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Elle974 a écrit:

Bonjour à tous

J'ai besoin de conseils pour partager leur expérience de construction de maison malagasy ou petite villa à Mantasoa et environ.
J'ai également besoin de contact avec des petits artisans du coin.
Merci de votre réponse.

Malalatiana

Bonjour,

Pour construire une maison :

1°) Il faut établir des plans pour la demande de permis de construire (Plan d'assainissement, Fondation, plan de chaque niveau, plan de 04 façades, plan de toiture, puis une coupe au moins.

Plans d'architecture mais pas de structure (détail de coffrage et ferraillage) pour le permis.

Les plans de niveau doivent être bien côtés

2°) Pour la construction, le type de fondation dépend de la nature de sol et les charges de la construction (nombre d'étages, murs, cloisons, menuiseries, toiture ...). A Madagascar on peut choisir entre la construction en poteaux + poutres avec des remplissages en briques artisanales et la construction avec des murs porteur en briques artisanales accompagnés des chainages verticales et horizontales (le deuxième est plus économiques).

Une petite guide :

Mais pour le mur vous pouvez choisir entre brique artisanale, parpaings, et voiles bétons si vous avez de l'argent.

Pour le plancher : parquet boit sur lambourde ou plancher hourdis, ou planché en béton armé.

Menuiseries Extérieures : Métalliques (grilles, porte ou fenêtre plaine) pour le niveau RDC et les parties sensibles pour la sécurité comme les ouvertures donnant à des vérandas , terrasse accessible ; Aluminium, bois.

Menuiserie intérieure : aluminium, PVC, isoplane.

Cloisons : en brique artisanal, Placoplatre, aluminium

Peinture : Aurlac (Lauragais), somalaval, zolpan

Revêtement de sol : carrelage collé ou scellé si plancher hourdis ou béton, parquet collé ou parkex si plancher hourdis ou béton, revêtement sol souple de TARKET ...

Les appareils sanitaires : bac à douche, baignoire, lavabos, glace de lavabo, tablette de lavabo, siège pour WC à la turque ou à l'anglaise, chauffe eau si nécessaire,

L'électricité

Tuyauterie pour l'adduction d'eau potable et l'assainissement.

Toiture : en béton armé (toiture terrasse) avec étanchéité, ou charpentes (bois ou métalliques) et couverture en tôle (TOG, ou galvabac ou redland, ou top tôle)

Pour faire une construction , il faut que vous avez un représentant pour contrôlé la construction, une personne de confiance. Il faut être exigeant pour le délai d'exécution, pour se faire il faut que vous ayez tous les moyens de mettre à la disposition de constructeur tous les matériaux nécessaire.

Si vous faites travailler des tacherons , on les paie par tache finie (par m2 ou m3 ou tranche de l'ouvrage exécuté) mais vous pouvez traiter comme ça avec un particulier qui possède une équipe.

Daniélla.

tontonrakoto a écrit:

Message pour Daniélla:
Bonjour,
je projette de construire à Tàna dans un ou deux ans et je commence à m'y intéresser sérieusement. Je suis actuellement à la recherche d'une petite équipe sur place et je serai ravi d'avoir les cordonnées de cet artisan.
voici mon mail: ****

Merci par avance et bien cordialement.
Tonton Rakoto

Bonjour,

Je vous ai envoyé un e-mail.

Cordialement.

Daniélla.

explorateur_a_145 a écrit:

Bonjour,

Ayant le projet de m'expatrier à Tananarive ou aux environs, mais pas trop loin de la capitale ou de l'aéroport, j'ai un projet de constructions, je n'ai pas de terrain dans l'immédiat, mais j'en recherche activement un de 600 à 800 m◊ c'est suffisant plat et viabilisé (eau-électricité) et accès carrossable. Je vais donc être amené à rechercher un artisan sérieux, je précise que je suis un expert en bâtiment (normes françaises) je précise !!! Pourriez-vous avoir l'obligeance de me communiquer les coordonnées de votre constructeur.
Avec mes remerciements,

Bien cordialement.

Michel.

Savez que les règles du foncier sont très spéciales à Madagascar ? Vous comptez l'acheter comment votre terrain/maison ?

explorateur_a_145 a écrit:

Ayant déjà fait un séjour à Madagascar au mois de septembre 2014, j'ai pris des renseignements concernant l'acquisition d'un terrain à Madagascar, mais toutes informations complémentaires seront les bienvenues soyez en certain !!!

Déjà en tant qu'étranger, vous ne pouvez pas être propriétaire foncier, sauf en passant par un bail emphytéotique.

Ensuite, les plus grosses arnaques se trouvent dans le foncier, notaires corrompus, faux titres de propriété, etc...investir dans le foncier à Mada, ce n'est vraiment pas pour les novices et le nouveaux venus.

explorateur_a_145 a écrit:

Quelles solutions proposez-vous dans ce cas ? D'être locataire, en fait c'est peut-être la solution ?

Ben oui, locataire c'est très bien. Pkoi vouloir acheter une maison à Mada ?

explorateur_a_145 a écrit:

En fait pourquoi pas, mais encore faut-il trouver un logement qui me convienne (à l'européenne) avez-vous des propositions à me faire ? Je vous en remercie par avance.

Ben non, je ne suis pas une agence immobilière.

Mais vous inquiétez, vous aurez pleins de propositions qui vont venir de partout.

lord2laze a écrit:

explorateur_a_145 a écrit:

Ayant déjà fait un séjour à Madagascar au mois de septembre 2014, j'ai pris des renseignements concernant l'acquisition d'un terrain à Madagascar, mais toutes informations complémentaires seront les bienvenues soyez en certain !!!

Déjà en tant qu'étranger, vous ne pouvez pas être propriétaire foncier, sauf en passant par un bail emphytéotique.

Ensuite, les plus grosses arnaques se trouvent dans le foncier, notaires corrompus, faux titres de propriété, etc...investir dans le foncier à Mada, ce n'est vraiment pas pour les novices et le nouveaux venus.

Je confirme  Il y a énormément de procès pour des histoires d'achats immobiliers !

lyonpat a écrit:

Bonjour
je viens de lire votre mess sur la construction de votre maison avec piscine
si ce n est pas trop indiscret prix au m2 environ plus ou moins de 300e
merci par avance

Au vu des photos qu'il m'a été donné de voir, je dirais plutôt dans les 700,00/800,00 Euros par m2.