Anche se i prezzi delle propriet脿 a Parigi sono saliti fino a quasi 鈧� 15.000 per metro quadro, il mercato immobiliare parigino continua ad attrarre聽acquirenti da聽tutto il mondo. Dopo tutto, Parigi sar脿 sempre Parigi e ogni investimento immobiliare fatto implica聽che avrete sempre la possibilit脿 di trovare un affittuario o un altro acquirente. Questo, per貌, significa anche che la competizione 猫 alta e il mercato si muove in maniera estremamente veloce. Ecco alcune informazioni fondamentali da tenere presenti nel caso in cui stiate pensando di comprare una propriet脿 a Parigi.
I prezzi delle propriet脿 variano da quartiere a quartiere. Ogni arrondissement ha la sua personalit脿 e le sue caratteristiche, dai facoltosi XVI e VII arrondissement ai pi霉 convenienti arrondissement del nord, come XI, XVIII, XIX e XX. Esplorate la citt脿 tenendo in considerazione il vostro budget e lasciatevi ispirare dalla zona; Parigi non 猫 una citt脿 enorme, potrete quindi affidarvi alla prima impressione che avrete dal quartiere che vi ispira di pi霉. Ricordate che all'interno della peripherique (la strada ad anello che circonda il centro di Parigi), i prezzi sono pi霉 alti.
Le propriet脿 di Parigi sono incredibilmente affascinanti ma possono mettervi anche a dura prova: molti monolocali si trovano sul sesto o settimo piano di vecchi edifici, senza ascensore e con molte scale. Questo potrebbe non essere un problema per un inquilino giovane, ma state pensando di usare l'appartamento per affittarlo? O magari volete trasferirvi dopo la聽pensione? Cosa penserete di quelle scale fra qualche anno? Forse avete bisogno di un accesso veloce ai mezzi pubblici. Pensate a un pied-a-terre da sogno all'ultimo piano di un palazzo di Parigi: siete sicuri di aver tenuto in considerazione tutti gli aspetti pratici?
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Che dire dei sobborghi?
Vivere oltre il centro di Parigi (cio猫 oltre la peripherique) non solo 猫 una scelta economica, ma 猫 valida anche nel caso lavoriate in centro, vista l'efficienza dei trasporti pubblici. Potete cercare聽nei sobborghi di聽Courbevoie, Saint-Germain-en-Laye, Montreuil, Issy-les-Moulineaux, Clichy or S猫vres.
Dove trovare potenziali appartamenti?
Un buon modo per essere sempre aggiornati riguardo le propriet脿 disponibili per l'acquisto 猫 visitare le agenzie immobiliari (agences immobili猫res) presenti nella zona che vi interessa. Una volta che avrete scelto l'area a cui siete interessati, individuate tali agenzie e comunicate le vostre esigenze. Potete anche controllare su famosi siti internet come seloger.com o pap.fr: sappiate, per貌, che 猫 stato calcolato che circa il 50% delle propriet脿 di Parigi sono vendute privatamente, quindi avrete bisogno di fare qualche indagine ulteriore o di assumere qualcuno che vi aiuti nelle ricerche!
Posso negoziare il prezzo?
I prezzi degli immobili a Parigi sono considerati equi e ragionevoli quindi, anche se 猫 possibile negoziare, non aspettatevi di poter fare un'offerta molto pi霉 bassa. A Parigi le trattative non vanno avanti all'infinito e le buone propriet脿 a prezzi ragionevoli possono sparire dal mercato molto rapidamente. Siate realistici nelle trattative e seguite i consigli del vostro agente immobiliare.
Una volta che avrete individuato la propriet脿 che vi piace, dovrete stipulare una offre d'achat, cio猫 un'offerta formale per l'acquisto. Dovrebbe essere presente il vostro notaio (vedi sotto) o avvocato. Dopo di che bisogna stabilire il compromis de vente, un accordo reciproco tra l'acquirente e il venditore. La promesse de vente 猫 il passaggio successivo, in cui il venditore accetta di vendere esclusivamente a quel determinato acquirente, ad un prezzo stabilito, nel tempo concordato. A questo punto si paga, generalmente, il 10% del deposito al notaio. Se siete gli acquirenti, avrete 10 giorni di tempo per ritirare l'offerta senza l'aggiunta di penali da pagare, altrimenti perderete il deposito. A partire da questo momento, il notaio dovr脿 mettere insieme tutti i documenti inerenti alla vendita. Sistemata ogni cosa, l'acte de vente, ovvero l'atto di vendita, chiuder脿 tutta la procedura.
Di cosa si occupa il聽notaio?
Il notaio 猫 un funzionario che supervisiona il processo di vendita ed 猫 presente al momento della firma dell'atto di vendita. Ha anche il compito di confermare i dettagli della vendita (l'identit脿 delle parti coinvolte) e di garantire la validit脿 legale della vendita in tutti i suoi aspetti. Il notaio pu貌 anche rappresentare sia l'acquirente che聽il venditore, ma 猫 sempre consigliabile avere un proprio notaio che abbia a cuore solo i vostri interessi.
Il notaio si occuper脿 della caparra o del pagamento finale, che non vengono mai pagati direttamente al venditore. Le spese di agenzia si aggirano solitamente intorno al 5-10% del valore dell'immobile, mentre le spese notarili si aggirano tra il 7,5% e l'8,5%.
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Asa毛l H盲zaq, web editor specializzato in notizie politiche e socioeconomiche, osserva e decifra le tendenze dell'economia internazionale. Grazie alla sua esperienza come espatriata in Giappone, offre consigli e analisi sulla vita da espatriato: scelta del visto, studi, ricerca di lavoro, vita lavorativa, apprendimento della lingua, scoperta del Paese. Titolare di un Master II in Giurisprudenza - Scienze Politiche, ha sperimentato anche la vita da nomade digitale.
