Gestion de biens locatifs

Berrygauthier · 2026-07-29T02:23:09+02:00

Bonjour,Pour des raisons de santé mon mari a dû quitter le Portugal en 2021, quant à moi j’ai dû vider en urgence l’appartement que nous avions en Algarve , j’ai pu obtenir grâce à des amis qui m’ont aidés l’AL afin de pouvoir le louer à des vacanciers. J’ai fait confiance à un jeune couple qui souhaitait créer une société de gestion locative moyennement une rénumération de 22% mais non déclarée car ils m’ont assuré que je n’aurais aucune réduction pouvant être déduite sur mes revenus locatifs. J’ai à contre cœur du quitter le Portugal en juin 2022, avant l’arrivée des premiers touristes. Les 2 premières années se sont bien passées, j’avais le compte rendu des dépenses liées à l’appartement et le détail de leurs commissions, j’étais sur le site Booking de Airbnb, puis courant 2024 je n’étais plus le site Airbnb, ensuite en 2025 il a été de plus en plus compliqué d’avoir les détails des dépenses et commissions et cette année ça a été une catastrophe, avec soit disant un des appareils de la climatisation qui a été acheté neuve en 2022 ( quand j’étais encore sur place, ) qui ne fonctionnait plus et qu’il fallait changer . Avec des retraits assez élevés avec ma carte bancaire j’ai pensé que l’appareil avait été réparé. Et aujourd’hui en pleine saison ces fameux gérants ( qui d’ailleurs n’ont jamais créé de société) m’informent que tous les appareils sont à changer dans toutes les pièces ou à réparer et que les montants débités de mon compte bancaire étaient leurs commissions et d’autres frais mais sans aucune facture. Dans un premier temps si jamais une personne sympathique vivant à proximité d’Olhao avec des connaissances sur les climatiseurs pouvait passer voire ce qu’il en est réellement ce serait pour moi un grand service. Je peux envoyer mes coordonnées en MP et prévenir les gérants de votre arrivée.D’autres part comme cette année je n’ai quasiment eu aucun revenu locatif, je souhaiterais savoir si certains d’entre vous connaissent des sociétés sérieuses pour assurer la gestion locative de mon appartement avec de vrais professionnels travaillant avec des comptables afin de payer les différentes taxes foncières.Mon mari est dialysé 3 fois par semaine en France et à cause d’un handicap qui peut s’avérer parfois très douloureux, nous n’avons pour l’instant plus la possibilité de revenir au Portugal. Les personnes qui gèrent actuellement notre appartement sont au courant et savent pertinemment que nous n’avons pas d’autres choix que d’accepter tous ceux qu’ils veulent.suite à ce message qui est un SOS, je remercie par avance toutes les personnes qui pourraient nous contacter en MP pour nous apporter des conseils, des informations et surtout des sociétés compétentes qui ont l’habitude de gérer les locations saisonnières Merci beaucoup à vous tous et toutes

Berrygauthier Expat en s茅rie

206POSTS

il y a 8 heures

Bonjour,

Pour des raisons de sant茅 mon mari a d没 quitter le Portugal en 2021, quant 脿 moi j鈥檃i d没 vider en urgence l鈥檃ppartement que nous avions en Algarve , j鈥檃i pu obtenir gr芒ce 脿 des amis qui m鈥檕nt aid茅s l鈥橝L afin de pouvoir le louer 脿 des vacanciers.

J鈥檃i fait confiance 脿 un jeune couple qui souhaitait cr茅er une soci茅t茅 de gestion locative moyennement une r茅num茅ration de 22% mais non d茅clar茅e car ils m鈥檕nt assur茅 que je n鈥檃urais aucune r茅duction pouvant 锚tre d茅duite sur mes revenus locatifs.

J鈥檃i 脿 contre c艙ur du quitter le Portugal en juin 2022, avant l鈥檃rriv茅e des premiers touristes.

Les 2 premi猫res ann茅es se sont bien pass茅es, j鈥檃vais le compte rendu des d茅penses li茅es 脿 l鈥檃ppartement et le d茅tail de leurs commissions, j鈥櫭﹖ais sur le site Booking de Airbnb, puis courant 2024 je n鈥櫭﹖ais plus le site Airbnb, ensuite en 2025 il a 茅t茅 de plus en plus compliqu茅 d鈥檃voir les d茅tails des d茅penses et commissions et cette ann茅e 莽a a 茅t茅 une catastrophe, avec soit disant un des appareils de la climatisation qui a 茅t茅 achet茅 neuve en 2022 ( quand j鈥櫭﹖ais encore sur place, ) qui ne fonctionnait plus et qu鈥檌l fallait changer . Avec des retraits assez 茅lev茅s avec ma carte bancaire j鈥檃i pens茅 que l鈥檃ppareil avait 茅t茅 r茅par茅. Et aujourd鈥檋ui en pleine saison ces fameux g茅rants ( qui d鈥檃illeurs n鈥檕nt jamais cr茅茅 de soci茅t茅) m鈥檌nforment que tous les appareils sont 脿 changer dans toutes les pi猫ces ou 脿 r茅parer et que les montants d茅bit茅s de mon compte bancaire 茅taient leurs commissions et d鈥檃utres frais mais sans aucune facture.

Dans un premier temps si jamais une personne sympathique vivant 脿 proximit茅 d鈥橭lhao avec des connaissances sur les climatiseurs pouvait passer voire ce qu鈥檌l en est r茅ellement ce serait pour moi un grand service. Je peux envoyer mes coordonn茅es en MP et pr茅venir les g茅rants de votre arriv茅e.

D鈥檃utres part comme cette ann茅e je n鈥檃i quasiment eu aucun revenu locatif, je souhaiterais savoir si certains d鈥檈ntre vous connaissent des soci茅t茅s s茅rieuses pour assurer la gestion locative de mon appartement avec de vrais professionnels travaillant avec des comptables afin de payer les diff茅rentes taxes fonci猫res.

Mon mari est dialys茅 3 fois par semaine en France et 脿 cause d鈥檜n handicap qui peut s鈥檃v茅rer parfois tr猫s douloureux, nous n鈥檃vons pour l鈥檌nstant plus la possibilit茅 de revenir au Portugal. Les personnes qui g猫rent actuellement notre appartement sont au courant et savent pertinemment que nous n鈥檃vons pas d鈥檃utres choix que d鈥檃ccepter tous ceux qu鈥檌ls veulent.

suite 脿 ce message qui est un SOS, je remercie par avance toutes les personnes qui pourraient nous contacter en MP pour nous apporter des conseils, des informations et surtout des soci茅t茅s comp茅tentes qui ont l鈥檋abitude de g茅rer les locations saisonni猫res

Merci beaucoup 脿 vous tous et toutes

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Dali2168 Contributeur

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il y a 3 heures

Bonjour,

D'apr猫s ce que je comprends , ils ont votre carte bleue?聽 De plus , on a l'impression qu'ils vivent chez vous ! A votre place, j'enverrai quelqu'un pour changer la serrure et je ferai opposition 脿 la carte ; la clim est 脿 mon avis, une excuse, m锚me si elle ne fonctionne sans doute plus . Il faudrait sans doute arr锚ter l'hemmoragie dans un premier temps, en les virant.聽 , Je peux demander 脿 un ami fran莽ais qui a une soci茅t茅 de conciergerie , mais qui est du c么t茅 de Portim茫o, donc je ne sais pas si il voudrait se d茅placer jusqu'脿 Olh茫o. Je peux lui demander si vous n'avez trouv茅 personne 脿 proximit茅.

Cordialement