Sei finalmente a Lisbona! Hai trovato un appartamento e un lavoro, e la tua vita scorre a ritmo veloce. Ottimo! Ma se pensi di restare in citt脿 per un periodo lungo, potresti valutare l'acquisto di una casa. Ed 猫 proprio qui che entra in gioco questo articolo: qui sotto troverai alcuni consigli utili per pianificare al meglio il tuo acquisto immobiliare a Lisbona.
Il mercato immobiliare a Lisbona (e in generale in Portogallo) sta andando piuttosto bene per gli investitori, con i prezzi delle propriet脿 in costante aumento negli ultimi 10 anni.
Purtroppo il malcontento sociale 猫 in crescita, sempre pi霉 persone non riescono a comprare o affittare nelle citt脿 dove lavorano o studiano. Per affrontare questa emergenza, il governo locale sta promuovendo una nuova legge volta a risolvere la crisi abitativa che oggi colpisce il Paese. Nell'ambito di questa politica, non 猫 pi霉 possibile accedere al Programma Visto d'Oro acquistando immobili dal valore di 500.000 鈧� a Lisbona. Il programma garantiva ai partecipanti il diritto di risiedere legalmente nel Paese per dieci anni, al termine dei quali era possibile richiedere la cittadinanza. Esistono ancora altri modi per aderire, ma l'acquisto di immobili nella capitale non 猫 pi霉 tra questi. Inoltre, la nuova normativa, pensata per contrastare la speculazione e l'aumento dei prezzi, ha concesso ai comuni la piena autonomia di sospendere il rilascio dei permessi per aprire nuovi Airbnb. Al momento, infatti, non 猫 possibile avviarne uno a Lisbona, e quindi non si pu貌 affittare legalmente la propria casa ai turisti se non si vive in citt脿.
Se il tuo obiettivo principale come investitore 猫 rivendere propriet脿, il mercato immobiliare a Lisbona continua a prosperare, poich茅 i prezzi delle propriet脿 nell'area metropolitana sono aumentati di quasi l'8% nell'ultimo anno. Detto ci貌, dovresti anche tenere conto dei costi di transazione relativamente alti in Portogallo quando acquisti propriet脿 a Lisbona, poich茅 gli acquirenti sono responsabili della liquidazione dell'IMT (imposta sul trasferimento di propriet脿), dell'imposta di bollo, dei costi di registrazione dell'atto e di eventuali commissioni bancarie aggiuntive se 猫 necessario un finanziamento.
L'unico costo fisso 猫 relativo all'atto di propriet脿, che solitamente si aggira intorno ai 1.000鈧� a 1.500鈧�. Gli altri costi dipenderanno da quanto hai pagato per la casa, come l'IMT (diverse fasce per diversi prezzi di propriet脿), l'imposta di bollo sull'acquisto della propriet脿 (0,8% del prezzo di vendita) o l'imposta di bollo sul prestito bancario (0,6%).
Per alleggerire questo onere sui giovani acquirenti, il governo ha approvato nel 2024 una nuova legislazione rivolta ai residenti di et脿 compresa tra 18 e 35 anni che acquistano la loro prima casa. In base a questo programma, lo Stato pu貌 finanziare fino al 10% del prezzo della propriet脿, aiutando gli acquirenti a soddisfare il requisito abituale del pagamento iniziale (le banche solitamente finanziano non pi霉 del 90%). Inoltre, gli acquirenti idonei sono esenti dal pagamento dell'IMT o dell'imposta di bollo sul prezzo di acquisto della propriet脿. Tuttavia, tieni presente che questi benefici si applicano solo se si tratta della prima casa dell'acquirente, se il prezzo della propriet脿 non supera i 450.000鈧� e se il reddito annuo dell'acquirente 猫 inferiore a 83.696鈧�. Questo programma 猫 valido per tutti i residenti legali, indipendentemente dalla nazionalit脿.
Al contrario, se stai vendendo una propriet脿 a Lisbona, dovrai tenere conto delle commissioni dell'agente (solitamente il 5% del prezzo di vendita) 鈥� pi霉 il 23% di IVA su tale commissione 鈥� insieme ad altre spese legali. Inoltre, potrebbe applicarsi la tassa sulle plusvalenze (28%) se non reinvesti il profitto in un'altra propriet脿. Tuttavia, solo il 50% delle plusvalenze sulle vendite di propriet脿 猫 soggetto all'IRS, anche se si applica un'ulteriore tassa di "solidariet脿" del 5% per i residenti UE al di fuori del Portogallo. Per i non residenti UE, non ci sono agevolazioni fiscali 鈥� il che significa che devono pagare l'intero 28%!
Destinazione ambita da espatriati di tutto il mondo, Lisbona ha visto il mercato immobiliare fiorire costantemente nell'ultimo decennio, portando i prezzi delle propriet脿 a soglie mai viste. Dal gennaio 2015, il prezzo medio al metro quadrato a Lisbona 猫 passato da 1.300鈧� a un incredibile 4.360鈧�. Nel centro di Lisbona, in quartieri come Baixa, Bairro Alto, Chiado e Rossio, i prezzi delle propriet脿 sono saliti a 5.720鈧� per metro quadrato (dati di maggio 2025), un aumento del 160% in poco pi霉 di 10 anni! Secondo le statistiche di , uno dei pi霉 grandi portali immobiliari del paese, , un aumento del 33% rispetto al 2024.
Detto ci貌, i prezzi al metro quadrato a Lisbona sono ancora relativamente moderati se confrontati con altre capitali dell'Europa occidentale, sebbene i salari siano notevolmente bassi, e molti giovani fatichino a lasciare la casa dei genitori. A peggiorare le cose, i tassi di interesse sono aumentati notevolmente rispetto al 2022, con l'Euribor 鈥� il tasso di interesse utilizzato per calcolare gli interessi sui prestiti bancari per l'acquisto di propriet脿 鈥� attualmente intorno al 2% (era sotto lo 0% tra il 2015 e il 2022). Tuttavia, pagare il mutuo in rate mensili 猫 decisamente pi霉 economico che affittare, dato che Lisbona 猫 tra le citt脿 pi霉 costose per affittare in Europa, secondo l' (i prezzi medi degli affitti per un appartamento in citt脿 nel primo trimestre del 2025 si aggirano intorno ai 1.750鈧�). Questo rende l'acquisto di propriet脿 a Lisbona un eccellente investimento per gli espatriati che decidono di rimanere in citt脿 pi霉 a lungo.
Ovviamente, i prezzi variano a seconda dell'area in cui stai cercando. A Benfica, Carnide, Lumiar o Marvila, ad esempio, situati appena fuori dal centro citt脿, il prezzo medio al metro quadrato 猫 di circa 5.000鈧�, mentre le aree dove risiedeva la classe media, come Odivelas, Loures o Amadora, possono ancora offrire un buon affare per espatriati attenti al budget (3.000鈧� per metro quadrato). Se hai risorse limitate e non ti dispiace vivere abbastanza lontano dal centro citt脿, potresti considerare zone come聽Sobral do Monte Agra莽o, Azambuja e Arruda dos Vinhos, a circa 50 km dal centro (1.800鈧�-2.400鈧� per metro quadrato).
Ricevi consigli utili per vivere al meglio la tua esperienza all'estero
Dove cercare casa a Lisbona
Se sei nuovo nella zona, 猫 sicuramente meglio organizzare l'acquisto della propriet脿 tramite un'agenzia immobiliare.
Gli agenti immobiliari in Portogallo devono essere registrati presso il governo e avere un numero di licenza rilasciato dall'. Per verificare se l'agente con cui intendi lavorare 猫 ufficialmente registrato, puoi contattare l'Istituto dei Mercati Pubblici del Immobiliare e della Costruzione.
Dovresti anche essere consapevole che gli agenti immobiliari in Portogallo lavorano nell'interesse del venditore e ricevono la commissione dal venditore stesso. La buona notizia 猫 che non dovrai pagare una commissione quando acquisti una casa. Tuttavia, per assicurarti che qualcuno si occupi anche dei tuoi interessi, 猫 meglio ottenere un consiglio indipendente prima di firmare qualsiasi contratto.
Ci sono innumerevoli agenzie immobiliari e siti web che possono supportare gli espatriati nella ricerca della nuova casa a Lisbona: , e sono tra questi. Anche Facebook Marketplace 猫 un buon posto per trovare venditori indipendenti, a patto di essere fare molta attenzione.
Condizioni da rispettare per acquistare casa a Lisbona
Il processo di acquisto di una propriet脿 a Lisbona pu貌 essere tutt'altro che semplice per i non residenti. Avrai bisogno di molti documenti e sar脿 facile commettere un errore e dover ricominciare il processo da capo. Se stai considerando l'acquisto di una casa o di una propriet脿 nel centro storico della citt脿, avrai sicuramente bisogno di un avvocato portoghese, poich茅 le case in questa zona richiedono solitamente licenze e permessi specifici, soprattutto se hai intenzione di fare ristrutturazioni.
Vale la pena notare che la maggior parte dei residenti portoghesi possiede le propriet脿 in cui vive. In generale, non ci sono restrizioni o complicazioni per gli espatriati che vogliono acquistare propriet脿 in Portogallo. Tuttavia, le cose stanno cambiando rapidamente, e alcuni partiti politici hanno chiesto un divieto di acquisto di case/appartamenti da parte di cittadini stranieri.
Per acquistare propriet脿 a Lisbona, dovrai seguire diversi passaggi:
Innanzitutto, dovrai richiedere un numero di identificazione fiscale (N煤mero de Identifica莽茫o Fiscal alias N煤mero de Contribuinte). Il processo 猫 piuttosto semplice e otterrai facilmente i documenti necessari dalle autorit脿 fiscali locali. Per semplificare ulteriormente le cose, puoi iniziare aprendo un conto in banca in Portogallo (ne avrai bisogno per acquistare la propriet脿), e otterrai automaticamente un numero di identificazione fiscale.
Una volta trovata la propriet脿 che ti interessa, 猫 il momento di fare un'offerta. Questa 猫 la parte cruciale del processo di acquisto, ed 猫 altamente consigliato avere un consulente legale indipendente al tuo fianco per guidarti in questa fase. Avrai anche bisogno di assumere un notaio per supervisionare la transazione. Puoi cercarne uno localmente o tramite un ampio elenco come il Directory Europeo dei Notai. Se la tua offerta viene accettata, il tuo notaio esaminer脿 la transazione e controller脿 la propriet脿 che stai per acquistare. Di solito lo fa tramite il Catasto e l'Agenzia delle Entrate per assicurarsi che non ci siano problemi pendenti con la propriet脿 che stai per acquistare.
Dopo aver concordato un prezzo con il venditore, dovrai firmare un Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), un contratto legale in cui tu e l'altra parte accettate di procedere con l'affare e fissate una data di chiusura per la transazione. Di solito, viene concordato un acconto come garanzia. Se ti ritiri dall'affare, il venditore pu貌 trattenere l'acconto. Se invece 猫 la controparte a violare il contratto, 猫 legalmente obbligata a restituire il doppio dell'acconto. Se hai bisogno di ottenere un prestito bancario, tieni presente che le banche possono finanziare solo il 90% del valore totale del prestito, il che significa che devi versare il restante 10% come acconto.
Infine, dovrai firmare l'Atto di Acquisto e Vendita (Escritura P煤blica de Compra e Venda), dopo di che potrai registrare la propriet脿 a tuo nome.
鈩癸笍
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
Nato e cresciuto a Porto, in Portogallo, Bruno 猫 un nomade digitale portoghese che attualmente si sta godendo un po' di tempo libero a casa. Ha esplorato 60 paesi ed 猫 nomade digitale dal 2021.
