Un des points-cl茅s de la pr茅paration d'une expatriation est la question de l'immobilier. G茅rer la vente de ses biens tout en anticipant l'arriv茅e dans le nouveau pays d'accueil n'est pas toujours chose ais茅e. Voici quelques pistes pour y voir plus clair听:
G茅rer son immobilier lorsqu'on s'expatrie
Depuis janvier 2019, les fran莽ais ne paient plus de taxes sur la vente de leur r茅sidence principale en vue d'une expatriation. L'occasion de faire le point sur la question de l'immobilier lorsque l'on se pr茅pare 脿 d茅m茅nager 脿 l'茅tranger.
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Avant de partir
Id茅alement, il est conseill茅 de vendre son bien avant le d茅part 脿 l'茅tranger mais si vous n'y parvenez pas, renseignez-vous sur la proc茅dure 脿 suivre le cas 茅ch茅ant et prenez en compte听:
- Les taxes. En France, par exemple, une loi r茅cente permet aux expatri茅s vendant leurs biens apr猫s leur d茅part 脿 l'茅tranger de b茅n茅ficier de l'exon茅ration appliqu茅e 脿 la vente de la r茅sidence principale.
- Renseignez-vous sur la proc茅dure de vente 脿 distance et pensez 脿 pr茅voir, au besoin, des procurations.
- Pensez 脿 garder un compte dans votre pays natal ou le pays ou se trouve le bien immobilier et v茅rifiez avec votre banque les modalit茅s de transaction.
Sur place
Si vous louez, les choses seront simplifi茅es. Il vous suffira de vous renseigner sur les prix, les conditions et documents demand茅s, la dur茅e du bail et du pr茅avis et de chercher des agences ou sites de location localement.
En revanche, acheter un bien dans un pays 茅tranger n'est pas toujours facile, pensez bien 脿 prendre en compte听: 听
- Le prix de l'immobilier sur place.
- Les conditions de cr茅dit et v茅rifiez si vous pouvez contracter un cr茅dit en tant qu'expatri茅.
- L'imposition et diff茅rentes taxes concern茅es.
- La proc茅dure pour acheter听: s'il est possible de faire une inspection avant de se d茅cider, la proc茅dure pour soumettre une offre, la finalisation de la vente鈥�
- Le co没t des frais de notaire.
- Les d茅marches administratives pour d茅clarer votre achat.
Petit conseil, si vous ne vous sentez pas 脿 l'aise avec la langue de votre nouveau pays, essayez de vous rapprocher d'un agent immobilier parlant votre langue, cela vous rassurera et simplifiera la proc茅dure.
Dans tous les cas, pensez 脿 une solution pour rapatrier votre argent dans votre nouveau pays. Si votre carte bancaire ne vous permet de le faire gratuitement, envisagez des plateformes priv茅es comme TransferWise qui peuvent s'av茅rer plus rentables que les transferts bancaires souvent tr猫s co没teux.
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