天美麻豆

Menu
天美麻豆
Rechercher
Magazine
Rechercher

Renseignement sur la construction et le logement en g茅n茅ral

Philippus
#1
Bonjour 脿 tous

Dans le cadre professionnel聽 pour projets avec des entreprises locales je cherche quelques avis sur la construction en g茅n茅ral en Cote d'Ivoire.

- C么ut moyen des biens construits et des mat茅riaux
- Propositions de ventes des programmes des promoteurs locaux (en maison lotissement ou r茅sidence).

Secteur d'Abidjan/Yamoussoukro/San Pedro

Il parait que le climat est "Humide" ou certains disent trop mais tout est relatif. (Si vous avez un avis comme r茅sident 茅tranger et non comme touriste de passage...)

L'humidit茅 ambiante est-elle un probl茅me dans vos habitations ou pour votre confort ?

La qualit茅 des constructions m'int茅resse par vos avis.
Les maisons sont-elles bien finies et avez-vous des critiques objectives en ce sens ?

J'oeuvre dans la qualit茅 et le confort thermique et dans l'optimisation 茅nerg茅tique et 茅cologique.

Merci d'avance.

R茅ponse assur茅e de ma part en direct ou en MP.
Voir aussi
KANYKEV
#2
salut...Je veux biens vous aider mais toutes vos pr茅occupations sont celles de professionnels avertis du m茅tier !
Le seul conseil que je peux vous donner est de vous rendre sur les lieux afin de constater vous m锚me a tant que connaisseurs tous ces d茅tails que vous avez cit茅...ce projet me semble grand pour compter sur de simples avis.

Le guide de l'expatri茅 en C么te d'Ivoire

Complet et gratuit

脌 lire sans mod茅ration
C么te d'Ivoire
Philippus
#3

KANYKEV a 茅crit:

salut...Je veux biens vous aider mais toutes vos préoccupations sont celles de professionnels avertis du métier !
Le seul conseil que je peux vous donner est de vous rendre sur les lieux afin de constater vous même a tant que connaisseurs tous ces détails que vous avez cité...ce projet me semble grand pour compter sur de simples avis.


Bonjour
Justement ce sont des conseil de gens qui vivent en ces constructions qui sont les meilleurs pas ceux des vendeurs de maison.

Les consommateurs connaissent aussi les prix et ce qu'ils paient et sont les mieux placés pour rester objectif.

N'hésitez pas à répondre donc. Cordialement

KANYKEV
#4
Je vous comprends parfaitement mais il y a des infos que vous ne pouvez pas聽 avoir a distance sinon ce sera des infos erron茅es...Vous pouvez aussi demander a une soci茅t茅 de la place afin de faire une bonne enqu锚t茅 et 茅tude de march茅 pour votre compte . Ainsi vous serez situ茅 sur tout m锚me les prix a pratiquer...
Stefba
#5
Bonjour,
L'humidit茅 reste toujours un probl猫me 脿 prendre en consid茅ration.
La chaleur qu'accumulent les murs de blocs en b茅ton est aussi 脿 consid茅rer
Pour ma part, je crois que les BTC sont une excellente solution pour le c么t茅 thermique avec un isolant pour les plafond et un excellent enduit hydrofuge pour les murs est conseill茅.
Evidemment, une maison tr猫s bien a茅r茅e sera un bon 茅l茅ment qui vient s'ajouter contre l'humidit茅

Cordialement
Philippus
#6

KANYKEV a 茅crit:

Je vous comprends parfaitement mais il y a des infos que vous ne pouvez pas  avoir a distance sinon ce sera des infos erronées...Vous pouvez aussi demander a une société de la place afin de faire une bonne enquêté et étude de marché pour votre compte . Ainsi vous serez situé sur tout même les prix a pratiquer...


Bonjour

Merci oui mais coté étude de marché je les réalise moi-même justement en ayant tous les sons de cloches comme on dit, la vision des habitants, des promoteurs ou des constructeurs étant différentes j'écoute chacun et connaissant les solutions je m'adapte. Merci.

Philippus
#7

Stefba a 茅crit:

Bonjour,
L'humidité reste toujours un problème à prendre en considération.
La chaleur qu'accumulent les murs de blocs en béton est aussi à considérer
Pour ma part, je crois que les BTC sont une excellente solution pour le côté thermique avec un isolant pour les plafond et un excellent enduit hydrofuge pour les murs est conseillé.
Evidemment, une maison très bien aérée sera un bon élément qui vient s'ajouter contre l'humidité

Cordialement


Bonjour.
Oui l'humidité est parait-il un point à faire attention, mais je connais la thermique et les solutions possibles. Il faut ajuster l'architecture en fonction et les choix des matériaux.

Les blocs de bétons dit parpaing sont certes ce qui est le moins adapté en afrique en général mais le marché du ciment à su envahir les pays, alors qu'ils avaient des solutions locales plus adpatées. La BTC effectivement, je connais bien mais même au Maroc ou le pisé est traditionnel et dominant dans les bled ils s'imaginent que le béton est un luxe, alors qu'il devient un four l'été et un frigidaire l'hiver...

La BTC est-elle utilisée en Civ  ? j'ai des solutions même les machines... et les bon produits écolos pour le traitement hydrofuge.

Avez-vous de bonne solutions en ouvertures portes fenêtres et baies vitrée  en Civ ? (Bois alu ou PVC trouve-t-on des propositions en ce sens ?)

Les constructions utilisent-elles le placo platre en plaque type BA13 en intérieur ou les murs sont-ils juste cimenté et ensuite mis en peinture ?

Auriez-vous les T° maxi/mini dans la capitale selon les saisons SVP ?

Avez-vous besoin impérativement de climatisation dans tous les locaux ?

Quel est le prix du KWk électrique moyen domestique ?

Merci de vos réponses.

Cordialement

J
#8
Salut,

A propos d'humidit茅, le taux 脿 Abidjan est le plus souvent compris entre 80 et 90 %聽 avec des temp茅ratures comprises entre 25 et 32 掳..
Il peut pleuvoir 3 jours de suite sans interruption pendant la grande saison des pluies ce qui entraine des inondations dans certains quartiers pour cause de mauvais 茅coulement ( caniveaux bouch茅s聽 constructions anarchiques et r茅seau tout 脿 l'茅gout quasi inexistant ou pas adapt茅s du tout.)
Les fondations doivent hyper solides en cons茅quence. On voit malheureusement tous les ans, trop d'immeubles s'茅crouler pendant ces p茅riodes;
Actuellement, le prix du kilowatt-heure (kWh) est de 36,05 F CFA jusqu'脿 80 kWh de consommation/bimestre, et de 73,99 F CFA au-del脿. Donc cher pour le pouvoir d'achat limit茅 des Ivoiriens .
Concernant la clim, difficile de s'en passer dans les pieces 脿 vivre: chambres et salons surtout pendant la saison chaude , soit de Janvier 脿 Mai inclus.
Philippus
#9
Merci Jakboaz pour ces pr茅cisions

Le habitations sont-elle r茅fl茅chies en fonction du climat humide et chaud ? Si la clim est la solutuion de facilit茅 elle est aussi le bilan des imperfections d'approche le plus souvent (on sait faire des maisons sans chauffage au Nord m锚me 脿 des T掳 n茅gatives) on peut aussi en principe apporter des am茅liorations afin de limiter les techniques couteuses 脿 terme.

J'ai connu les iles des Cara茂bes sous les m锚mes climats, les constructions sont supportables sans les clims si elles sont bien 茅tudi茅es, et notamment grace 脿 leur structure en bois... (les maisons cr茅oles sont des exemples malgr茅 l'humidit茅, la chaleur et m锚me les thermites...

Dommage d'avoir autant de bois en Civ et de ne pas l'utiliser localement suffisamment.

Salutations
Stefba
#10
La BTC est-elle utilis茅e en Civ聽 ? OUI j'ai des solutions m锚me les machines... il y en a aussi ici et les bon produits 茅colos pour le traitement hydrofuge.

Avez-vous de bonne solutions en ouvertures portes fen锚tres et baies vitr茅e聽 en Civ ? (Bois alu ou PVC trouve-t-on des propositions en ce sens ?)聽 OUI

Les constructions utilisent-elles le placo platre聽 de plus en plus mais cela reste marginal en plaque type BA13 en int茅rieur ou les murs sont-ils juste ciment茅 et ensuite mis en peinture ?
Philippus
#11
Merci Stefba

La BTC si bien utilis茅e architecturalement peut offrir de tr茅s belles r茅sidences et surtout r茅pondre aux imp茅ratifs climatiques que ce soit en pays chaud et plus sec ou chaud et plus humide.

Malheureusement l'optimisation de la terre n'est pas connue, bien que les occidentaux y reviennent.

Le double vitrage est utilis茅 ou pas en Civ ?

Salutations
teddybear5574
#12
Re bonjour,

Une soci茅t茅 Belge (Pactom) vends le BTC, mais son utilisation est marginale. Les locaux utilisent un peu le g茅o-b茅ton mais cela a une connotation de "pas ch猫re".

La menuiserie locale est ex茅crable. Le rapport qualit茅 prix penche en faveur des importations, surtout espagnole.

Le placo se d茅veloppe 脿 grand pas, surtout dans les gros projet. La encore, l'expertise et le rapport qualit茅/prix penche en faveur des importations, surtout qu'aucune usine ne produit le placo en C么te d'Ivoire.

@+
Stefba
#13
Bonjour Philippus
Si par double vitrage, on entend 2 vitres scell茅es avec un film de gas entre les 2, je ne crois pas avoir vu cela.
Quoi que pour 锚tre honn锚te, je n'ai pas trop cherch茅 non plus pour l'instant.
Mais effectivement, ce genre de vitrage permettrait d'isoler un peu mieux aussi

Salutations
Philippus
#14
Bonjour
Disons que l'avantage en pays comme la CIV vu le climat, c'est plus en simple vitrage . Je ne pense pas que les gens craingnent trop la d茅perdition de chaleur l'hiver... :)
L'objet concernerait plus je pense le tertiaire et les bureaux qui rechercheraient une bonne 茅tanch茅茂t茅 脿 l'air afin d'optimiser les rentabilit茅s des clims ce qui sous entendrait d茅ja une bonne construction globalement.

Salutations.
Philippus
#15

teddybear5574 a 茅crit:

Re bonjour,

Une société Belge (Pactom) vends le BTC, mais son utilisation est marginale. Les locaux utilisent un peu le géo-béton mais cela a une connotation de "pas chère".

La menuiserie locale est exécrable. Le rapport qualité prix penche en faveur des importations, surtout espagnole.

Le placo se développe à grand pas, surtout dans les gros projet. La encore, l'expertise et le rapport qualité/prix penche en faveur des importations, surtout qu'aucune usine ne produit le placo en Côte d'Ivoire.

@+


La BTC peut être fabriquée sur place.
Dommage de voir que les matériaux plus naturels et sains sont recherchés par les niveaux plus élevés dans les sociétés alors que la majorité quittent ces choses nobles comme le bois et la terre en ces pays.

Ce qui manque reste donc le savoir faire plus que les nouveaux matériaux qui s'imposent depuis des années comme le ciment le parpaing et le béton. Trés mal adapté pour ces pays en plus.

Ils ont fait pareil au maroc mais en reviennent désormais en voyant les consommations énergétiques grimper...

Pour le placo oui peux d'usines je pense en afrique, ils commencent à y penser au maroc mais lafarge est sur place...

jeremii
#16
L鈥檌solation est indispensable, pour un minimum de confort, et n茅cessaire de la faire au moment de la r茅novation au lieu de devoir ensuite palier 脿 un manque. Apr猫s avoir recherch茅 sur internet le meilleur rapport qualit茅 prix, nous avons opt茅 ma femme et moi pour une brique isolante (climamur.fr - la nouvelle brique], mais pas monomur). Nous sommes particuli猫rement satisfaits de ce produit, pour lequel nous avons pu constater la qualit茅 durant l鈥櫭﹖茅.
Philippus
#17
Bonjour Jeremii

Vous parlez de brique isolante monomur (Terre cuite avec alv茅oles et isolation en laine de roche incluse), mais pour la France ou l'europe certainement...聽 pas besoin de cela sous le climat de la Cote d'ivoire, le niveau thermique ne r茅clame pas cela vu les temp茅ratures mini/maxi. (Sans parler du prix au m虏 pos茅 de ces briques invendables en ces pays...

Le seul int茅r锚t en ces pays d'avoir une isolation parfaite et "茅tanche 脿 l'air" serait pour ensuite vivre en continuit茅 sous la clim ou dans la vison d'une chambre froide industrielle qui offre d'autres possibilit茅s Techniques.

L'afrique de l'ouest r茅clame une approche entre mat茅riaux et a茅ration au regard du confort face 脿 la chaleur plus qu'au froid, et en fonction du facteur humidit茅 important.

Une approche thermique tr茅s diff茅rente donc, ...............on ne construit pas pour exemple dans les DOM-TOM fran莽ais comme en m茅tropole, de m锚me que dans le Nord en france et au sud en provence...

Un bon produit certe en France et en europe, mais avec la suite de la RT212 et la RT2020 qui sera la maison passive, vous aurez bient么t des murs de 50 cm et plus.... et 脿 quel prix ?

Salutations.
jeremii
#18
Philippus : justement, c'est ce que j'ai 茅cris ;) la : brique isolante de type climamur (climamur.fr) est une sorte de monomur am茅lior茅 (cf le lien vers des infos). Et convient tr猫s bien en 茅t茅 quand les temp茅ratures sont tr猫s chaudes, car c'est une brique qui agit un peu comme un climatiseur naturel. Apr猫s bien s没r il y a d'autres param猫tres qui aident 脿 r茅guler la temp茅rature, et auxquels il faut penser en amont (orientation de la maison, baies vitr茅es, etc.) mais toujours est-il que c'est un mat茅riau qui reste appropri茅 quand on veut faire des 茅conomies d'茅nergie. C'est pour 莽a qu'on a 茅t茅 s茅duits avec ma compagne, 脿 terme 莽a r茅duit 茅norm茅ment les d茅penses 茅nerg茅tiques et surtout 莽a fait du bien 脿 la plan猫te ! Et en C么te d'ivoire (je connais un peu) ce serait bien qu'on puisse de plus en plus opter pour des habitations 茅cologiques/bioclimatiques. Tu ne penses pas ? Pouvoir 锚tre au frais quand le soleil tape tr猫s fort, je crois que tout ivoirien serait preneur !
Philippus
#19
Bonjour Jeremii

La notion de confort reste tr茅s ralative entre un pays en Europe et un en afrique de l'ouest. Nous ne pouvons pas aborder la construction et la thermique avec les m锚mes mat茅riaux. L'optimisation des murs en France n'est pas 脿 appliquer en ces pays avec ces briques isol茅es. Et quand bien m锚me vu les prix... :sosad:

La maison 茅tanche 脿 l'air n'est pas 脿 conseill茅e en ces pays, la maison type cr茅ole est plus adapt茅e 脿 ces pays. On ne peut vivre en vase clot en afrique, sauf dans les bureaux et encore...聽 D茅ja le parpaing et le b茅ton par les lobbies ont su rendre encore plus inconfortable les habitations en ces pays, qui r茅clament d茅sormais de la clim couteuse.... un engrenage qui 脿 terme est un pi猫ge 茅conomiquement en ces pays.

Salutations.

Services indispensables pour votre expatriation

Choisissez la meilleure assurance sant茅
Choisissez la meilleure assurance sant茅
Prot茅gez votre sant茅 lors de votre expatriation en C么te d'Ivoire.
Trouvez le bon d茅m茅nageur
Trouvez le bon d茅m茅nageur
Facilitez votre installation en C么te d'Ivoire avec un expert du d茅m茅nagement.
Ouvrez un compte bancaire adapt茅
Ouvrez un compte bancaire adapt茅
Choisissez une banque qui comprendra vos nouveaux besoins.
R茅alisez un bilan fiscal
R茅alisez un bilan fiscal
Mesurez l'impact fiscal de votre mobilit茅 internationale.
Autres discussions sur le logement en C么te d'Ivoire
Posez votre questionPlus de discussions sur le logement en C么te d'Ivoire

Continuez votre lecture

Se loger 脿 Yamoussoukro
La capitale de la C么te d'Ivoire conjugue maisons b茅tonn茅es et petites habitations ...
Se loger 脿 Abidjan
Quels sont l'environnement et le confort offerts par la ville d'Abidjan聽? La ville ivoirienne attire de ...
Se loger 脿 Grand-Bassam
Situ茅e 脿 proximit茅 d'Abidjan, Grand-Bassam est une ville convoit茅e pour sa ...
脡coles fran莽aises en C么te d'Ivoire
L'茅tablissement propose des cours de la maternelle 脿 la CM2.
Le mode de vie en C么te d'Ivoire
Nourriture, religion, culture, coutumes, traditions鈥� Comment se dessine le mode de vie ivoirien聽? Vous ...
Visas pour la C么te d'Ivoire
Les visas sont class茅s sous deux principales cat茅gories聽: le visa officiel et le visa ...
D茅m茅nager en C么te d'Ivoire
Dans cet article, retrouvez nos conseils pour vous aider 脿 mieux pr茅parer votre ...
Faire un stage en C么te d'Ivoire
La C么te d'Ivoire est ouverte au recrutement de stagiaires. Quelles sont les conditions entourant les stages ...