天美麻豆

Merci pour votre r茅ponse : je me doutais bien qu'il s'agissait de gens jaloux en fait lorsque j'explique mon projet... Avec la gentillesse et un beau sourire, on peut d茅placer des montagnes.
Merci de m'avoir rassur茅e.
Bon we
Nathalie

je vais vous citer un exemple losque j ai achete ma maison il y a 20 ans je l ai achete meublees certe meuble sommaire 1 table 4 chaises 1 vieux frigo le minimum et un lit complet losque je suis arrive avec mon ex depuis j avais une valise je suis rentre dans la maison vide de chez vide et pas un franc a l epoque pour aller a l hotel je ne parlai absolument rien en espagnol mon voisin m a fait signe de prendre ma voiture et tout les deux nous sommes partis faire tout le tour de la ville il a fait rendre tous les meubles remontes dans la maison il m a prete une tele de l espagnol pendant 15 jours le temps de faire mettre l eau et l electricite il a tire une rallonge et un tuyau d arrosage voila l espagne que je connais le coeur sur la main a condition d etre respectueux et cela est normal j espere que cela vous incitera a venir d autres questions sans problemes cdl pierre.

salut,
je suis beaucoup plus au sud, (Malaga) et ici depuis plus de 5 mois; je n'ai jamais senti la moindre agression ou inqui茅tude en me promenant dans la rue ou au volant de ma Ferrari (non je plaisante)
Comme dit Veyssiere, rester humble, et pas etre blingbling aide surement !

612 bonsoir merci pour le service et je crois que j ai tout dis tu n as fait que renforcer mes dires poli simple humble et toutes les portes sont ouvertes hasta luego pierre.

bonjour,

Je suis fran莽ais et ma femme est espagnole et nous envisageons d'acheter un chalet 脿 Chiclana de la Frontera 脿 Cadiz.

Je voulais savoir si il y avait d'autre frais 脿 payer en plus de :
-la Escritura,
-les frais de registres,
-le notaires,

Et aussi est ce que quelqu'un a d茅j脿 acheter directement 脿 un particulier sans passer par une agence 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别.??..pour 茅viter des frais suppl茅mentaire.

Merci pour votre retour d'exp茅rience.

Un saludo a todos.

Il y a fort longtemps que je n'ai pas contribu茅 sur le blog et ce message de Nathalec m'oblige a intervenir, surtout qu'il fait suite 脿 quelques pr茅c茅dents tout aussi douteux. Qu'elle est cette m茅fiance envers les habitants d'un pays que l'on pr茅tend souhaiter rejoindre ? Quelle est cette forme de parano envers des professionnels de l'immobilier, agences, notaires, avocats locaux ? Mon seul commentaire est r茅sum茅 dans une question : avez-vous fait l'effort d'apprendre la langue pour 锚tre 脿 l'aise dans l'茅change, comprendre les infos re莽ues, 锚tre autonome pour ne pas laisser s'installer le doute ? Nous avons fait le chemin en 2010, avons crois茅 des gens formidables, et malgr茅 les kms qui nous s茅parent de notre maison espagnole, nous repartons tranquilles et chaque fois impatients de retrouver nos nouveaux amis espagnols et partager des tapas ou autres sp茅cialit茅s fran莽aises. 
Je concluerai par un parall猫le avec les pros fran莽ais, qui n'h茅siteront pas 脿 quelques omissions ou approximations pour presser une transaction. Et m锚me dans la langue maternelle, il faut un minimum de curiosit茅 et d'exigence intellectuelle pour analyser les param猫tres et situations.
Bonnes recherches 脿 tous, avec plus de rigueur dans vos apprentissages et plus d'ouverture. C'est la confiance qui sera gagnante...

bonsoir berchouxc une petite precision nathalec n est pas francais mais belge ceci explique cela peut etre bonne soiree.

Belge ou fran莽ais ou toute autre nationalit茅, l'ouverture d'esprit se cultive. Au fil des interventions not茅es sur ce blog, appara卯t constamment le besoin d'锚tre rassur茅 face 脿 je ne sais quel risque, et surtout l'envie de contourner les intervenants dont le m茅tier est d'accompagner pour simplifier les d茅marches. L'acquisition 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别 n'est pas un jeu et doit 锚tre men茅ne avec le plus grand s茅rieux. Combien d'en vous ont-ils souhait茅 茅viter les frais d'agence ou d茅busquer la faille dans "las escrituras" ? A plus de cinqualte ans, l'exp茅rience m'a depuis longtemps enseign茅 que la confiance repose alors que la m茅fiance 茅puise... A appliquer aussi dans le domaine du relationnel. Que la comp茅tence d'une agence ou d'un notaire soit r茅mun茅r茅e ne me choque en rien, 脿 vous de faire vos choix !

Bonjour,

Je vous confirme mon exp茅rience pour avoir acquis un studio en
2005 sur le secteur de TORREMOLINOS (MALAGA)

Nous avons fait l'acquisition de ce studio directement entre
particulier.
Mais, nous avions pris contacte avec plusieurs agences IMMO.
Grace 脿 ces diff茅rents contactes, nous avons eu la chance de rencontrer un Responsable d'agence qui a r茅pondu 脿 toutes nos questions de base. ( Fiscalit茅, Frais, Honoaires et le charges courantes)
Nous sommes donc aller le consulter pour les d茅marches administratives.
Celui-ci nous a pr茅sent茅  une Banque pour l'ouverture d'un Compte, il est intervenue au commissariat de TORREMOLINOS 脿fin d'obtenir notre code NIE  et nous avons  sign茅 une promesse d'achat le tous sous un d茅lais de 8 jours.

Nous sommes donc retourner 脿 PARIS pour r茅unir les fonds  soit 120.000 聙 et frais notaire, Agence, Publication etc.. soit 8 % environ du Prix d'achat.

De retour  脿 TORREMOLINOS afin de signer l'acte authentique tous jours en la pr茅sence de ce responsable d'agence qui avait pris toutes les dispositions  脿fin de v茅rifier les actes de propri茅t茅, de v茅rifier 茅galement  les charges de copropri茅t茅 ainsi que la taxe IBI des vendeurs.

En cons茅quence,  je vous confirme que ni mon 茅pouse et moi-m锚me  parlions Espagnol.
Mais l'ensemble de nos interlocuteurs ont exprim茅 une grande patience envers nous.
   
Par ailleurs,  je confirme que les Banque BBVA, IBERCAJA  ou  bankia ouvrent sur place les comptes ( avec les documents suivants:  Justificatif de domicil en france, Carte CNI ou passeport et un minimum d'argent )

Pour les demandes de pr锚ts, je confirme  que les Banques demande 30%  sur la valeur du bien minimum et frais 8% en supl.

Ibercaja a financ茅 l'op茅ration d'un appart de l'un de mes amis
sous un d茅lais de 60 jours. ( Attention  taux variable avec r茅vision tous les six mois).

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en contacte avec nos amis car 脿 ce jour ils sont devenue nos amis.
bocquillon@hotmail.fr
tel: 01.53.35.17.93

Bien cordialement,

Christophe Bocquillon

En cons茅quence, je vous confirme que

Bonjour,

Je ne peux vous renseigner sur ce qui se passe a l heure actuelle, mais j ai moi m锚me achet茅 une maison il y a 6 ans, et malgr茅 avoir tent茅 de planifier et organiser les choses de facon optimale, comme nous le faisons normalement dans nos pays d origine ( planification financiere, documents d achat et de vente clairs, etc...) , je me suis heurt茅e a des difficult茅s qui ont dur茅 des ann茅es...banque, constructeur, papiers de la maison...les services d un avocat ( plut么t de 2, dont un sp茅cialic茅 avec les cas propres aux 茅trangers) n ont pas fait avancer les choses plus vite ou a ma satisfaction...
J ai fini par d茅penser presque deux fois plus d argent que pr茅vu au d茅part...tout est tres cher, et il n y a aucune garantie d efficacit茅...
Quand je me suis rendue compte de l impasse dans lequelle j 茅tais, il 茅tait trop tard pour reculer...attention! l installation d un 茅tranger en Espagne n est pas de tout repos, pour nous qui avons l habitude d une vie bien r茅gl茅e....je vous souhaite beaucoup de patience,un moral a toute 茅preuve, et bonne chance...

bonjour !

pourquoi acheter ! surtout quand on ne connait pas ou peu le pays - louer d茅j脿, et s'installer tranquillement, voire changer aller ailleurs, attendre que le temps passe, et ce qui doit se faire, se fait naturellement - pas besoin d'acheter pour 锚tre heureux, pas la peine de se ruer sur de l'achat, parce que le prix est int茅ressant ! c'est une autre d茅marche et ce n'est pas par ce biais que l'on peut savoir si.... et surtout connaitre un pays qui fonctionne autrement - oui ici tout est plus long, bien que... 脿 l'arriv茅e... ici ce n'est pas l'argent qui prime en premier, (sauf pour certains qui sont souvent 茅trangers au pays) leur fa莽on de fonctionner est diff茅rente, ce n'est pas pour autant qu'elle soit plus mauvaise, l'ESPAGNE est un pays de traditions, ils d茅fendent leurs valeurs, ils vivent sans chercher 脿 ressembler aux autres pays - ils sont comme ils sont et c'est vous qui devez faire le premier pas vers eux, et non l'inverse, aussi vous pouvez 锚tre ignor茅e, m锚me avec des millions sur les bras, vous devez montrer que vous voulez vous ins茅rer, et respecter leurs valeurs et tant pis pour les millions certes ce n'est pas la FRANCE et c'est bien pour cette raison que je l'ai quitt茅 ! je ne pense pas qu'il soit plus difficile de s'installer en ESPAGNE qu'en FRANCE, je dirais plut么t le contraire, si vous suivez leur  route et non celle que vous voulez imposer - vous parlez de la FRANCE organis茅e ? moi je dirais orchestr茅e par certains, que l'on nous impose, mais avez-vous acheter en FRANCE ? avez-vous d茅j脿 entendu parler des probl猫mes de toutes sortes, techniques, financiers et magouilles et compagnie ! s没re qu'en ESPAGNE 莽a ne fonctionne pas comme cela et tant mieux - quant 脿 la vie bien r茅gl茅e, le curseur se trouve ailleurs ici, ce qui ne veut pas dire, qu'elle ne soit pas r茅gl茅e - il n'y a pas qu'un seul mode de vie (r茅gl茅e) dans le monde et avant de critiquer apprenez 脿 connaitre un peuple au lieu de venir acheter.

bonjour, entierement d accord avec claudyne et absolument pas avec nathalie. 2008. c est a nous de faire les premiers pas et non aux espagnols, oui ici c est doucement le matin et pas trop vite l apres midi et alors, n est t il pas mieux que de courrir a tout va je frequente l espagne depuis vingt ans et j y habite definitivement depuis un an mon seul regret et de ne pas etre partis de france bien avant. Et quand j entends une personne que je nommerais pas, elle se reconnaitra dire dans qu elle region d espagne il y a des compatriotes, je pense qu a ce moment la il faut rester ou ont est. Vivre en espagne se merite, et si il y a des efforts a faire faisons le, ou restons chez nous a tous bonne journee.

LOW COST聽 PISO

idealista.com/news/archivo/2013/03/04/0586313-casas-nuevas-baratas

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Pour infos



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BONJOUR DANS QUEL AGENCE VOUS TRAVAILLER?ET COMMENT OBTENIR UN CREDIT

Bonjour Di Piazza,

Pourriez-vous 茅viter d'茅crire en majuscules pour une meilleure lisibilit茅 svp .

Merci bien

Maximilien
Expat-blog Team.

Bonjour a vous nous sommes un couple de Cherbourg聽 et nous voulons tout quitter nous avons 43 ans聽 聽Et 55 ans nous pourrions nous contacter sur skype si vous voulais bien

bonjour avant, tout avez vous un projet(vous etes loin de la retraite) si oui quelle region l espagne tres grand un de vous deux parle t il espagnol les coups de tete a la volo en ce moment pesonnellement(peligro)danger en espagnol repondez a ces quelques questions apres on avise cdl veyssiere.

C superb votre message me donne du courage pour notre recherche merci

il vaut mieux etre franc plutot que d avoir des desillusions 1 travailleur 4 chomeurs smig 640 euros regardez sur internet l etat economique de l espagne vous jugerez par vous meme retrait茅 je vous dis tout de suite ok c est bon, votre age je m inquiete un peu, cela dit chacun est libre de faire ce dont il a envie cdl veyssiere.

Bonjour je m adresse 脿 Millie qui travaille dans une agence si j ai bien compris

Je viens d acheter un appt qui semble t il appartient 脿 une banque
la caixa pour ne pas la nommer
je viens d apprendre que je suis le premier acheteur alors je me pose des questions
comment cela se passe t il pour les charges de l appartement et de l immeuble je crois que l on dit commodidades !!! assurance de l immeuble existe t il un syndic etc
merci de me donner infos 脿 ce sujet

toujours pas de r茅ponse 脿 ma question existe t il une association de fran莽ais 脿 salobrena andalousie. Merci

bonsoir si on ne vous repond pas je pense qu il n y en a pas par contre une a almeria cdl veyssiere.

Bonjour,
Je viens de d茅couvrir votre annonce! En fait souvent les
personnes ach猫tent une maison qui n'existe pas sur un
terrain qui existe! Donc il faut r茅gulariser en passant par
un avocat et un cabinet d'architecte pour 茅tablir les plans
de la maison et faire la demande 脿 la mairie. Concernant
les pr锚ts, les banques sont frileuse mais il est important
de le savoir (rarement dit par les agences) que les banques
ont un stock d'appartements en vente qu'elles d茅tiennent
des personnes qui ne peuvent payer leur hypoth猫que! Donc
une n茅gociation s'impose. Concernant le NIE et l'ouverture
d'un compte cela d茅pend des banques et de la r茅gion! On peut avoir un compte non r茅sident valable 2 ans, qu'il faut
renouveler avec une petite d茅claration payante (tr猫s petite somme). Je tiens 脿 attirer l'attention des personnes qui veulent acheter un bien d茅tenu par des Anglais! Beaucoup
d'entre eux ont acheter des pavillons et appartements dans
des agences et qui n'ont jamais 茅t茅 d茅clar茅s (des milliers en Andalousie) et donc avec la crise beaucoup sont, o霉 veulent rentrer chez eux! Ils essayent de vendre le mieux possible! Alors m茅fiance!
Je termine sur ces mots.  Salutations.

Bonjour non on vient pas pour le travaille mon mari et en invalidit茅s  grave accident de travaille moi je suis maman au foyer et non nous ne parlons pas espagnol  d ailleurs nous recherchons des franco espagnol pour apprendre sur skype car les livre je suis pas sur  et on nous que chez vous les gens sont gai toujours chaleureux joyeux etc pour cela que nous voulons tout quitter ici a Cherbourg plus rien nous retien et il pleut tout le temps

Bonjour,

J'ai fais l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne 脿 Barcelone il y a maintenant 2 ans 1/2 et tout se passe tr猫s bien.

Il faut faire attention o霉 acheter, pas dans des villes fant么mes pour toutes les raisons 茅videntes...

[pas de pub merci]

A bient么t

ja ja ja aj aj aja ja

A la base c'est pour aider et conseiller les gens 脿 bien acheter dans un pays 茅tranger maintenant si on pr茅f猫re les laisser dans l'ignorance...

Bonjour,

vos intentions sont certainement louables, mais elles doivent respecter la charte d'utilisation du forum, que je vous invite 脿 parcourir.

Vos conseils sont bien 茅videmment plus que bienvenus

merci,

Julien

Bonjour,

Je vois que pas mal d'entre vous se posent des questions sur comment se passe l'achat ici, et afin d'茅viter de vous mettre un gros post je vous invite 脿 aller regarder le Guide que je vous ai pr茅par茅 afin de vous expliquer les grandes lignes et aussi les quelques surprises 脿 茅viter : /fr/guide/europe/e … pagne.html
J'esp猫re que vous y trouverez d茅j脿 de bonnes infos pour commencer vos recherches.

Bon courage !

Bonjour,

un achat immobilier a l etranger meme en Europe c'est pas simple ils on fait l'europe mais pas pour tous!! et oui

en gros pour acheter en espagne plusieurs solutions soit vous avez la valeur hypotequaire du bien en france auquel cas les banques francaise  vous finance, dans le cas contraire je vous conseille de passer par credit international c'est eux qui vous trouverons la banque espagnole a des taux identiques a la france.
pour la part administrative la malheureusement vous ne pouvez faire confiance a personne meme pas au notaire!!! le mieux est de prendre un gestor(avocat) qui connait toutes les m茅andres espagnoles.

bonsoir je suis yanislou moi et mon mari voudrais acheter une maison pour notre retraite pouvez vous nous dire dans quel endroit pour faire cette achat cet ete nous somme aller a torrevieja qui nous za plus . j attend votre reponse a bientot

[mod茅r茅: pas de pub sur le Forum / Veuillez utiliser la section 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别.]

J'aimerais en savoir plus sur les possibilit茅s d'acheter une maison en Espagne.

C'est possible de vous parler pour en savoir plus?

[Mod茅r茅: veuillez vous enregistrer dans la section Annuaire des entreprises en Espagne svp]

Bonjour ,

           L'Espagne est un pays qui nous semble merveilleux et que nous connaissons depuis plusieurs ann茅es.
La p茅riode est propice 脿 l'achat d'un bien immobilier provenant de saisie bancaire; cependant cette formule est loin d'锚tre simple.
D'abord les interm茅diaires sont tr猫s peu r茅actifs (pr茅voir des rendez vous longtemps 脿 l'avance) contrairement aux agences classiques qui dans la majorit茅 des cas font bien leur travail.
Ils travaillent (les interm茅diaires) par rdv group茅s .Parfois, cela nous est arriv茅, ils n'honorent pas les rdv...
Les services d'un avocat sont n茅cessaires face aux banques.
M茅fiez vous aussi des annonces trop all茅chantes qui au final ne disposent pas de la "licencia", l'茅quivalent du certificat de conformit茅: eau et 茅lectricit茅 ne pourront 锚tre install茅es...
Enfin quand on n'est pas sur place en permanence, il est difficile, voire impossible de concr茅tiser un achat sans plusieurs d茅placements (forc茅ment on茅reux), sauf d茅l茅gation aupr猫s d'un avocat qui agira en votre nom.
Rien n'est facile mais cela en vaut la peine...

Bonsoir nous nous sommes venu le 5 aout de 2012 une semaine avec
rendez-vous en deux agences nous sommes partie fin de semaine
avec le compromis de vente et nous avons concretiser le 12 Septembre 2012 choisissez une agence que parle fran莽ais c'est plus facil et plus rapide ceci a Torrevieja attention aux bonnes affaires bancaires si c'est si bien ils vendrais plus rapidement:lol:

jd france