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Villa duplex a risparmio energetico con giardino privato | Direttamente dal proprietario | Vicino alla scuola americana Moderna villa duplex con due residenze completamente indipendenti, progettata per offrire comfort, privacy e valore a lungo termine. Situata in una tranquilla zona residenziale verdeggiante, con rapido accesso alla DN1, alle scuole internazionali e ai servizi principali. �� Posizione privilegiata (ideale per famiglie di espatriati): – 1 miglio dalla Scuola Americana di Bucarest – 2 miglia dalla Olga Gudyn International School -9 miglia dall'ambasciata degli Stati Uniti – 2,5 miglia dal centro commerciale e termale di Băneasa – Accesso rapido al centro di Bucarest e all'aeroporto internazionale Henri Coandă – Quartiere sicuro e di recente sviluppo, preferito dagli espatriati Panoramica della proprietà: • Due unità indipendenti (piano terra + primo piano) • Ingressi separati: ideali per la famiglia + ufficio domestico o ospiti • Superficie totale utilizzabile: 1.712 piedi quadrati (159 mq) • Giardino privato: 270 mq • 2 posti auto dedicati Costruzione e materiali: • Struttura in cemento armato con fondamenta isolate profonde • Calcestruzzo Heidelberg Premium • Pareti in muratura Porotherm (12 pollici / 30 cm) • Isolamento in lana minerale di basalto da 6 pollici (15 cm) • Sistema per tetti piani Bauder (Germania) – garanzia di 35 anni • Finestre in alluminio ad alte prestazioni Reynaers • Vetro triplo Saint-Gobain • Finiture esterne Benjamin Moore Opzioni di acquisto: • Unità al piano terra – 879 piedi quadrati + giardino privato • Unità al primo piano – 869 piedi quadrati + giardino privato • Intera proprietà (finitura grezza): 399.000 euro Perché questa casa si distingue: ✔ Progettato utilizzando i principi del Feng Shui, del Vastu e della sezione aurea: proporzioni ottimizzate, luce naturale, circolazione efficiente, tranquillità ✔ Costruzione ad alta efficienza energetica = minori costi di utenza ✔ Layout flessibile per lavorare da casa ✔ Spazio esterno privato e completa separazione tra le unità ✔ Proprietario diretto – nessuna commissione di agenzia