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驴Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Gante?

叠茅濒驳颈肠补 no impone ninguna restricci贸n por nacionalidad para adquirir un inmueble. A diferencia de algunos pa铆ses que limitan la propiedad extranjera en zonas costeras o fronterizas, en Gante el derecho a comprar se aplica por igual a todos los compradores, sea cual sea su pa铆s de origen. El verkooprecht (el impuesto de transmisi贸n patrimonial flamenco) se calcula seg煤n el tipo de inmueble y la situaci贸n personal del comprador, no seg煤n su origen.

La residencia no es un requisito legal para comprar, pero s铆 resulta relevante de forma indirecta. Para acceder al tipo reducido del 2 % del verkooprecht aplicable a la vivienda propia y 煤nica (enige eigen woning), el comprador debe empadronarse en la direcci贸n del inmueble adquirido en un plazo m谩ximo de tres a帽os desde la escritura notarial y mantener ese empadronamiento durante al menos un a帽o ininterrumpido. Esta condici贸n de mantenimiento se aplica a contratos de compraventa firmados desde el 1 de enero de 2026. Si no se cumple el empadronamiento, el tipo general del 12 % es el que se liquida.

Adquirir un inmueble en 叠茅濒驳颈肠补 no concede autom谩ticamente derechos de residencia. Quienes necesiten un permiso de residencia deben tramitarlo de forma independiente ante la , siguiendo los cauces de inmigraci贸n habituales y al margen de cualquier operaci贸n inmobiliaria.

A partir del 1 de enero de 2026, el tipo reducido del 2 % queda reservado a compras realizadas exclusivamente por una o varias personas f铆sicas que act煤en de forma conjunta y simult谩nea. Una sociedad compradora no puede acceder a ese tipo reducido, aunque las empresas no tienen prohibida la adquisici贸n de inmuebles. Por 煤ltimo, 叠茅濒驳颈肠补 no aplica controles de cambio sobre las transacciones inmobiliarias: los fondos para la compra pueden transferirse libremente al pa铆s y los ingresos de la venta pueden repatriarse sin tr谩mites de control de divisas.

Barrios y zonas de Gante

Gante se articula en 25 barrios con perfiles muy distintos. La escala de la ciudad resulta manejable para quien llega de una capital grande: los desplazamientos a pie y en bicicleta cubren la mayor铆a de las necesidades cotidianas en los barrios centrales, y la red de tranv铆as de De Lijn conecta las zonas m谩s alejadas con el centro.

El centro hist贸rico (Binnenstad) concentra la mayor densidad de caf茅s, restaurantes, patrimonio arquitect贸nico y conexiones de tranv铆a. La competencia entre compradores es elevada y los precios superan los de los barrios perif茅ricos. El parque de viviendas antiguas exige revisar con atenci贸n el certificado de eficiencia energ茅tica, la accesibilidad por escaleras y las eventuales obligaciones de renovaci贸n: las escaleras estrechas y la ausencia de ascensor son habituales en inmuebles de varios siglos de antig眉edad. Adem谩s, conviene verificar que el edificio acepta empadronamiento si tienes previsto residir all铆 de forma permanente.

Patershol, agrupado en torno al castillo Gravensteen, es uno de los barrios con m谩s car谩cter del centro: calles empedradas, restaurantes independientes y proximidad a los canales hist贸ricos. Las casas familiares grandes son escasas y la competencia por las unidades disponibles es alta.

La zona de la estaci贸n de Sint-Pieters (Stationsbuurt) resulta especialmente pr谩ctica para quienes viajan con frecuencia, ya que Gante tiene conexiones r谩pidas en tren con Bruselas y otras ciudades belgas. Ofrece una mayor variedad de tipolog铆as de apartamentos y rangos de precio que el n煤cleo medieval.

Gentbrugge, en el extremo oriental del municipio, es un barrio residencial tranquilo con la reserva natural Gentbrugse Meersen, que incluye senderos, zonas de juego e instalaciones deportivas. Es una opci贸n destacada para jubilados que buscan un entorno m谩s calmado dentro de Gante, con acceso fiable al transporte p煤blico.

惭谩蝉 al norte, Wondelgem aparece en los planes urban铆sticos actuales como un 谩rea de densificaci贸n selectiva y de calidad, con mejoras previstas en movilidad y servicios. Puede ser una zona a seguir para compradores que busquen oferta nueva y precios m谩s accesibles, aunque las mejoras de infraestructura est谩n a煤n en curso.

Ledeberg, en el anillo interior pr贸ximo al centro, ofrece precios m谩s asequibles que el n煤cleo hist贸rico, pero con una calidad muy variable calle por calle en cuanto a estado de las viviendas, ruido y condiciones de aparcamiento. Conviene investigar cada calle de forma individual antes de decidirse.

Los barrios del norte de Gante han registrado el crecimiento de poblaci贸n m谩s intenso de la 煤ltima d茅cada y ofrecen m谩s espacio por euro que el centro hist贸rico. La calidad de la infraestructura var铆a entre ellos, por lo que comparar el acceso al transporte p煤blico y los servicios locales es imprescindible antes de elegir solo por el precio. Para quien planee prescindir del coche a largo plazo, los barrios con acceso fiable a tranv铆a, autob煤s o tren son opciones m谩s sostenibles que las direcciones de prestigio puramente central.

Por 煤ltimo, si est谩s pensando en un edificio del centro hist贸rico, verifica tambi茅n si las calles adyacentes est谩n dominadas por alojamientos para estudiantes: puede afectar a la calidad de vida聽y a las condiciones del contrato de empadronamiento.

Precios de la propiedad en Gante

El precio medio de venta en Gante (c贸digo postal 9000) se sit煤a en torno a los 3 063 EUR por metro cuadrado, considerando todas las tipolog铆as. Es una referencia 煤til para orientarse, pero los precios var铆an de forma considerable seg煤n el barrio, la planta, el estado de la vivienda y la eficiencia energ茅tica del edificio.

Para los pisos de entrada al mercado, los estudios y unidades de una sola habitaci贸n oscilan entre unos 199 000 EUR para aproximadamente 37 m虏 y unos 236 000 EUR para alrededor de 43 m虏. Los apartamentos de un dormitorio arrancan en torno a los 269 000 EUR para unidades de unos 47 m虏 y pueden alcanzar los 337 500 EUR para pisos de entre 68 y 71 m虏, con diferencias notables seg煤n la ubicaci贸n, el estado de la reforma y el piso.

El mercado belga en su conjunto continu贸 creciendo, aunque a un ritmo m谩s moderado: el precio medio de viviendas existentes registr贸 un avance del 3 % para el conjunto del a帽o, con un crecimiento del 0,9 % en el segundo trimestre. Estas cifras son de 谩mbito nacional; compara los inmuebles concretos de Gante con ventas recientes en la misma zona antes de basar tu oferta solo en 铆ndices generales.

Tipos de propiedad en Gante

El mercado de Gante ofrece dos grandes categor铆as residenciales: apartamentos (appartement / flat), muy habituales en el centro y los barrios colindantes, y casas (huizen), con frecuencia con jard铆n en las zonas menos densas. Ambas tipolog铆as est谩n ampliamente disponibles en los portales de compraventa, y su clasificaci贸n por n煤mero de habitaciones y tipo de edificio funciona de forma similar a la que encontrar谩s en los grandes portales inmobiliarios que ya conoces.

En el segmento alto del mercado, las herenhuis (casas se帽oriales o palacetes urbanos de 茅poca) y los 谩ticos de alta gama son los inmuebles de mayor prestigio de Gante. Su valor descansa en el car谩cter arquitect贸nico, la ubicaci贸n c茅ntrica o bien comunicada, la privacidad y la escasez estructural de estas tipolog铆as.

La obra nueva (nieuwbouw) tambi茅n est谩 presente en Gante mediante promotores privados. Bajo el marco del Woonpact municipal, los promotores privados en suelo no propiedad de la ciudad deben destinar al menos el 40 % de las viviendas entregadas al alquiler asequible. Antes de comprar en una promoci贸n nueva, verifica la composici贸n de la oferta para entender qu茅 proporci贸n del edificio tendr谩 uso residencial en propiedad y cu谩l en arrendamiento.

Quienes adquieran un apartamento en r茅gimen de propiedad horizontal pasan a ser copropietarios de las zonas comunes del edificio. El syndicus (administrador de fincas profesional) gestiona el mantenimiento de las 谩reas compartidas y cobra los gastos de comunidad. Revisa los gastos anuales del syndicus y cualquier obra importante pendiente antes de firmar el compromiso de compraventa.

C贸mo buscar propiedad en Gante

Immoweb es el principal portal inmobiliario de 叠茅濒驳颈肠补 y el punto de partida habitual para buscar inmuebles en venta en Gante. Los anuncios cubren apartamentos y casas en todos los barrios e incluyen datos de contacto de la agencia, planos y certificados energ茅ticos cuando est谩n disponibles. Su funcionamiento es comparable al de los grandes portales que ya conoces: b煤squeda por n煤mero de habitaciones, tipo de edificio y rango de precio.

Adem谩s de los portales privados, el re煤ne toda la informaci贸n oficial sobre compraventa, alquiler y calidad del parque residencial, incluido el acceso al extracto urban铆stico obligatorio para cualquier transacci贸n inmobiliaria en la ciudad.

Entre las agencias activas en el mercado de Gante se encuentran Sofimmo (Antwerpsesteenweg 253B, 9040 Gent), Immo Da Vinci, Axel Lenaerts makelaars y TREVI Gent, entre otras. Antes de contratar con cualquier agencia, verifica su n煤mero de registro en el (Instituto Profesional de Agentes Inmobiliarios). Ejercer como intermediario inmobiliario en 叠茅濒驳颈肠补 sin registro BIV / IPI es ilegal; el instituto ofrece un registro consultable por nombre de agente, nombre de agencia o n煤mero de registro. Comprobar ese n煤mero antes de firmar cualquier acuerdo o pagar honorarios es tan importante aqu铆 como verificar la habilitaci贸n de un agente en cualquier otro mercado regulado.

El fraude inmobiliario existe en Gante: se han documentado casos en que estafadores copiaban anuncios reales de agencias y ped铆an un pago para organizar la visita. Una agencia leg铆tima nunca cobra por las visitas. Ante cualquier solicitud de pago previo a la firma de un acuerdo notarial, verifica la identidad del propietario y de la agencia de forma independiente antes de transferir ninguna cantidad.

Las visitas virtuales pueden servir para hacer una primera selecci贸n, pero no deben sustituir una visita presencial antes de firmar el compromis. Cualquier invitaci贸n a avanzar en el proceso 煤nicamente con una videollamada merece precauci贸n adicional.

El proceso de compra en Gante

El proceso de compra en 叠茅濒驳颈肠补 sigue una secuencia clara con particularidades que pueden sorprender a quien llega de otros sistemas legales. Lo m谩s importante es entender el papel vinculante del compromis antes de firmarlo.

Si a煤n no est谩s completamente seguro, puedes solicitar al vendedor una opci贸n de compra (aankoopoptie): el propietario se compromete a no vender a nadie m谩s durante el periodo acordado, pero el comprador todav铆a no queda obligado a cerrar la operaci贸n. Si el periodo vence sin que se ejerza la opci贸n, la venta no se produce. Cuando ambas partes est谩n listas, es posible ir directamente al compromis sin pasar por la opci贸n.

El compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) es el acuerdo privado de compraventa que recoge el precio acordado, las condiciones y los t茅rminos de la transmisi贸n. Aunque se describe de manera informal como un "acuerdo provisional", legalmente es la venta: una vez firmado, ambas partes quedan plenamente vinculadas. Su equivalente m谩s pr贸ximo en Espa帽a ser铆a el contrato de arras o el contrato privado de compraventa, con la diferencia de que el notario belga tiene un papel incluso m谩s central, ya que gestiona directamente las verificaciones fiscales y urban铆sticas antes de la escritura notarial.

Al firmar el compromis se paga normalmente un anticipo (voorschot). Esta cantidad sigue siendo propiedad del comprador hasta la firma de la escritura aut茅ntica, momento en que pasa a ser un pago a cuenta del precio de venta. El importe y el mecanismo de custodia deben quedar recogidos en el propio compromis.

Incluir una condici贸n suspensiva de financiaci贸n (opschortende voorwaarde) es fundamental si prev茅s solicitar una hipoteca. La m谩s habitual establece que la venta solo ser谩 efectiva si el comprador obtiene la financiaci贸n dentro del plazo acordado. Sin esta cl谩usula, el comprador queda obligado aunque el banco deniegue el pr茅stamo.

Despu茅s del compromis, el notario recaba informaci贸n de varias administraciones sobre el vendedor y el inmueble: permisos urban铆sticos, deudas pendientes, hipotecas, certificados de suelo y protecci贸n patrimonial. Involucrar al notario antes de firmar el compromis para que lo revise o incluso lo redacte es muy recomendable; normalmente no genera un coste adicional.

Para cualquier inmueble en Gante, el notario debe adjuntar a las escrituras un (stedenbouwkundig uittreksel). Los vendedores que pongan un inmueble a la venta tambi茅n est谩n obligados a divulgar esta informaci贸n antes de anunciarlo.

La escritura notarial aut茅ntica debe firmarse en un plazo m谩ximo de cuatro meses desde el compromis. Tras la firma, el notario dispone de 15 d铆as para registrarla en la Oficina de Seguridad Jur铆dica, lo que hace la venta oponible frente a terceros y consolida el t铆tulo del comprador. Comprador y vendedor pueden utilizar el mismo notario o notarios distintos; si se nombran dos, los honorarios notariales regulados se reparten entre ambos sin coste adicional para el comprador.

Los errores m谩s frecuentes que hay que evitar: tratar el compromis como un documento no vinculante, firmarlo sin revisi贸n notarial previa, omitir la condici贸n suspensiva de financiaci贸n o incumplir el plazo de cuatro meses entre el compromis y la escritura aut茅ntica. Cualquiera de estos fallos puede generar responsabilidad econ贸mica o la p茅rdida del anticipo pagado.

Costes de compra en Gante

El principal impuesto que grava la compra de un inmueble de segunda mano en Gante es el verkooprecht flamenco, equivalente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Espa帽a. El sobre el precio de venta. Si el inmueble va a ser la vivienda propia y 煤nica del comprador, el tipo se reduce al 2 %, siempre que se cumplan las condiciones flamencas. Este tipo reducido es significativamente inferior al m铆nimo auton贸mico espa帽ol, lo que puede suponer un ahorro muy relevante para quien compre como primera residencia.

Para aplicar el en contratos firmados desde el 1 de enero de 2026, deben cumplirse tres requisitos simult谩neos:

• La compra la realizan exclusivamente una o varias personas f铆sicas de forma conjunta y simult谩nea.
• El comprador no es propietario pleno de otro inmueble en el momento de la compra.
• El comprador se empadrona en la direcci贸n del inmueble en un plazo de tres a帽os desde la escritura aut茅ntica y mantiene ese empadronamiento durante al menos un a帽o ininterrumpido.

La tributaci贸n de la obra nueva funciona de manera distinta: en lugar del verkooprecht sobre el edificio, se aplica el 21 % de IVA sobre la parte de construcci贸n. Un inmueble se considera nuevo hasta el 31 de diciembre del segundo a帽o siguiente al a帽o de primera ocupaci贸n o primer uso. Bajo el , el comprador no paga el verkooprecht sobre el edificio, aunque el impuesto puede aplicarse sobre la parte del terreno seg煤n la estructura de la operaci贸n.

Los honorarios notariales est谩n fijados por reglamento gubernamental: el notario no puede cobrar m谩s ni menos que el arancel oficial. La permite estimar los costes de escritura, los gastos administrativos y el honorario regulado para tu situaci贸n espec铆fica. 脷sala antes de firmar para conocer el coste total de adquisici贸n. El IVA sobre los servicios del notario, los costes administrativos y los gastos de terceros se a帽ade al 21 % sobre esos conceptos.

Cuando interviene una hipoteca, los costes adicionales incluyen un derecho de registro del 1 % sobre el importe hipotecado garantizado y un derecho hipotecario del 0,3 % sobre ese mismo importe, adem谩s de los honorarios notariales de la escritura hipotecaria. Suma todos estos conceptos al presupuesto total antes de comprometerte.

Financiaci贸n e hipotecas en Gante

La financiaci贸n hipotecaria en 叠茅濒驳颈肠补 est谩 disponible para compradores extranjeros, pero las entidades eval煤an las solicitudes principalmente en funci贸n de la situaci贸n de residencia y el origen de los ingresos, no de la nacionalidad. KBC Bank (), uno de los principales prestamistas hipotecarios del pa铆s, exige que el solicitante viva en 叠茅濒驳颈肠补 y reciba sus ingresos principales en euros. Los compradores no residentes o con ingresos en otra divisa deben prever condiciones m谩s restrictivas y consultar a varias entidades.

El espera que los prestamistas limiten la proporci贸n de nuevos pr茅stamos para vivienda habitual con una relaci贸n pr茅stamo/valor superior al 90 %. En la pr谩ctica, hay que contar con un m铆nimo del 10 % de fondos propios sobre el precio de compra, a los que se suman los impuestos de transmisi贸n y los honorarios notariales, que tambi茅n deben financiarse con recursos propios. El entorno es comparable al que marca el Banco de Espa帽a sobre el ratio pr茅stamo/valor.

Las hipotecas belgas se ofrecen tanto a tipo fijo como a tipo variable. En KBC, los pr茅stamos a tipo variable permiten revisiones del tipo de inter茅s con periodos de 1, 3 o 5 a帽os. Para quienes perciben ingresos fijos, como una pensi贸n de jubilaci贸n, la hipoteca a tipo fijo ofrece cuotas m谩s predecibles a largo plazo.

La documentaci贸n est谩ndar exigida por los bancos incluye: n贸minas recientes o justificante de ingresos, declaraciones de la renta de los dos 煤ltimos ejercicios completos y, para los trabajadores por cuenta propia, los resultados de explotaci贸n m谩s recientes del negocio junto con, si est谩 disponible, la liquidaci贸n del impuesto del mismo periodo. Desde el 1 de enero de 2022, el banco tambi茅n debe obtener una tasaci贸n independiente del inmueble antes de conceder el cr茅dito hipotecario.

Adem谩s de KBC, 聽publica productos hipotecarios para adquisici贸n de vivienda. Comparar ofertas de varias entidades es aconsejable, sobre todo para compradores no residentes o reci茅n llegados que puedan encontrar que los criterios est谩ndar de alg煤n banco son dif铆ciles de cumplir.

Los compradores cuyos ahorros o ingresos est谩n en una divisa distinta del euro se enfrentan a un riesgo de tipo de cambio real: las cuotas hipotecarias, los costes de compra y los gastos corrientes son todos en euros, mientras que la capacidad de reembolso puede fluctuar con las variaciones del tipo de cambio.

Aspectos legales de la compra en Gante

Antes de redactar la escritura aut茅ntica, el notario recaba informaci贸n oficial sobre el vendedor y el inmueble en varias administraciones: permisos urban铆sticos, deudas y cargas, estado del suelo y declaraciones de protecci贸n patrimonial. Una vez firmada la escritura aut茅ntica y transcrita en la Oficina de Seguridad Jur铆dica, la venta es oponible frente a terceros y el t铆tulo del comprador queda consolidado.

El elemento legal m谩s importante que hay que interiorizar antes de firmar es que el compromis es jur铆dicamente la venta. Recoge el compromiso vinculante del vendedor de transmitir el inmueble al precio acordado y el del comprador de adquirirlo. La autoridad fiscal flamenca liquida el verkooprecht desde el momento en que se firma el acuerdo de venta por escrito. Quienes firmen sin revisi贸n notarial o sin condici贸n suspensiva de financiaci贸n asumen toda la responsabilidad si las circunstancias cambian.

Los vicios ocultos (verborgen gebreken) son defectos presentes en el inmueble en el momento de la entrega pero que solo se descubren despu茅s de la venta. La ley belga permite al comprador reclamar al vendedor si se acredita un vicio oculto, con opciones que incluyen la renegociaci贸n forzosa del precio, la resoluci贸n del contrato o la indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios. Para inmuebles antiguos en Gante, la inspecci贸n previa por un perito independiente es muy recomendable.

Algunos inmuebles en Gante est谩n sujetos a un derecho de tanteo (voorkooprecht) que ostentan organizaciones de vivienda social como Thuispunt Gent. El titular del derecho dispone de hasta 60 d铆as naturales tras la fase del compromis para decidir si lo ejerce y adquiere el inmueble con preferencia sobre el comprador. Consulta al notario si existe este derecho sobre el inmueble concreto antes de hacer una oferta.

La (renovatieverplichting) flamenca afecta a los inmuebles con certificado energ茅tico de etiqueta E o F: el comprador debe elevar la calificaci贸n energ茅tica hasta al menos la etiqueta D en un plazo de seis a帽os desde la compra. Esta obligaci贸n es legalmente exigible y el coste de renovaci贸n asociado debe incluirse en el presupuesto de compra antes de firmar el compromis.

Para disputas adversariales como vicios ocultos, cancelaci贸n de contratos, fraude de agencias o declaraciones falsas del vendedor, el notario no es el recurso adecuado. Para ese tipo de situaciones, existe el belga: el asesoramiento de segunda l铆nea (detallado, con asistencia o representaci贸n en procedimientos) puede solicitarse mediante un Bureau d'aide juridique / Bureau voor juridische bijstand. La asistencia jur铆dica gratuita est谩 disponible para quienes cumplan los umbrales de ingresos; los dem谩s deben contratar a un abogado belga privado.

Ser propietario en Gante

Una vez completada la compra, los costes recurrentes de la propiedad en Gante incluyen varios conceptos que conviene conocer de antemano para presupuestar correctamente.

Cada propietario de un inmueble en Gante paga anualmente el onroerende voorheffing (contribuci贸n territorial), el equivalente belga del Impuesto sobre Bienes Inmuebles: un tributo anual calculado sobre el valor catastral oficial del inmueble. Se calcula sobre la renta catastral indexada (kadastraal inkomen / KI), a la que se aplican los tipos de la regi贸n flamenca m谩s los recargos provinciales y municipales. El propietario es el contribuyente, independientemente de si ocupa o alquila el inmueble. La (Servicio Tributario Flamenco) ofrece una herramienta de simulaci贸n oficial para calcular el importe exacto de un inmueble concreto.

El Ayuntamiento de Gante tambi茅n aplica un impuesto anual sobre las viviendas sin empadronamiento en el padr贸n municipal o en el registro de extranjeros. Los propietarios no residentes que dejen un inmueble desocupado, o que no se empadronen en 茅l, est谩n sujetos a este tributo municipal. Puedes consultar los detalles en el .

La normativa fiscal belga exige . Un inmueble que sea la vivienda habitual y propia del propietario, ocupada por 茅l mismo, est谩 exento del impuesto sobre la renta personal en lo relativo a su valor locativo te贸rico. Para otros inmuebles (alquilados a particulares, arrendados para uso profesional o puestos en alquiler a corto plazo), el m茅todo de declaraci贸n y el tratamiento fiscal dependen del tipo de arrendamiento concreto. Obt茅n asesoramiento fiscal personalizado antes de poner en alquiler un inmueble en Gante.

Los propietarios de apartamentos en comunidad est谩n representados colectivamente por un syndicus (administrador profesional de fincas), que gestiona el mantenimiento de las zonas comunes, el seguro de las partes comunes y el cobro de los gastos de comunidad. Revisa los gastos anuales del syndicus y cualquier presupuesto de obras mayores pendientes antes de firmar el compromis.

Vender una propiedad en Gante

Antes de anunciar un inmueble en venta en Gante, el vendedor debe reunir un dossier de venta obligatorio (verkoopdossier). Este conjunto de documentos es m谩s exhaustivo que el expediente de habitabilidad exigido en muchas comunidades aut贸nomas espa帽olas y condiciona los plazos de comercializaci贸n. Los documentos requeridos son:

• El certificado energ茅tico (energieprestatiecertificaat / EPC): debe figurar en cualquier anuncio de venta.
• El certificado de amianto (asbestattest): obligatorio para todos los edificios construidos antes de 2001; su contenido debe divulgarse al comprador en la fase del compromis.
• El certificado de suelo de OVAM (bodemattest): el vendedor debe solicitarlo a antes de transmitir cualquier inmueble en Flandes.
• El extracto urban铆stico de Gante (stedenbouwkundig uittreksel): requerido por el Ayuntamiento y debe adjuntarlo el notario a las escrituras de venta.

El certificado de suelo puede tardar hasta 60 d铆as cuando la solicitud afecta a terreno incluido en el registro de informaci贸n de suelos, y los inmuebles identificados como suelo de riesgo requieren una investigaci贸n exploratoria y, posiblemente, una remediaci贸n antes de que pueda firmarse el acuerdo de venta. A帽ade este plazo a la planificaci贸n previa a la comercializaci贸n para no retrasar el compromis.

Los edificios de apartamentos en copropiedad deben tener un certificado de amianto de las zonas comunes antes del 31 de diciembre de 2026. Si dicho certificado ya existe antes del 1 de enero de 2027, debe divulgarse a cualquier potencial comprador antes de la transmisi贸n. Los vendedores de apartamentos en edificios anteriores a 2001 deben confirmar el estado de este certificado con el syndicus antes de publicar el anuncio.

Los vendedores que recurren a una agencia inmobiliaria pagan normalmente una comisi贸n al cierre. Un modelo degresivo observado en el mercado de Gante aplica el 3 % sobre la parte de 0 a 300 000 EUR, el 2 % sobre la parte de 300 001 a 600 000 EUR y el 1 % por encima de 600 001 EUR (IVA incluido). Tambi茅n existen modelos alternativos con un honorario plano del 1 % en los que el vendedor gestiona las visitas de forma independiente. Las estructuras de comisi贸n son negociables; confirma el coste total antes de firmar el mandato de venta.

Para los particulares vendedores, la plusval铆a sobre inmuebles construidos tributa al 16,5 % si el inmueble se vende dentro de los cinco a帽os siguientes a su adquisici贸n. Si el inmueble vendido era la vivienda habitual del vendedor y se benefici贸 de la exenci贸n de residencia habitual durante todo el periodo entre la adquisici贸n y la venta, la ganancia queda exenta de ese impuesto. Para suelo sin edificar, el tipo es del 33 % en los primeros cinco a帽os y del 16,5 % entre cinco y ocho a帽os desde la adquisici贸n.

Los vendedores no residentes se enfrentan a un mecanismo diferente. Las plusval铆as sobre inmuebles belgas no son imponibles en el impuesto sobre la renta de no residentes si el inmueble se us贸 con car谩cter privado. Cuando la ganancia s铆 es imponible, el notario que otorga la escritura retiene el impuesto en origen y lo paga directamente a la administraci贸n belga; esa retenci贸n es un impuesto definitivo y no se declara por separado en la declaraci贸n de no residentes. 叠茅濒驳颈肠补 no aplica controles de cambio: los vendedores pueden repatriar libremente el importe neto de la venta sin necesidad de autorizaci贸n previa.

En cuanto a los plazos operativos: el notario debe otorgar y firmar la escritura aut茅ntica en un plazo de cuatro meses desde el compromis, y dispone de 15 d铆as desde la firma de la escritura para registrarla. Hay que a帽adir semanas adicionales antes de iniciar la comercializaci贸n para obtener los certificados obligatorios, especialmente el certificado de suelo si el inmueble est谩 en el registro de informaci贸n de suelos de OVAM o cerca de 茅l.

Los vendedores de viviendas nuevas bajo el r茅gimen de IVA deben indicar en el primer acuerdo escrito o en la escritura notarial que la venta est谩 sujeta a IVA, y presentar la declaraci贸n de IVA 104.5 en el plazo de un mes tras el devengo total del IVA.

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