En plus d'锚tre l'un des plus grands centres financiers d'Europe, Francfort est une plaque tournante du transport international, mais aussi une ville qui sait听s'amuser. Si vous avez dans l'id茅e d'acheter un bien immobilier 脿 Francfort, cet article vous donne un aper莽u du march茅 immobilier de la ville.听
Notez que les prix de l'immobilier 脿 Francfort, d茅j脿 relativement 茅lev茅s, ont tendance 脿 augmenter en raison de l'int茅r锚t international consid茅rable pour la听ville. Il convient de mentionner 茅galement que les non-ressortissants peuvent acheter des biens immobiliers en Allemagne sans pour autant que ce type听d'investissement leur donne l'acc猫s 脿 la citoyennet茅 allemande.
Le march茅 de l'immobilier 脿 Francfort
La ville de Francfort attire les expatri茅s professionnels, principalement en raison de son 茅conomie stable et de son secteur financier dynamique, qui听offre听de nombreuses possibilit茅s d'emploi. Ces derni猫res ann茅es, et en raison du Brexit, plus de 25 banques ont choisi de d茅placer leurs听principales听op茅rations de Londres 脿 Francfort.听
Francfort est donc devenue une ville populaire pour de nombreux professionnels du secteur financier. En cons茅quence, les prix de l'immobilier et des loyers augmentent, en particulier dans les zones centrales du centre-ville听(Innenstadt).
Les logements dans les quartiers recherch茅s, tels que Sachsenhausen, quartier des diplomates, co没tent environ 8000 脿 9000 euros par m猫tre carr茅.听Ces听prix devraient augmenter, 脿 l'instar de la croissance enregistr茅e au cours des 10听derni猫res ann茅es.听
Le march茅 immobilier local est toujours domin茅 par les acheteurs allemands (principalement des couples 芒g茅s et les professionnels). N茅anmoins, le nombre听d'茅trangers, y compris de jeunes professionnels et des investisseurs provenant d'Europe, de Chine et du Moyen-Orient augmente. Dans听l'ensemble, la recherche de logement 脿 vendre 脿 Francfort demande du temps et des recherches assidues, mais cela peut devenir un听investissement des plus fructueux.
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Choisir son quartier 脿 Francfort
En plus de notre article d茅di茅 aux meilleurs quartiers de Francfort, voici un aper莽u suppl茅mentaire pour r茅ussir votre achat immobilier.
Sachsenhausen (parfois divis茅 en nord et sud) abrite des villas, des maisons et des maisons avec de vastes jardins. Le quartier regorge de听 beaux听espaces verts et se trouve 脿 proximit茅 des principaux centres culturels de la ville. Sachsenhausen est l'un des plus grands quartiers de la ville,听脿 la听 fois calme et anim茅, et il compte de nombreux bars et maisons Apfelwein situ茅s sur la Schweizer Stra脽e. Les prix des biens commencent 脿 partir de 8000听euros par m猫tre carr茅.
Le quartier diplomatique (ou Diplomatenviertel), qui fait partie de Bockenheim, est l'un des quartiers les plus importants de la ville, offrant des logements听haut de gamme. Dans cette zone, qui est proche de l'universit茅 Johann Wolfgang Goethe et de la Messe Frankfurt, vous trouverez de听nombreux consulats du monde entier et des condominiums co没teux. Les prix commencent 脿 partir de 7600 euros par m猫tre carr茅.听
Europaviertel, un nouveau quartier de la ville, est situ茅 entre Messe Frankfurt, Hauptbahnhof et Platz der Einheit et Rebstockgel盲nde. Ce grand projet de听d茅veloppement comprend des bureaux, des h么tels, des appartements, des 茅coles et des parcs. En outre, une station de m茅tro sera construite pour听desservir la zone et ses dix mille habitants. Les biens dans cette zone co没tent environ 8000 euros par m猫tre carr茅.
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Conditions pour acheter un bien immobilier 脿 Francfort
Les expatri茅s n'ont aucune restriction quant 脿 l'achat immobilier 脿 Francfort, mise 脿 part l'ouverture d'un compte bancaire allemand. Contrairement aux听Allemands (qui n'ont pas le mot 芦 cr茅dit 禄 dans leur dictionnaire), les expatri茅s peuvent obtenir un pr锚t, 脿 condition que le montant ne d茅passe pas la听moiti茅 du prix du logement. Dans l'ensemble, il est judicieux de faire des recherches et de s'adresser 脿 diff茅rentes banques avant de s'engager dans un pr锚t, car chaque banque propose des taux d'int茅r锚t et des dur茅es de contrat diff茅rents.听
Le choix d'un bien immobilier d茅pend g茅n茅ralement de facteurs tels que le quartier, la taille du bien, son espace de rangement, son garage, etc. La plupart听des biens immobiliers 脿 Francfort, g茅n茅ralement vendus vides, sont construits avec des mat茅riaux de bonne qualit茅, la r茅gion 茅tant sujette aux听activit茅s sismiques.
Si la vente se fait 脿 travers un agent immobilier, dans la plupart des cas, c'est 脿 l'acheteur de payer la commission. Les droits de mutation sur les transactions immobili猫res varient d'un 茅tat allemand 脿 l'autre.听
Certains acheteurs d茅cident d'engager un avocat, et bien que cela ne soit pas obligatoire, cela peut 锚tre utile. L'avocat peut 茅galement aider 脿 v茅rifier tous听les d茅tails du contrat (par exemple, les modalit茅s de paiement, les conditions, etc.) avant la signature. Toutes les transactions doivent 锚tre effectu茅es听par un notaire, dont les honoraires sont d'environ 1,5 脿 2 %.
Bon 脿 savoir :听
De nombreux investisseurs dans l'immobilier optent pour Francfort pour obtenir un retour sur investissement int茅ressant gr芒ce 脿 la location ou pour faire听une bonne plus value 脿 la revente. Toutefois, cette approche est peu pertinente, la ville 茅tant en constant d茅veloppement. En effet, en cas de hausse听des prix, le gouvernement peut choisir de nouvelles zones de construction pour mieux contr么ler les prix de l'immobilier.
