天美麻豆

crisyl a 茅crit:

Bonjour a toutes et a tous,
Je lis ce forum depuis quelques temps deja.
Nous partirons de France debut avril pour 1 mois afin de trouver a Madagascar un petit hotel restaurant a acheter sur la cote ouest.Mon mari a vecu plusieurs annees a Mada mais est rentre en France il y a 10 ans,les choses ont changees.
Toutes les informations recentes sur le pays seront les bienvenues,les pieges a eviter,les astuces,les facilites et les difficultes aussi.
Merci d'avance

Vous n'aurez que l'embarras du choix, des dizaines et des dizaines d'茅tablissements sont en vente.

C'est la p茅riode des soldes 脿 MADAGASCAR !!!!!

Crusaders a 茅crit:

crisyl a 茅crit:

Bonjour a toutes et a tous,
Je lis ce forum depuis quelques temps deja.
Nous partirons de France debut avril pour 1 mois afin de trouver a Madagascar un petit hotel restaurant a acheter sur la cote ouest.

Vous n'aurez que l'embarras du choix, des dizaines et des dizaines d'茅tablissements sont en vente.

C'est la p茅riode des soldes 脿 MADAGASCAR !!!!!

Et sans mentir vous pourrez m锚me diviser le prix du vendeur par 4
mais franchement si vous n聮锚tes pas "propri茅taire" des murs et avez un loyer a payer en plus 莽a craint

crisyl a 茅crit:

Bonjour a toutes et a tous,
Je lis ce forum depuis quelques temps deja.
Nous partirons de France debut avril pour 1 mois afin de trouver a Madagascar un petit hotel restaurant a acheter sur la cote ouest.Mon mari a vecu plusieurs annees a Mada mais est rentre en France il y a 10 ans,les choses ont changees.
Toutes les informations recentes sur le pays seront les bienvenues,les pieges a eviter,les astuces,les facilites et les difficultes aussi.
Merci d'avance

BONJOUR
j' espere que vous allez investir qu' une faible partie de vos 茅conomies, c 'est moins douloureux.
sinon je pense que vous allez faire le bonheur du vendeur...
Apres vous pourrez toujours voir cette aventure comme une action humanitaire............

crisyl a 茅crit:

Je pense aussi qu'il faut acheter murs et fond,il existe nombres d'annonces mais qui ne reffletent peur etre pas la realite,sur place et en prenant un peu de temps de reflexion pour le choix ,nous y arriverons.

C'est ce que je voulais dire en parlant de "p茅riode des soldes".

On trouve sur Internet des pages et des pages d'h么tels et de restaurants 脿 vendre sur MADAGASCAR.

J'imagine que cela signifie quelques chose tout de m锚me, et ce bien que je ne sois pas un sp茅cialiste de ce secteur.

Et, bien entendu, c'est, 脿 chaque fois, "l'affaire du si猫cle".

Entre nous, des h么tels mis en vente 50.0000,00 Euros, 莽a ne doit pas vous laisser grand chose 脿 la fin du mois en terme de rentabilit茅.

Marcmahavelo a 茅crit:

Bon courage, au fait qui 脿 racheter la BERNIQUE 脿 Tul茅ar ???, moi on a essay茅 de me le vendre plusieurs fois.

Au derni猫res nouvelles, elle est en g茅rance libre par un petit 贵谤补苍莽补颈蝉 du sud de la France....mais l'info n'est pas fraiche

LaurenceLfaites a 茅crit:

attention au titre de propri茅t茅 (vous ne pouvez pas 锚tre propri茅taires des murs il me semble) mais je ne suis pas certaine qu'avec un montage SCI il n'y ai pas des possibilit茅s mais l脿 je ne suis pas assez experte pour r茅pondre

Tu peux faire 茅galement un montage STE ,les notaires /et agents immo connaissent bien le sujet

尘茅濒辞诲颈别补耻虫蹿谤补颈蝉别蝉 a 茅crit:

Je suis moi meme propri茅taire d'un Hotel 4 etoiles 脿 la vente 脿 Diego Suarez, je dois vous signaler que d'apr猫s la loI  malgache c'est le propri茅taire du terrain qui est propri茅taire des murs c'est indissociables, vous pouvez acheter le terrain en bail emphyt茅otique d'une dur茅e de 99 ans transmissible聟Donc il est primordiale de v茅rifier les titres de propri茅t茅

Cordialement

Michel

Je suis un peu dubitatif.

Quel est le nom de votre h么tel ?

Car, des 茅tablissements "quatre 茅toiles", au sens "international" de la norme, il n'y en a pas m锚me un seul 脿 MADAGASCAR.

尘茅濒辞诲颈别补耻虫蹿谤补颈蝉别蝉 a 茅crit:

Je suis moi meme propri茅taire d'un Hotel 4 etoiles 脿 la vente 脿 Diego Suarez, je dois vous signaler que d'apr猫s la loI  malgache c'est le propri茅taire du terrain qui est propri茅taire des murs c'est indissociables, vous pouvez acheter le terrain en bail emphyt茅otique d'une dur茅e de 99 ans transmissible聟Donc il est primordiale de v茅rifier les titres de propri茅t茅

Cordialement

Michel

Bonjour,
Avec toutes les histoires qui ont eu lieu apr猫s coup, il est hyper important en effet d'锚tre tr猫s tr猫s vigilent sur l'authenticit茅 d'un acte sur un terrain. Nombreux sont ceux qui ont vu d茅barquer X membres de la famille du (ou des) vendeur(s) exigeant leur part du prix pay茅..........
Au sujet du bail, on entend des bruits disant qu'il serait question de le descendre de 99 脿 50 ans. L'avantage du "transmissible" est 'il une certitude ?
L' achat de terrain, m锚me dans ce contexte, n'en repr茅sente dans son fond en r茅alit茅 qu'une location.
Ayant appris que:
- "la terre malgache appartient aux malgaches"
-"quand un malgache entretient un terrain, il y a une sorte de "pr茅somption" de propri茅t茅....mais cela ne concerne que les malgaches.

Tout d'abord, mon questionnement concerne un couple 100% vazaha.
Sur ces principes de base, on peut supposer que nos h茅ritiers auront un choix simple:
- soit ils utilisent cette transmissibilit茅
- soit ils s'en d茅sint茅ressent totalement.
Dans le premier cas, de quelle fa莽on et sous quelles conditions ?  Obligation de devenir r茅sident (6 mois + 1 j  脿 devoir vivre 脿 Mada) ? Autres quotas de pr茅sence dans l'ann茅e ? Autres conditions ?
Dans le second cas, l'Etat s'approprierait les biens je pense et il en serait de m锚me sur le premier cas si les conditions se devaient de ne pas 锚tre remplies ?

Dans un second chapitre, ce serait pas mal qu'on regarde de plus pr猫s aussi le cas du couple mixte, sans oublier les enfants de l'un, de l'autre et ceux du couple pur s'i y en a eu. Cet 茅ventail de situations familiales va donner certainement plusieurs possibilit茅s.

尘茅濒辞诲颈别补耻虫蹿谤补颈蝉别蝉 a 茅crit:

Ce syst猫me de bail a 茅t茅 cr茅猫 par l'茅tat malgache dans l'unique but de contourner la coutume la terre malgache appartient aux malgaches, dans le contexte actuel cela serait vraiment 茅tonnant que cette loi soit modifi茅e.
On peut 锚tre h茅ritier d'un bien sans 锚tre r茅sident聟 Mais si les h茅ritiers ne veulent pas vivre 脿 Madagascar, il sera plus judicieux d'en r茅aliser la vente afin d'茅viter tout probl猫me聟.


Cordialement

Michel

Bonjour Michel et merci d'avoir lev茅 une partie du voile.
Je rebondis sur votre post car, en allant plus loin, je me demande quand m锚me ce qui se passe en cons茅quence ce jour l脿 au vu de la loi malgache.
Pour eux, ils se trouvent devant un vazaha "propri茅taire" alors qu'il ne s茅journe que peu 脿 Mada. C'est je pense contraire 脿 leurs principes, 莽a n'aurait donc aucune suite l茅galement parlant ?

尘茅濒辞诲颈别补耻虫蹿谤补颈蝉别蝉 a 茅crit:

Comme beaucoup de choses le flou est entretenu 脿 dessein, si bien que la balance de la justice peut se pencher dans un sens ou dans l'autre suivant ce que l'on veut bien mettre dans le plateau de la balance, relisez Lucky Luke " Le Juge" est vous aurez compris la complexit茅 de la situation

Bien entendu, c'est toujours pareil, comme d'hab, mais en dehors de ce "principe de fonctionnement" tellement connu 脿 mada, ce qui serait int茅ressant c'est de savoir ce que dit r茅ellement la loi car elle existe.   
(pas mal la comparaison !)   

RAFALIMINO Andoniaina Lil a 茅crit:

Bonjour!
je suis tr猫s ravi de vous r茅pondre que sur le cas de Madagascar, notamment en ce qui concerne la propri茅t茅 fonci猫re, je suis tr猫s optimiste.Il suffit d' acheter des terrain ou maison ayant un titre en main.Dans ce cas l脿, nous n'aurez aucun probl猫me.Je vous conseil tout simplement de comparer le titre du propri茅taire dans le papier et la carte d'identit茅 du propri茅taire.Si vous avez besoin d'aide en la mati猫re, veuillez m'茅crire et je peux vous aider jusqu 脿 l'obtention du propri茅t茅 titr茅 born茅 脿 votre nom.
Cordialement!

Bonsoir,
Vous 锚tes notaire ?

tigresse a 茅crit:

Mod茅rateur : C'est utile parfois d'avoir des r茅f茅rences de professionnels que vous appelez pub.
Et il est plein de pub, des vraies, payantes votre site pour des Mutuelles ...et dans vos annonces immobili猫res il y a des agences ...

Je pense que le site a tout 脿 fait raison de mod茅rer des coordonn茅es donn茅es directement sur les forums. Cela 茅vite l'afflux d'une grosse masse de gens qui s'introduiront dans les discussions dans l'unique but de se faire de la pub et de chercher des clients. Si ce "parasitage" venait 脿 se produire, je serais le premier a plus venir ici.
Vous voulez avoir ces informations ?  Rien de plus facile !!
Envoyez 脿 cette personne un message priv茅 et vous pourrez "faire vos affaires" en toute tranquillit茅, non ?  Vous pouvez 锚tre sure en plus que le destinataire s'empressera d'accepter le contact.
CDT

hery-joel a 茅crit:

j'ai juste foi en moi,,

C'est une chose indispensable lorsque l'on d茅sire entreprendre 脿 MADAGASCAR.