Il mercato immobiliare di Gand 猫 aperto a tutti gli acquirenti stranieri, perch茅 il Belgio non prevede restrizioni legate alla nazionalit脿. La vera differenza riguarda la tassazione. L'aliquota ordinaria sul trasferimento di un immobile esistente 猫 del 12%, ma scende al 2% per chi trasferisce la propria residenza nell'abitazione acquistata entro tre anni dall'atto notarile. Per chi si stabilisce definitivamente a Gand, questa differenza 猫 concreta e va presa in considerazione ancora prima di iniziare la ricerca della casa. La citt脿 ha inoltre una particolarit脿: su alcuni immobili, l'ente di edilizia sociale Thuispunt Gent dispone di un diritto di prelazione che pu貌 prolungare i tempi della transazione fino a 60 giorni dopo la firma del contratto preliminare. Questo contratto, chiamato compromis, costituisce gi脿 giuridicamente la vendita ed 猫 vincolante per entrambe le parti dal momento della firma.
Il Belgio non impone alcuna restrizione basata sulla nazionalit脿 per l'acquisto di immobili. A Gand, cittadini stranieri di qualsiasi provenienza possono comprare liberamente, senza autorizzazioni preventive. A differenza di alcune giurisdizioni che prevedono controlli sugli investimenti esteri, il sistema fiscale fiammingo valuta l'acquirente in base al tipo di immobile e alla sua situazione personale, non alla sua nazionalit脿.
La residenza non 猫 un prerequisito di legge, ma incide in due situazioni concrete. La prima riguarda l'aliquota agevolata del verkooprecht (l'imposta fiamminga sulle vendite immobiliari): per beneficiare della riduzione al 2% riservata all'unica abitazione di propriet脿 (enige eigen woning), l'acquirente deve registrare il proprio domicilio all'indirizzo dell'immobile entro tre anni dall'atto notarile e mantenerlo per almeno un anno ininterrotto. Per i contratti firmati dal 1掳 gennaio 2026, questa condizione di permanenza 猫 esplicitamente richiesta. La seconda situazione riguarda i mutui: la maggior parte degli istituti di credito belgi impone che il richiedente risieda in Belgio e percepisca il reddito principale in euro.
Acquistare un immobile a Gand non attribuisce automaticamente il diritto di soggiorno in Belgio. Chi ha bisogno di un permesso di residenza deve seguire le normali procedure attraverso il , indipendentemente dalla transazione immobiliare.
Dal 1掳 gennaio 2026, l'aliquota ridotta del 2% 猫 riservata agli acquisti effettuati esclusivamente da una o pi霉 persone fisiche che agiscono insieme e contemporaneamente. Una societ脿 non pu貌 beneficiare di questa aliquota, anche se non le 猫 impedito acquistare immobili. Il Belgio non applica controlli valutari: i fondi per l'acquisto possono essere trasferiti liberamente e i proventi di una futura vendita possono essere rimpatriati.
Gand conta 25 quartieri, con caratteristiche molto diverse tra loro. La scelta dipende dal budget, dallo stile di vita e dalle esigenze quotidiane.
Il centro storico (Binnenstad) concentra la maggior densit脿 di caff猫, ristoranti, architettura storica e collegamenti tramviari. Le distanze a piedi o in bicicletta per le necessit脿 di ogni giorno sono minime. Il prezzo da pagare, oltre a quello di mercato pi霉 alto rispetto ai quartieri periferici, 猫 un patrimonio edilizio spesso datato: prima di fare un'offerta conviene verificare il certificato di prestazione energetica, l'accessibilit脿 dell'edificio (molti immobili storici non hanno ascensore) e gli eventuali obblighi di ristrutturazione. La scala della citt脿 猫 simile a quella di Bruges o Lovanio: compatta, gestibile, con strade medievali e traffico molto limitato.
Patershol, attorno al castello di Gravensteen, 猫 uno dei quartieri pi霉 caratteristici del centro. Vicoli acciottolati, ristoranti indipendenti e canali storici nelle immediate vicinanze lo rendono attraente per single e coppie che privilegiano questa atmosfera. Le case di grandi dimensioni sono rare e la concorrenza sugli immobili disponibili 猫 alta.
L'area della stazione di Sint-Pieters, conosciuta come Stationsbuurt, 猫 la base pi霉 pratica per chi viaggia spesso verso Bruxelles o altre citt脿 belghe.
Verso est, il quartiere di Gentbrugge 猫 pi霉 tranquillo e residenziale. La riserva naturale delle Gentbrugse Meersen mette a disposizione sentieri, aree verdi, impianti sportivi e spazi gioco: una scelta pratica per chi cerca calma all'interno del comune di Gand, con buoni collegamenti tramviari che ne fanno un'opzione sostenibile nel lungo periodo.
Sul bordo nord della citt脿, Wondelgem 猫 un'area con una nuova offerta abitativa in arrivo, con interventi previsti su mobilit脿 e servizi. Vale la pena tenerlo d'occhio per chi cerca immobili nuovi a prezzi pi霉 contenuti, tenendo presente che i lavori infrastrutturali sono ancora in corso.
Il quartiere di Ledeberg, nell'anello interno vicino al centro, offre prezzi pi霉 accessibili rispetto al nucleo storico, ma con forti differenze qualitative da strada a strada: rumore, parcheggio e stato degli edifici variano sensibilmente. Chi considera Ledeberg fa bene a verificare la singola via piuttosto che affidarsi alla media di quartiere.
I quartieri settentrionali di Gand hanno registrato la crescita demografica pi霉 forte nell'ultimo decennio e offrono in genere pi霉 spazio per ogni euro speso rispetto al centro. Prima di scegliere basandosi solo sul prezzo, conviene confrontare i collegamenti con i mezzi pubblici e la qualit脿 dei servizi locali, che variano sensibilmente tra i diversi quartieri del nord.
Chi valuta immobili in zone con forte presenza studentesca deve verificare se l'edificio consente la registrazione del domicilio, se l'isolamento acustico 猫 adeguato alla vita stabile e se la struttura contrattuale 猫 pensata per la residenza permanente e non solo per i periodi accademici.
Da sapere: gli edifici storici con certificato di prestazione energetica di classe E o F comportano un obbligo di ristrutturazione: l'immobile deve raggiungere almeno la classe D entro sei anni dall'acquisto. Questo costo va incluso nel budget complessivo prima di fare un'offerta.
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Prezzi degli immobili a Gand
Il prezzo medio di richiesta sull'intera offerta immobiliare a Gand (codice postale 9000) 猫 di circa 3.063 EUR al metro quadro (Immoweb, gennaio 2026). Per orientarsi su ci貌 che si trova concretamente sul mercato: i monolocali e i piccoli bilocali partono da circa 199.000 EUR per circa 37 mq, arrivando a circa 236.000 EUR per 43 mq. I bilocali con una camera vera e propria vanno da circa 269.000 EUR per 47 mq fino a 337.500 EUR per unit脿 tra i 68 e i 71 mq, con differenze significative in base alla posizione, alle finiture e al piano. Paragonando con il mercato immobiliare italiano, le fasce di prezzo sono simili a quelle di citt脿 come Bologna o Torino, ma la struttura fiscale sull'acquisto 猫 diversa dall'imposta di registro italiana.
Il mercato belga nel suo complesso ha continuato a crescere, ma a un ritmo pi霉 lento: la crescita dei prezzi a livello nazionale si 猫 fermata allo 0,9% nel secondo trimestre del 2026 (Immoweb). Le proiezioni indicano un aumento del 3% sui prezzi medi nazionali degli immobili esistenti per l'intero anno. Questi dati nazionali offrono un riferimento utile, ma prima di fare un'offerta conviene sempre confrontare il singolo immobile con le vendite recenti nella stessa zona di Gand, piuttosto che fidarsi solo delle medie generali.
Tipologie di immobili a Gand
Le due grandi categorie presenti sul mercato di Gand sono gli appartamenti e le case. Gli appartamenti (appartement o flat), con una, due o pi霉 camere, sono diffusi in tutto il centro citt脿 e nei quartieri circostanti. Le case (huizen), spesso con giardino, sono pi霉 frequenti nelle zone meno dense della periferia, dove a parit脿 di spesa si ottiene una metratura maggiore.
Nel segmento alto del mercato, gli herenhuis (grandi ville urbane o case signorili d'epoca) e gli attici聽rappresentano le tipologie di prestigio: apprezzati per il carattere architettonico, la posizione e la scarsit脿 strutturale dell'offerta.
Per le costruzioni nuove聽(nieuwbouw), 猫 importante sapere che il Comune di Gand ha adottato il cosiddetto Woonpact (patto abitativo): i costruttori privati che operano su terreni non comunali devono destinare almeno il 40% delle abitazioni realizzate all'affitto a canone accessibile.聽
Chi acquista un appartamento in un edificio in compropriet脿 deve versare una quota per le parti comuni. La gestione ordinaria spetta allo syndicus (l'amministratore condominiale), che si occupa della manutenzione delle aree comuni, dell'assicurazione condominiale e della riscossione delle spese. Prima di firmare il contratto preliminare, 猫 importante esaminare il bilancio annuale delle spese condominiali e verificare se ci sono lavori straordinari gi脿 deliberati o imminenti.
Come trovare casa a Gand
Il punto di partenza per la ricerca di un immobile da acquistare a Gand 猫 , il principale portale immobiliare belga: paragonabile a Immobiliare.it per copertura e funzionalit脿. Il sito raccoglie annunci di agenzie e privati su tutti i quartieri di Gand, con planimetrie, certificati energetici e contatti degli agenti.
Per informazioni ufficiali sul mercato immobiliare locale, il raccoglie tutto ci貌 che riguarda acquisto, vendita, locazione e qualit脿 degli immobili, incluso l'accesso all'estratto urbanistico obbligatorio per ogni transazione.
Tra le agenzie attive sul mercato di Gand figurano Sofimmo (Antwerpsesteenweg 253B, 9040 Gent), Immo Da Vinci, Axel Lenaerts makelaars e TREVI Gent. Prima di firmare qualsiasi incarico o versare qualsiasi somma, 猫 indispensabile verificare che l'agenzia o il singolo agente sia iscritto al : l'istituto degli agenti immobiliari belgi, il cui registro 猫 consultabile online per nome dell'agente, nome dell'agenzia o numero di iscrizione. Esercitare la professione senza iscrizione al BIV/IPI 猫 illegale in Belgio. La verifica 猫 simile a quella dell'iscrizione a FIAIP o FIMAA in Italia.
Vale la pena prestare attenzione alle frodi immobiliari. Casi documentati a Gand riguardano annunci copiati da agenzie reali, con indirizzi fittizi e richieste di pagamento anticipato per fissare una visita. Un'agenzia seria non chiede mai denaro per un sopralluogo: qualsiasi richiesta di versamento prima della firma di un atto notarile 猫 un segnale di allarme da non ignorare.
Le visite online possono aiutare a fare una prima selezione, ma non sostituiscono mai un sopralluogo fisico prima di firmare il contratto preliminare. Le agenzie di Gand organizzano di norma le visite di persona; un invito a procedere solo sulla base di un video 猫 un motivo valido per approfondire ulteriormente prima di procedere.
Il processo di acquisto a Gand
Il percorso di acquisto segue una sequenza precisa. Conoscerla in anticipo evita errori che in Belgio possono avere conseguenze finanziarie serie.
Prima di impegnarsi definitivamente, l'acquirente pu貌 richiedere un'opzione di acquisto (aankoopoptie): il venditore si impegna a non cedere l'immobile ad altri per un periodo concordato, mentre l'acquirente resta libero di non procedere se non esercita l'opzione entro la scadenza. Quando entrambe le parti sono pronte, si pu貌 saltare questa fase e passare direttamente al contratto preliminare.
Il contratto preliminare (onderhandse verkoopovereenkomst), chiamato comunemente compromis, 猫 il momento cruciale: una volta firmato, vincola entrambe le parti in modo definitivo. Nonostante venga talvolta descritto nel linguaggio comune come "accordo provvisorio", giuridicamente 猫 gi脿 la vendita. Il compromesso belga 猫 simile al preliminare di compravendita italiano, ma il notaio a Gand gestisce direttamente i controlli fiscali e urbanistici prima dell'atto definitivo, con un ruolo pi霉 attivo rispetto alla prassi italiana. Chi firma senza avere chiaro questo punto rischia di trovarsi con le mani legate anche se le circostanze cambiano.
Al momento della firma del compromesso si versa di solito un acconto (voorschot). Questa somma rimane di propriet脿 dell'acquirente fino alla firma dell'atto notarile autentico, momento in cui diventa una parte del prezzo di vendita. L'importo e le modalit脿 di custodia vanno definiti nel compromesso stesso.
脠 fortemente consigliabile inserire nel compromesso una condizione sospensiva (opschortende voorwaarde) legata all'ottenimento del mutuo: se la banca rifiuta il finanziamento entro il periodo concordato, la vendita non ha effetto. Senza questa clausola, l'acquirente resta vincolato anche in caso di diniego bancario.
Dopo la firma del compromesso, il notaio raccoglie informazioni da una serie di enti pubblici, verificando permessi edilizi, debiti pendenti, ipoteche, stato del suolo e vincoli patrimoniali prima di redigere l'atto definitivo. Coinvolgere il notaio prima della firma del compromesso, per esaminarlo o redigerlo, 猫 una scelta prudente e di norma non genera costi aggiuntivi.
Per ogni immobile a Gand, il notaio deve allegare all'atto un estratto urbanistico (stedenbouwkundig uittreksel): un documento che certifica la situazione urbanistica e i permessi dell'immobile. I venditori hanno l'obbligo di rendere disponibile questa informazione gi脿 prima della pubblicazione dell'annuncio. L'estratto pu貌 essere richiesto direttamente al .
L'atto notarile autentico deve essere firmato entro quattro mesi dalla data del compromesso. Dopo la firma, il notaio dispone di 15 giorni per registrarlo presso l'Ufficio per la Sicurezza Giuridica: 猫 questo passaggio che rende la vendita opponibile a terzi e che consolida il titolo di propriet脿.
Compratore e venditore possono scegliere lo stesso notaio o affidarsi a due notai distinti. Se si nominano due notai, l'onorario viene semplicemente ripartito tra i due: nessun costo aggiuntivo grava sull'acquirente per avere una rappresentanza notarile separata.
Da sapere: gli errori pi霉 frequenti da evitare sono trattare il compromesso come non vincolante, firmarlo senza revisione notarile, omettere la condizione sospensiva per il mutuo e superare i quattro mesi tra compromesso e atto definitivo. Ognuno di questi errori pu貌 comportare la perdita dell'acconto o responsabilit脿 finanziarie significative.
Costi di acquisto a Gand
Il costo fiscale pi霉 rilevante nell'acquisto di un immobile esistente a Gand 猫 il verkooprecht, calcolato al momento della registrazione dell'atto notarile. L'aliquota generale 猫 del 12% sul prezzo di vendita. Un'aliquota ridotta del 2% si applica se l'immobile diventer脿 l'unica abitazione di propriet脿 dell'acquirente e questi rispetta le condizioni fiamminghe. Paragonando con il sistema italiano, il verkooprecht 猫 l'equivalente dell'imposta di registro: l'aliquota generale del 12% 猫 pi霉 alta di quella standard italiana, ma la riduzione al 2% per la prima casa 猫 molto vantaggiosa in termini assoluti.
Per beneficiare dell'aliquota del 2% sui contratti firmati dal 1掳 gennaio 2026, devono essere soddisfatte tre condizioni cumulative: l'acquisto deve essere fatto esclusivamente da una o pi霉 persone fisiche che agiscono insieme e contemporaneamente; l'acquirente non deve essere titolare di piena propriet脿 su un altro immobile abitativo al momento del rogito; l'acquirente deve registrare il proprio domicilio all'indirizzo dell'immobile entro tre anni dall'atto e mantenerlo per almeno un anno ininterrotto.
Per gli immobili di nuova costruzione acquistati da un costruttore, il regime fiscale 猫 diverso: si applica l'IVA al 21% sulla parte edificio, non il verkooprecht. Un immobile 猫 considerato "nuovo" fino al 31 dicembre del secondo anno successivo a quello della prima occupazione o del primo utilizzo. In questo regime, il verkooprecht non si applica sulla componente edificio, anche se pu貌 applicarsi separatamente sul terreno in base alla struttura della transazione.
Gli onorari notarili per l'atto di compravendita sono fissati per legge: il notaio non pu貌 applicare tariffe superiori o inferiori a quelle ufficiali. Il (aggiornato al 1掳 gennaio 2026) consente di stimare con precisione tutte le spese di acquisto in base al prezzo e alle caratteristiche specifiche della transazione. L'IVA al 21% si applica sugli onorari notarili, sulle spese amministrative e sui costi di terzi, aggiuntivi rispetto all'onorario base.
L'acquirente versa il verkooprecht in anticipo al notaio al momento della registrazione dell'atto; 猫 il notaio a trasferirlo poi al . Quando l'acquisto 猫 finanziato con un mutuo, si aggiungono una tassa di registrazione ipotecaria dell'1% sull'importo garantito e una tassa ipotecaria dello 0,3% sullo stesso importo, oltre agli onorari notarili per l'atto di mutuo.
Mutui e finanziamenti a Gand
Gli stranieri possono chiedere un mutuo, ma i criteri di valutazione si basano sulla residenza e sulla fonte del reddito, non sulla nazionalit脿. KBC Bank, uno dei principali istituti per i mutui residenziali in Belgio, impone che il richiedente viva in Belgio e percepisca il proprio reddito principale in euro. Chi non risiede ancora in Belgio o ha il reddito in una valuta diversa deve aspettarsi condizioni pi霉 restrittive e conviene contattare pi霉 banche prima di decidere.
La NBB si aspetta che gli istituti di credito limitino la quota di nuovi mutui per abitazione principale con un rapporto prestito/valore (LTV) superiore al 90%. In pratica, l'acquirente deve pianificare un anticipo minimo del 10% dal proprio patrimonio personale, a cui si aggiungono, sempre con fondi propri, le imposte di trasferimento e gli onorari notarili.
I mutui belghi sono disponibili sia a tasso fisso che a tasso variabile. KBC propone mutui a tasso variabile con revisione ogni 1, 3 o 5 anni. Per chi ha un reddito fisso come una pensione, il tasso fisso garantisce rate prevedibili nel lungo periodo.
La documentazione standard richiesta comprende: buste paga recenti o altra prova di reddito; dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni; per i lavoratori autonomi, i dati operativi pi霉 recenti dell'attivit脿 e l'avviso di accertamento fiscale se disponibile. Dal 1掳 gennaio 2022, la banca 猫 obbligata a ottenere una perizia indipendente dell'immobile prima di concedere il mutuo.
Oltre a KBC, anche Belfius Bank聽offre mutui. Confrontare le offerte di pi霉 istituti 猫 consigliabile, in particolare per chi 猫 arrivato di recente in Belgio o non ha ancora la residenza. Chi dispone di risparmi o percepisce redditi in una valuta diversa dall'euro 猫 esposto al rischio di cambio. Le rate del mutuo, il costo dell'acquisto e le spese quotidiane sono infatti in euro, mentre la capacit脿 di rimborso dipende dall'andamento del tasso di cambio.
Aspetti legali da conoscere a Gand
Il notaio svolge un ruolo centrale nel processo di acquisto a Gand, simile a quello del notaio italiano: garante della sicurezza giuridica della transazione nell'interesse di entrambe le parti. Raccoglie informazioni ufficiali da pi霉 enti sul venditore e sull'immobile, verificando permessi edilizi, debiti e ipoteche pendenti, stato del suolo e vincoli patrimoniali, prima di redigere l'atto definitivo. Una volta firmato l'atto autentico e trascritto, la vendita 猫 opponibile ai terzi e il titolo di propriet脿 猫 consolidato. Per controversie di natura avversariale, il notaio non 猫 per貌 il referente corretto: in quel caso occorre un avvocato belga indipendente.
Il punto su cui gli acquirenti stranieri si sorprendono 猫 la natura giuridica del compromesso: 猫 gi脿 la vendita, non una promessa. L'autorit脿 fiscale fiamminga calcola l'imposta di trasferimento dal momento della firma del contratto scritto. Chi firma senza revisione notarile o senza condizione sospensiva per il mutuo si espone a piena responsabilit脿 se le circostanze cambiano, inclusa la perdita dell'acconto versato.
Una problematica concreta da conoscere sono i vizi occulti (verborgen gebreken): difetti presenti al momento della consegna ma scoperti solo dopo la vendita. La legge belga consente all'acquirente di agire contro il venditore se un vizio occulto viene accertato, con possibilit脿 di rinegoziazione forzata, risoluzione o risarcimento. Per gli immobili pi霉 datati del centro storico, una perizia tecnica indipendente prima della firma del compromesso 猫 una precauzione sensata.
Alcuni immobili a Gand sono soggetti a un diritto di prelazione (voorkooprecht) a favore di enti di edilizia pubblica come Thuispunt Gent. Il titolare del diritto ha fino a 60 giorni di calendario dalla fase del compromesso per decidere se esercitarlo e acquistare l'immobile in via prioritaria. Prima di fare un'offerta, conviene verificare con il notaio se un diritto di prelazione grava sull'immobile specifico.
Gli immobili con un certificato di prestazione energetica di classe E o F sono soggetti all'obbligo di ristrutturazione energetica fiammingo: l'immobile deve raggiungere almeno la classe D entro sei anni dall'acquisto. Questo obbligo 猫 giuridicamente esigibile e il costo dei lavori va inserito nel budget prima di firmare il compromesso.
Per controversie legate a vizi occulti, annullamento del contratto o false dichiarazioni del venditore, il sistema belga distingue tra assistenza legale di primo livello e il patrocinio gratuito accessibile tramite i : disponibile per chi soddisfa le soglie di reddito. Chi non ne ha diritto deve rivolgersi a un avvocato privato belga.
Essere proprietario di casa a Gand
Dopo l'acquisto, il proprietario di un immobile a Gand 猫 soggetto a una serie di costi ricorrenti e obblighi fiscali che conviene pianificare in anticipo.
Ogni anno si paga la onroerende voorheffing: l'equivalente belga dell'IMU italiana, un'imposta annuale calcolata sul kadastraal inkomen (reddito catastale ufficiale indicizzato) dell'immobile, a cui si aggiungono le aliquote regionali fiamminghe e le sovraimposte provinciali e comunali. Come in Italia, il proprietario 猫 il contribuente, indipendentemente dall'uso del bene. Il consente di calcolare l'importo esatto per un immobile specifico. L'imposta 猫 accertata annualmente a carico del titolare di un diritto reale sull'immobile al 1掳 gennaio dell'anno fiscale.
Il Comune di Gand applica una tassa autonoma sulle abitazioni in cui nessuno risulta iscritto nel registro della popolazione o nel registro degli stranieri. I proprietari non residenti che lasciano un immobile a Gand vuoto, o che non vi registrano il domicilio, sono soggetti a questa tassa, in vigore dall'anno di accertamento 2026 in base alle norme comunali vigenti.
Sul piano fiscale nazionale, i redditi immobiliari devono essere dichiarati. L'immobile che costituisce l'unica abitazione del proprietario ed 猫 occupato direttamente da lui 猫 esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche calcolata sul valore locativo convenzionale. Per gli altri immobili, compresi quelli affittati a privati, destinati a uso professionale o proposti tramite piattaforme per affitti brevi, il trattamento fiscale varia in base al tipo di locazione. Prima di affittare un immobile a Gand, 猫 indispensabile rivolgersi a un consulente fiscale belga.
Chi acquista un appartamento in compropriet脿 deve inoltre considerare le spese condominiali gestite dallo syndicus. Prima di firmare il compromis, conviene controllare il bilancio annuale delle spese condominiali e verificare se sono gi脿 previsti lavori straordinari, per evitare spese inattese dopo l'acquisto.
Prima di mettere un immobile sul mercato a Gand, il venditore deve raccogliere un fascicolo obbligatorio di certificati (verkoopdossier). Il fascicolo fiammingo 猫 pi霉 articolato di quello richiesto in Italia, dove l'attestato di prestazione energetica 猫 obbligatorio ma i certificati del suolo e dell'amianto non sono sistematicamente previsti prima della commercializzazione. I documenti richiesti a Gand sono:
il certificato di prestazione energetica (energieprestatiecertificaat, EPC): obbligatorio e da indicare gi脿 nell'annuncio di vendita;
il certificato sull'amianto (asbestattest): richiesto per tutti gli edifici costruiti prima del 2001, da divulgare al momento del compromesso;
l'attestato del suolo OVAM (bodemattest): rilasciato dall'OVAM, l'ente fiammingo per la gestione del suolo, che il venditore deve richiedere prima di trasferire qualsiasi immobile in Fiandra;
l'estratto urbanistico del Comune di Gand (stedenbouwkundig uittreksel): obbligatorio, deve essere allegato all'atto dal notaio.
L'ottenimento dell'attestato del suolo pu貌 richiedere fino a 60 giorni nei casi in cui il terreno figuri nel registro delle informazioni fondiarie. Per i terreni classificati come a rischio pu貌 essere necessaria un'indagine esplorativa e, in alcuni casi, una bonifica prima di poter concludere la vendita. Questo tempo va pianificato nella fase di preparazione alla vendita per evitare di far slittare il compromesso.
Per gli edifici condominiali in compropriet脿, il certificato sull'amianto per le parti comuni deve essere pronto entro il 31 dicembre 2026. Se tale certificato esiste gi脿, deve essere comunicato a qualsiasi potenziale acquirente prima del trasferimento. Chi vende un appartamento in un edificio costruito prima del 2001 deve verificare con lo syndicus lo stato del certificato prima di pubblicare l'annuncio.
Sul fronte delle commissioni di agenzia, il mercato di Gand prevede una struttura a decrescere: il 3% sulla parte fino a 300.000 EUR, il 2% tra 300.001 EUR e 600.000 EUR e l'1% oltre 600.001 EUR (IVA inclusa). Esiste anche un modello alternativo con una commissione forfettaria dell'1% tutto compreso, a carico del venditore che gestisce autonomamente le visite. Le strutture di commissione sono negoziabili; conviene verificare il costo totale prima di firmare il mandato.
Sul piano fiscale, la plusvalenza su immobili costruiti 猫 tassata al 16,5% se l'immobile viene venduto entro cinque anni dall'acquisto. Se l'immobile era l'abitazione principale del venditore e ha beneficiato dell'esenzione abitativa per tutto il periodo tra acquisto e vendita, la plusvalenza 猫 esente. Per i terreni non edificati, l'aliquota 猫 del 33% entro cinque anni e del 16,5% tra cinque e otto anni.
Per i venditori non residenti, la plusvalenza sugli immobili belghi a uso privato non 猫 in genere imponibile nell'imposta sul reddito dei non residenti. Quando la plusvalenza 猫 imponibile, il notaio che redige l'atto trattiene l'imposta alla fonte e la versa direttamente all'amministrazione fiscale: si tratta di un'imposta definitiva, non da riportare nella dichiarazione dei redditi dei non residenti. I proventi della vendita possono essere rimpatriati liberamente, senza autorizzazione preventiva.
La finestra procedurale 猫 precisa: l'atto notarile deve essere firmato entro quattro mesi dal compromesso, e il notaio ha poi 15 giorni per registrarlo. Nella pratica, conviene aggiungere diverse settimane prima dell'uscita sul mercato per raccogliere i certificati, soprattutto se l'attestato del suolo richiede i tempi massimi. I venditori di immobili di nuova costruzione soggetti al regime IVA devono indicarlo nel compromesso e presentare la聽
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Domande frequenti
No. Il Belgio non impone alcuna restrizione basata sulla nazionalit脿 per l'acquisto di immobili. La residenza conta per貌 in due casi concreti: per ottenere l'aliquota ridotta del 2% sull'imposta di registro fiamminga per la prima e unica casa, l'acquirente deve iscrivere la propria residenza all'indirizzo dell'immobile entro tre anni dall'atto notarile e mantenerla per almeno un anno ininterrotto (per acquisti da gennaio 2026). Inoltre, la maggior parte delle banche belghe richiede che il richiedente viva in Belgio e percepisca il reddito principale in euro.
Gand 猫 un mercato con prezzi elevati e in crescita, anche se a un ritmo pi霉 lento. La domanda sostenuta, legata all'universit脿, alle istituzioni internazionali e alla popolazione in aumento, sostiene i valori nel lungo periodo. Prima di calcolare i rendimenti netti, 猫 necessario considerare l'imposta di registro generale del 12% (o il 2% per chi ne ha diritto), gli obblighi di ristrutturazione per gli immobili con bassa prestazione energetica, le obbligazioni fiscali sui redditi da locazione e la tassa comunale sulle seconde case.
I prezzi sono in rialzo, ma a un ritmo che si sta moderando. Immoweb ha registrato una crescita nazionale dei prezzi dello 0,9% nel secondo trimestre del 2026, mentre ING ha previsto un aumento del 3% per l'intero anno sui prezzi medi degli immobili esistenti. Il mercato di Gand segue il trend nazionale; conviene confrontare i singoli annunci con le vendite recenti nella stessa zona piuttosto che fare affidamento solo sulle medie nazionali.
La differenza principale riguarda la fiscalit脿 sull'acquisto: per gli immobili di seconda mano si applica l'imposta di registro fiamminga (aliquota generale del 12%, oppure il 2% per chi acquista la prima e unica casa), mentre per le nuove costruzioni acquistate da un costruttore si applica l'IVA al 21% sulla parte edificio, non l'imposta di registro. Per chi ha diritto all'aliquota ridotta, l'immobile di seconda mano pu貌 essere significativamente pi霉 economico da acquisire. Le nuove costruzioni comportano in genere costi di ristrutturazione futuri pi霉 bassi, ma un'imposta di acquisto pi霉 alta. 脠 consigliabile chiedere consiglio a un notaio prima di decidere.
S矛. I mutui belgi sono disponibili per gli acquirenti stranieri, ma le banche applicano condizioni pratiche legate alla residenza e al reddito. KBC, ad esempio, richiede che il richiedente viva in Belgio e percepisca il reddito principale in euro. La Banca Nazionale del Belgio (BNB) prevede che i finanziatori limitino i prestiti con un rapporto prestito/valore superiore al 90%: l'acquirente deve quindi pianificare un anticipo di almeno il 10% dalle proprie risorse, in aggiunta alle imposte di acquisto e alle spese notarili.
La finestra contrattuale prevede quattro mesi dalla firma del compromesso (l'accordo privato di compravendita) alla firma dell'atto notarile definitivo. Dopo la firma, il notaio ha 15 giorni per registrare l'atto. A questo si aggiunge il tempo necessario per ottenere i certificati richiesti: il certificato del suolo richiesto all'OVAM pu貌 richiedere fino a 60 giorni in alcuni casi, a cui si sommano i tempi per l'approvazione del mutuo e le verifiche notarili.
S矛, ma il trattamento fiscale e normativo dipende dalla modalit脿 di locazione. Le locazioni residenziali ordinarie, gli affitti turistici a breve termine e le locazioni a uso professionale hanno ciascuno requisiti di dichiarazione diversi nell'ambito dell'imposta sul reddito belga. Il Comune di Gand applica una tassa annuale sugli immobili in cui nessuno 猫 iscritto nel registro della popolazione o nel registro degli stranieri, il che riguarda i proprietari non residenti che lasciano l'immobile sfitto o lo affittano a breve termine. Prima dell'acquisto, 猫 consigliabile verificare con un consulente fiscale belga il modello di locazione specifico.
Per i privati, la plusvalenza su un immobile costruito venduto entro cinque anni dall'acquisto 猫 tassata al 16,5%. Il guadagno 猫 esente se l'immobile era la residenza principale del venditore e ha beneficiato dell'esenzione per l'intera durata del possesso. Per i venditori non residenti, le plusvalenze su immobili belgi utilizzati a titolo privato non sono in genere tassabili nell'imposta belga sul reddito dei non residenti; quando una plusvalenza 猫 imponibile, il notaio trattiene l'imposta alla fonte. Non esistono controlli sui cambi per il rimpatrio dei proventi della vendita.
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Fin da giovane ho coltivato l'amore per le parole. Dopo una pausa per dedicarmi agli studi, ho riscoperto il piacere della scrittura attraverso un blog, negli anni trascorsi tra Londra e Madrid. Questa passione per il racconto e per l'incontro con nuove culture mi ha portato a fondare 天美麻豆, uno spazio che accoglie non solo i miei scritti ma anche quelli di chi desidera condividere esperienze e percorsi all'estero.
