ACHETER EN ESPAGNE
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Concernant聽 ce probl猫me d'hypoth猫que pas encore apur茅e par le vendeur, il faut faire attention, beaucoup de fran莽ais, voici 25ans se faisaient avoir : ils achetaient un bien, en 1semaine le notaire avait tout r茅gl茅 sans faire de recherches mais 脿 la finale les acheteurs se retrouvaient 脿 devoir payer le solde d'hypo, les frais de communaut茅, l'eau, 茅lectricit茅, etc...Etant 脿 l'茅poque la pr茅sidente et le gestor (syndic) de notre petit immeuble j'ai eu l'opportunit茅 de vendre des appartements avec toutes les s茅curit茅s possible pour les acheteurs, 脿 savoir :1.- Allez au cadastre et 脿 l'administration dont d茅pend le bien 脿 acheter, ils vous donneront tout ce qui reste 脿 payer
2.- Demander 脿 l'eau (agua c'est Veolia)聽 l'茅lectricit茅 (c'est Hyberdrola) et si vous 锚tes fourni en gaz (Repsol), que tout a 茅t茅 pay茅, 茅galement demander au syndic de l'immeuble si toutes les charges de la communaut茅 ont 茅t茅 int茅gralement pay茅es,聽 vous pouvez aussi demander au vendeur de vous montrer ses relev茅s/factures de ces postes qui, aujourd'hui sont automatiquement pr茅lev茅s sur le compte bancaire
3.- Une s茅curit茅 suppl茅mentaire : soit faire bloquer la somme aupr猫s de la banque ou le notaire jusqu'脿 confirmation que TOUT a 茅t茅 pay茅 avec attestations (hypoth猫que, eau, 茅lectricit茅, etc...)
4.- S'assurer que le bien que vous allez acheter n'est pas propos茅 脿 plusieurs en m锚me temps
et ne vous contentez pas d'une photocopie de l'acte de propri茅t茅, demandez l'ORIGINAL.
Bonne installation en Espagne Amicalement Jacqueline
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. Normalement au moment de la signature un employ茅 de la banque du vendeur devra 锚tre pr茅sent pour signer la lev茅e, simultan茅ment 谩 l'achat (aqui cancelaci贸n) de l'hypoth猫que, vous devrez au pr茅alable avoir fait plusieurs ch猫ques bancaires un d'eux au nom de cette banque, pour le montant du, que vous communiquera cette m锚me banque, logiquement vous ne payerez que la diff茅rence au vendeur. Parfois pour des raisons de logistique la banque n'envoie pas de repr茅sentant au moment de la signature, dans ce cas vous devrez obtenir de celle-ci un certificat de la dette dont le montant sera d茅duit du montant 谩 payer au vendeur, et vous laisserez le ch猫que au notaire(celui destin茅 谩 la banque). Parfois cela se fait par transfert . Le mieux evidemment est que le jour de la vente comparaisse simultanement un repr茅sentant de la banque pour signer la lev茅e de l'hypoth猫que, si ce n'est pas le cas exigez toujours un certificat de dette de la banque au jour de la signature et ne payez que la diff茅rence.Si il existait d'autre charges post猫rieures 谩 l'hypoth猫que le notaire les verra, puisque depuis bon nombre d'ann茅e le registre lui communique avant la signature l'etat de l'immeuble.
N'oubliez pas non plus de d茅duire du prix de vente les frais administratifs de cette lev茅e, soit le notaire et le registre. (environ 350 Euros)
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|aviso20 a 茅crit:Mieux vaut louer, il faut attendre pour acheter que l’Espagne que change les droits de succession discriminatoires et spoliateurs sur le Non-résident, + de 50%, Espagne vient de se faire condamné pat la Cour Européenne!!!
Sources ?
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|ciberhiker a 茅crit:N'importe quoi......., Comme dans tous les pays tous dépendra entre autre et surtout du lien de parenté, et dans le cas de l'Espagne aussi de la région maintenant. C'est avec ce dernier point que la sentence du tribunal de justice européenne a quelque chose á voir, du fait qu'avant il était appliqué au non-résident la norme estatale et la régionale aux résidents. La sentence considère simplement cette situation discriminatoire. Quand aux bénéfices d'appliquer l'une ou l'autre, tout dépendra de la région. Voila ne dramatisons pas, s'il vous plait.
Je ne suis pas certain d'avoir bien compris vos explications : Il y a un taux pour l'état et un taux pour la région autonome, c'est bien ça ? Mais alors, si c''est comme pour les impôts sur les revenus, il faut payer les deux !
Quelqu'un a-t-il des liens URL avec :
les taux et leurs règles d'application;
le jugement de l'Europe ?
Merci
| Rboulin bonjour.聽 Faux les prix, sans faire un bond spectaculaire, commencent 脿 remonter tant dans les achats que les locations surtout en bord de mer et particuli猫rement la Costa Blanca tr猫s pris茅e par les britanniques, d'ailleurs dans le coin o霉 je suis, les magasins font leurs annonces en espagnol et anglais, point barre. Non il ne faut pas s'attendre 脿 faire de tr猫s bonnes affaires mais tout est relatif, par rapport 脿 la France, la Grande Bretagne, etc... mais l'Espagne (que j'appr茅cie puisque j'y habite) n'est pas le pays qu'il faut choisir pour y faire des 茅conomies tr猫s importantes : imp么ts presque 茅gaux 脿 la France, idem gaz, 茅lectricit茅, t茅l茅phone etc... ce n'est que sur l'alimentation, les v锚tements聽 que la diff茅rence de prix se fait sentir.Il faut voir les choses en face et ne pas induire les futurs "expatri茅s" en leur faisant miroiter que l'Espagne est l'Eldorado, il le fut il y a 25ans lorsqu'un appartement (60m2+terrasse, jardin et piscine communautaire) en premi猫re ligne de mer co没tait 3.500.000pesetas (+/- 23.000euro) aujourd'hui ces m锚mes appartements se vendent environ 120.000euro (ils ont diminu茅 car avant la crise聽 ils se vendaient jusqu'脿 180.000e.)
||SWANNELLJacqueline a 茅crit:
Ce n'est pas la situation que je constate en Andalousie. Les prix continuent à baisser et beaucoup d'Anglais et d'Allemands plient bagage et retourne chez eux. Dans l'urbanización où j'ai acheté ma villa il sont une demi-douzaine à l'avoir fait et il n'y a que +/- 60 maisons pas toutes occupées par des anglais. Il y a la baisse de la livre qui fourni une partie des explications et aussi la taux très élevé des impôts sur les retraites (environ entre 2,5 et 3 fois plus selon la hauteur des revenus, voir lien ci-après)
Par ailleurs, j'ai lu il y a quelques semaines que la fédération espagnol qui regroupe les professionnels de l'immobiliers prévoient une baisse de l'ordre de 9% dans les trois prochaine années. D'après eux, le stock des biens immobiliers à vendre ne cesse d'augmenter... Je n'ai malheureusement pas conservé la source, autrement j'aurais joint le lien URL comme je fais habituellement.
/forum/viewtopic.p … 6#p2129366/forum/viewtopic.p … 8#p2049328/forum/viewtopic.p … 06#2143713
|Serge54 a 茅crit:SWANNELLJacqueline a 茅crit:
Ce n'est pas la situation que je constate en Andalousie. Les prix continuent à baisser et beaucoup d'Anglais et d'Allemands plient bagage et retourne chez eux. Dans l'urbanización où j'ai acheté ma villa il sont une demi-douzaine à l'avoir fait et il n'y a que +/- 60 maisons pas toutes occupées par des anglais. Il y a la baisse de la livre qui fourni une partie des explications et aussi la taux très élevé des impôts sur les retraites (environ entre 2,5 et 3 fois plus selon la hauteur des revenus, voir lien ci-après)
Par ailleurs, j'ai lu il y a quelques semaines que la fédération espagnol qui regroupe les professionnels de l'immobiliers prévoient une baisse de l'ordre de 9% dans les trois prochaine années. D'après eux, le stock des biens immobiliers à vendre ne cesse d'augmenter... Je n'ai malheureusement pas conservé la source, autrement j'aurais joint le lien URL comme je fais habituellement.
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