天美麻豆

Merci pour votre r茅ponse. Bonne soir茅e. Cordialement.

Bonjour,
Il serait int茅ressant de comprendre les raisons de leur renoncement. Etaient-ils bas茅s 脿 Marrakech ? Combien de temps ont-ils exploit茅 ? Est-ce seulement la baisse du tourisme li茅e aux attentats ou bien est-ce que d'autres facteurs sont venus se greffer : - Difficult茅s li茅es 脿 la gestion du personnel - Diff茅rence de culture, ect .......
Merci pour votre retour et bonne journ茅e.

Bonjour,
Je ne suis pas du tout dans ce domaine d'activit茅 et je ne connais personne exer莽ant dans les riad.
Mais pour avoir s茅journ茅 dans des riad , j'ai constat茅 d'une part qu'il n'y avait aucune insonorisation il est certain que pour un touriste qui s茅journe pour la premi猫re fois dans un riad...cela n'a gu猫re d'impact ; d'autres part il est certain qu'il y a une baisse tr猫s nette de l'activit茅 touristique.
Quant au personnel , je pense qu'il y a聽 un tournover tr猫s important , ce qui a mon sens ne peut pas fid茅liser une client猫le. ..mais 莽a. .c'est un autre d茅bat. .car tout d茅pend de votre "ciblage" en terme de client猫le.
Les prix sur Marrakech sont prohibitifs..et ce,聽 脿 tous les niveaux... La conjoncture 茅conomique actuelle met certainement un frein au tourisme et provoque le d茅sistement de certains聽 g茅rants ...
Bonne chance dans votre projet et bon courage

...
et j'ajouterai qu'il faudrait une id茅e innovante..hormis bien s没r le Spa/excursions/transferts..
Tout est dans le ciblage de client猫le et l'innovation ... .pour amener 脿 faire de votre futur riad un endroit incontournable

Bonjour Fantaisie 1,
C'est tr猫s gentil d'avoir pris la peine de me r茅pondre.
J'ai fait le m锚me constat que vous quant aux prix prohibitifs des nuit茅es dans la m茅dina, sans doute en rapport avec les prix d'achat excessifs dans les ann茅es 2008-2010, question de rentabilit茅 sans doute. Les prix de vente sont 脿 la baisse..... pour combien de temps....
Bonne journ茅e. Cordialement.

Bonjour ,

Je me permet d'intervenir a cette discussion pour projet茅聽 quelques聽 petite d茅tails聽 脿 savoir:

Pour les Riad en g茅n茅ral il y on a plus de 2000 riad a marrakech et environs et seulement vers 1200 qui se sont officiel acex autourisation d'exploitation appel茅聽 (d茅cision聽 de classement).

Le reste est consid茅r茅 comme unformel et aujourd'hui le gouvernement a d茅clar茅 une guerre contre l'unformel pour des mesure de s茅curit茅 de territoire.

L'activit茅 touristique 脿 marrakech a connue聽 des haut et des bas derni猫rement聽 et aujourd'hui les indices previsionnel du secteur sont tres positive et r茅aliste.

Pour l'exploitation, et depuis peu temps, les riads sont devenue une tendance de voyage et marrakech une destination c茅l猫bre.聽

Sauf que les techniques de commercialisation et distributions聽 ont chang茅s de comportement et outils, et c'est devenu tr猫s聽 important de travailler avec le digital. les h么telier sont聽 oblig茅s a ma卯triser聽 le revnue management pour boostez leur revenues et optimosez le taux d'occupations.

Et c'est pour cette raison que pas mal des propri茅taires/g茅rants . ont mal a remplir en suivant les m茅thodes聽 classiques聽 d'h么tellerie.

La preuve que sur tripadvisor vous pouvez remarqu茅 que les 50 premiers riad sont toujours en bonne sant茅.聽

Une entreprise ne peut pas d茅marqu茅 dans un march茅 concurentiel sans maitraise des outils de performance.

Aujourd'hui sur internet, blogue , actualit茅 , et autres canaux聽 vous permet de se former et de se d茅velopper gratuitement. M锚me pour les d茅butants. "Si on veut en peut".

Les points 脿 v茅rifier :

- Riad avec d茅cision de classement
- L'emplacement , le Quartier.
- Le voisinage
- La r茅putation聽 en ligne
- L'etat du Fond de commerce
- Le contenu du contrat de g茅rance.

En r茅sum茅, pour ce business model "Riad", c'est une affaire rentable et une activit茅 qui rempre l'isolement pour les nouveaux arriv茅es.

叠辞苍箩辞耻谤听

pour avoir ete gerant 2 ans d un riad 脿 FES聽 qui marchait tres bien grosse chute du tourisme au maroc de l ordre de 60% chiffre reel pas d etat !!! FES est tres touristique moins eleve en prix pour les riads mais retour sur investissement tres hasardeux !!!!
je peux vous donner un contact pour acheter ce riad !! mais franchement je ne vous encourage pas dans cette聽 aventure trop risqu茅 trop d investissement !!!!
prenez votre temps !!! vous etes a la retraite !!!

Bonjour,

Je peut vous proposer mon Riad 脿 Marrakech 脿 vendre, bien situ茅 dans la m茅dina et pas trop cher.
Roland

Bonjour,
Je vous remercie d'avoir pris le temps de r茅diger ce long message.
Mes nombreuses prospections sur le terrain et sur la toile m'ont amen茅e aux m锚mes observations que vous 茅num茅rez.
Bien que diff茅rente de l'activit茅 de "Maison d'H么tes" ma profession 茅tait uniquement acc猫s sur l'internet tant pour l'exploitation que la communication, donc de ce point de vue l脿, je suis au point !
L'acquisition n'est pas finalis茅e 脿 ce jour mais en bonne voie.
Merci en tout cas pour votre participation 脿 cette discussion.
Cordialement.

Bonjour,
Merci pour votre message mais je suis en voie de concr茅tisation.
Cordialement.

Pensez 脿 vous entourer d un bon notaire c est tr猫s important

bonsoir聽 聽mr youssef greguer



j'ai bien aim茅 votre r茅ponse vos remarques et votre encouragement...
vous 锚tes un professionnel dou茅 du tourisme .

mes respects.

Bonjour Roland83,

Actuellement en recherche active d'un RIAD 脿 Marrakech en location g茅rance connaissez vous des Propri茅taires qui voudrais 脿 mettre leur Riad en location ?

Par avance merci de votre r茅ponse.
cdlt

CEDRIC.

Bonjour, ouriaghli mohammed

Merci pour votre r茅ponse mais nous vraiment en recherche que sur Marrakech quartiers M茅dina ou Kasbah.

Avez des bien 脿 nous proposer ?
Auriez vous un num茅ro de t茅l茅phone fixe sur lequel je pourrais vous contacter ?

Bien cordialement.

Suite 脿 notre conversation t茅l茅phonique voici mon adresse mail:

***
Bien Cordialement.

consultez votre gmail

Message 脿 Roland83
Bonjour,
Je viens 脿 Marrakech du 24 au 31 Mai 2017.
Si votre Riad est encore disponible et si vous 锚tes sur place 脿 cette p茅riode, pouvons nous nous rencontrer ?
Dans l'attente de votre r茅ponse,
Cdt,

Ayant travaill茅 dans ce domaine pendant des ann茅es ,聽 vous direz pour commencer que聽 c'est un m茅tier 脿 temps plein !
R茅servations, questions en tous genres par mails , d茅parts de bonne heure, arriv茅e tardives , m茅nage, probl猫mes plomberies et j'en passe. Ensuite la client猫le a chang茅 !聽 on r茅serve, on annule, on modifie dates , bref c'est devenu un casse t锚te.
Vous souhaite donc bon courage

Bonjour

Le Riad et disponible pour fin mai voici mon telephone en France XXX. Je suis actuellement聽 sur Marrakech. Le Riad et toujours en vente

Roland

Je vous et r茅pondu au mauvais endroit d茅sol茅

Roland

Bonjour

Je suis dans la m锚me d茅marche depuis quelques mois. A l'approche de la retraite, je souhaiterai acheter un RIad afin de vivre au Maroc 4 脿 5 mois par an et aussi pourquoi pas le rentabiliser en le louant ou en cr茅ant des chambres d鈥檋么tes
Je suis sur Marrakech avec ma femme deux fois par an pour le plaisir car nous adorons le pays
J 'ai fais quelques recherches immobili猫re, il y 脿 6 mois de cela sur Marrakech, pas facile
Il y 脿 de tous et du n'importe quoi malheureusement mais j'ai eu la chance de discuter avec un propri茅taire de Riad.Une anglaise charmante qui vit l脿 bas. Sans aucuns secret de ca part cela est vraiment rare effectivement
le constat, les prix des locations trop bas 脿 cause d'une concurrences importante, beaucoup d'offre sur Marrakech et moins de clients.Des plateformes de r茅f茅rencement gourmand en commissions mais incontournable malheureusement, les salaires des emploies entre 250 et 300 euros .Pas de cotisations pour la plupart des g茅rant mais elles ce montent 脿 100 euros pour pouvoir couvrir son employ茅 sans l'exploiter
Selon un agent immobilier et je pense cela possible, toujours n茅gocier m锚me si les prix sont bas, c'est le Maroc
Attention, v茅rifier si les Riads sont titr茅s sinon passez votre chemin car les proc茅dures sont longue et interminable en recherche divers
Beaucoup de Riad sont humide 脿 v茅rifier 茅galement cela.Il va falloir offrir聽 aux clients des suppl茅ments
car ils ne mangent pas dans le Riads en g茅n茅ral, moi pas en tous cas
Si vous connaissez un peu Marrakech vous verrez qu'脿 tous les coins de rue vous avez des chambres d鈥檋么tes.
Cela ne me d茅courage pas car j'aime le Maroc et cela sera surtout un achat coup de c艙ur

Le projet en vaut la peine, c'est tellement beau le Maroc

A bientot

J鈥檈sp猫re que cela prouvera au mauvaise langue qu'il faut se renseigner avant de parler. J'attends les bonnes nouvelles de votre retour en France.

Philippe vous avez raison a la lecture de cette 茅tude en 2017 une hausse globale de 10% au Maroc聽 mais apr猫s un effondrement聽 de 65% en 2015 suite au soucis de daech ce qui a cr茅e un s茅isme dans le milieu touristique au Maroc dans le sud des guide sont retourn茅s berger etc

Preuve svp et idem pour Paris Nice Bruxelles Londres et j'en passe . Baisse du tourisme Chinois 脿 Paris par exemple聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 2015, la faute 脿 la s茅curit茅 贵谤补苍莽补颈蝉e et ses fiches S . Le Maroc mets les fiches S en prison, moins de risque .聽 Voir l'EUROPE聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽聽 聽 聽 聽preuve que les touristes sont manipul茅 par les m茅dias menteur. Pour le Maroc cherchez dans cette trop longue liste .聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽
聽 聽 聽 聽 聽SOLUTION boycot produits etc... ISRAEL ROTHSCHILD etc...聽 pour arr锚ter leur manipulations , daech etc....聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 a vos calculettes pour jug茅 la s茅curit茅 Marocaine et bienvenues au PAYS DE LA S脡CURIT脡

Bonjour,
J'ai toujours dis autour de moi que je me sentais bien plus en s茅curit茅 au Maroc qu'en France, car au Maroc, la s茅curit茅 est omnipr茅sente !
Vive le Maroc !

bonjour

je vous souhaite la bienvenu 脿 Marrakech. je suis du Maroc mais je travaille en France et j'aimerai partager avec vous mon exp茅rience et si vous voulez on peut passer en message priv茅.
脿 tr猫s bientot

Pour avoir 茅t茅 client de riad au d茅part, certains tiennent toujours le coup car ils sont bien g茅r茅s et les propri茅taires s'en occupent. Cela d茅rape lorsque ceux-ci ne viennent plus au Maroc ou d茅cident de vivre 脿 l'ext茅rieur.
Le point positif de la crise du tourisme c'est le rel猫vement du niveau de qualit茅 qui est n茅cessaire car il y a trop eu d'amateurisme.

Bonjour,
Enti猫rement d'accord avec vous, je reste persuad茅e que les riads les mieux g茅r茅s, sont ceux dont les propri茅taires vivent 脿 l'int茅rieur du riad !
Personnellement, je ne s茅journe jamais dans un riad tenu par des g茅rants ou propri茅taires qui le soir venu, regagne leur domicile 脿 l'ext茅rieur de la ville ou bien tout simplement, dans un riad tenu par des g茅rants et o霉 les propri茅taires vivent 脿 l'茅tranger...
Par contre, puisque le tourisme repart, il faudrait revoir aussi l'infrastructure h么telli猫re de certains h么tels qui sont 脿 l'abandon, peut-锚tre la faute l脿 encore 脿 airbnb, certains h么tels 茅taient vraiment des fleurons 脿 l'茅poque... aujourd'hui, je n'y mettrais pas un pied..., rien qu'脿 lire les avis sur tripad..., cela en dit long.

bonjour
je suis aussi a la recherche d'un RIAD maison d'h么te 脿 Marrakech
avez vous trouver votre riad ?
je serai sur place le 25 mai
merci de votre aide
stephen
***

Bonjour Polion,

Vous avez raison de ne pas vous d茅courag茅, je pense que l'emplacement est primordial, il vous faudra tenir compte dans votre budget, du co没t des travaux d'am茅nagement qui sont toujours n茅cessaires. Je passe sur les contraintes administratives, classement, etc.聽 聽 Ce qui est indispensable pour r茅ussir, c'est la pratique des langues 茅trang猫res, maintenant vous parler le Chinois avec un programme dans votre smartphone et cela fonctionne tr猫s bien, vous loger et 锚tre disponible pour les clients, pour 6 chambres, une femme de m茅nage suffit, elle peut m锚me faire la cuisine, bien la r茅num茅rer est d茅j脿 un moyen de la fid茅liser, pour finir le reste s'apprend assez rapidement, j'insiste tout sp茅cialement sur le marketing, digital, radio, booking, airbnb, tripadvisor, ...etc, une tr猫s bonne publicit茅 est une garantie de gagner de l'or en barres, en plus des autres conseils.聽

Good luck.

Merci pour les infos
Avez vous un riad