La vivienda supone una parte importante del presupuesto para la mayor铆a de los expatriados y afecta a sus decisiones sobre d贸nde vivir y si deben comprar o alquilar. Aunque los precios globales de la vivienda pueden haber aumentado en general, todav铆a hay destinos con precios de la vivienda atractivos para los expatriados. Sin embargo, tampoco todos los expatriados quieren comprar una vivienda, y hay muchos factores que afectan a la decisi贸n de comprar o alquilar.
Los costes de la vivienda suelen constituir una gran parte del coste de la vida de los expatriados y pueden afectar a las decisiones de traslado en su conjunto.
Seg煤n el de Knight Frank, que abarca 150 ciudades, el precio medio de la vivienda aument贸 un 7,4% interanual hasta el primer trimestre de 2021. Esmirna (Turqu铆a) encabez贸 la lista con la friolera de un 33,9% de aumento anual de los precios, seguida de Ankara (Turqu铆a) con un aumento del 30,3% y Wellington (Nueva Zelanda) con un aumento del 30,1%. El informe indica que 43 ciudades han registrado un aumento de precios superior al 10% anual hasta el primer trimestre de 2021. Sin embargo, el informe de Knight Frank se帽al贸 que "no se trata de un boom global", ya que los precios disminuyeron en 22 ciudades en t茅rminos interanuales. Curiosamente, Dub谩i registr贸 el mayor descenso de precios anual del 4,4% hasta el primer trimestre de 2021, y Venecia (Italia), Lisboa (Portugal), Kuala Lumpur (Malasia), Bombay (India) y Sevilla (Espa帽a), entre las diez ciudades con mayores ca铆das de precios.
C贸mo puede afectar el precio de la vivienda al traslado聽
Comprar una casa suele ser el sue帽o de los expatriados de larga duraci贸n o de los que se trasladan permanentemente. Algunos expatriados simplemente no creen en gastar dinero en alquiler. Sin embargo, si los precios de la vivienda est谩n fuera de su alcance, puede que no haya m谩s remedio que alquilar en el destino de sus sue帽os o encontrar destinos alternativos con viviendas asequibles.
Por ejemplo, el 铆ndice mostr贸 que los precios de la vivienda en S铆dney (Australia), un destino deseado por muchos expatriados, aumentaron casi un 15% interanual hasta el 30 de junio de 2021. Estos precios pueden resultar inasequibles para muchos.
Con el aumento del trabajo a distancia en todo el mundo, los expatriados que buscan una vivienda y un coste de la vida m谩s barato pueden encontrar lugares alternativos a los t铆picos puntos calientes. Pueden ahorrar dinero viviendo en lugares de bajo coste, especialmente si ganan en monedas m谩s fuertes, lo que tambi茅n puede permitirles comprar una casa en un destino de alto coste m谩s adelante.
Recibe consejos pr谩cticos para vivir mejor tu expatriaci贸n
Factores a tener en cuenta al decidir entre comprar o alquilar
Sin embargo, no todo el mundo desea tener una casa en propiedad. Los n贸madas digitales, por ejemplo, son conocidos por preferir estilos de vida flexibles. Algunos pa铆ses tambi茅n tienen culturas de alquiler frente a otros en los que tener una casa en propiedad es un sue帽o popular.
Comprar o alquilar es una decisi贸n que cada expatriado debe tomar en funci贸n de sus circunstancias, su visi贸n del mercado de la vivienda y sus preferencias. Los expatriados pueden tener en cuenta los siguientes factores, en general, para ayudar a tomar la decisi贸n:
Cu谩nto tiempo desea quedarse
Si piensa vivir en un lugar a largo plazo, la compra de una vivienda puede tener sentido. Para los que no tienen planes a largo plazo, el alquiler puede ser una opci贸n m谩s flexible y sin complicaciones.
Si quiere invertir en bienes inmuebles
Algunos compran sus casas como inversi贸n. Si cree que los precios de la vivienda van a subir en la localidad correspondiente, puede que valga la pena considerar la posibilidad de comprar ahora, si es viable.
Aseg煤rese de investigar la din谩mica del mercado inmobiliario en su destino y el proceso de compra, antes de tomar una decisi贸n de compra. Algunos pa铆ses, por ejemplo, tienen restricciones en cuanto a la posesi贸n de propiedades por parte de no ciudadanos. Del mismo modo, si desea obtener una hipoteca, recuerde comprobar todos los requisitos.
En algunos lugares, alquilar puede ser m谩s barato que una hipoteca. Si no existe la posibilidad de obtener una plusval铆a importante m谩s adelante, los expatriados pueden preferir el alquiler a la compra. Aseg煤rese de comprobar cualquier otra ventaja de la compra sobre el alquiler, como las ventajas fiscales de poseer una vivienda en el pa铆s de acogida.
Considere los pros y los contras de cada opci贸n
Por ejemplo, como propietario, tendr谩 un activo del que podr谩 sacar provecho si los precios de la vivienda aumentan y decide venderla. Tambi茅n podr谩 remodelar su casa para adaptarla a su estilo dentro de las normas locales. Sin embargo, tendr谩 que incurrir en gastos de propiedad, como el mantenimiento. Ser propietario tambi茅n complica el proceso de traslado si tiene que mudarse deprisa. Y el que obtenga beneficios de su casa depender谩 de las condiciones externas del mercado.
Alquilar, por ejemplo, le permitir谩 tener un estilo de vida flexible. Podr谩 encontrar casas amuebladas, mudarse f谩cilmente y despreocuparse de las reparaciones y el mantenimiento. Sin embargo, no tendr谩 la flexibilidad necesaria para crear su hogar como desee. Los precios de los alquileres pueden aumentar, y los propietarios pueden pedirte que te vayas dentro de los plazos contractuales, lo que crea la molestia de volver a buscar casa.
Por desgracia, en ciertos lugares, tanto la compra como el alquiler de una vivienda completa pueden resultar inasequibles para algunos. En estos casos, los expatriados pueden considerar opciones como compartir casas o alojarse en espacios de convivencia. Estos acuerdos de convivencia tambi茅n pueden ayudar a ahorrar dinero para comprar una casa m谩s adelante. Las casas peque帽as y las casas m贸viles son otras opciones que est谩n ganando popularidad.
Si su sue帽o es tener una casa en una ciudad cara, es posible que tenga que hacer algunos cambios en su estilo de vida para poder permit铆rselo.
