Acheter un appartement 脿 Recoleta, un PH 脿 Villa Crespo ou une tour 脿 Puerto Madero implique de naviguer entre prix libell茅s en USD, droit de timbre port茅 脿 3,5 % et d茅marches centralis茅es autour de l'escribano et du Registro de la Propiedad Inmueble. Le march茅 immobilier de Buenos Aires reste ouvert aux acheteurs 茅trangers, qui doivent toutefois obtenir une CDI, justifier l'origine des fonds et composer avec un cr茅dit hypoth茅caire UVA largement r茅serv茅 aux r茅sidents permanents.
Le march茅 immobilier de Buenos Aires se distingue par une activit茅 transactionnelle soutenue et une croissance des prix en USD mod茅r茅e au d茅but de 2026. D'apr猫s le , 5 472 actes de compraventa ont 茅t茅 enregistr茅s en avril 2026 pour des biens situ茅s dans la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires (CABA), un volume pratiquement stable par rapport 脿 avril 2025 (5 471 actes).
颁么迟茅 prix au m猫tre carr茅, l' fixait le prix moyen affich茅 脿 la vente des appartements 脿 USD 2 460 par m虏 en avril 2026, stable d'un mois sur l'autre, en hausse de 0,4 % depuis le d茅but de l'ann茅e et de 2,2 % sur douze mois. Le niveau actuel reste 12,2 % en dessous du pic historique de la s茅rie, et la croissance annuelle constitue la plus faible hausse interannuelle des 24 derniers mois.
L'activit茅 hypoth茅caire demeure marginale mais en progression : selon l'Informe de Coyuntura n掳 246 de l'IERIC, les actes assortis d'une hypoth猫que repr茅sentaient environ 16,6 % du total des op茅rations 脿 CABA en f茅vrier 2026. Les taux des banques publiques se situent entre 6 % et 9 %, avec une forte dispersion entre les 茅tablissements. Plusieurs publications signalent que la participation hypoth茅caire 茅volue rapidement d'un mois 脿 l'autre.
Les 茅trangers peuvent-ils acheter un bien 脿 Buenos Aires ?
Les 茅trangers peuvent acqu茅rir et d茅tenir un titre de propri茅t茅 immobili猫re urbaine dans la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires. Le transfert de propri茅t茅 devient pleinement opposable aux tiers lorsque l'acte authentique (escritura p煤blica) est sign茅 devant un notaire (escribano), puis inscrit au , qui enregistre les droits r茅els sur les biens situ茅s 脿 CABA.
Aucune restriction nationale ne vise les appartements ou maisons urbains 脿 CABA. La impose en revanche des limites 脿 la propri茅t茅 茅trang猫rede tierras rurales (terres rurales) 脿 l'茅chelle nationale. Cette r猫gle ne concerne pas les biens urbains de la ville, mais reste pertinente pour toute op茅ration portant sur des terrains ruraux.
Pour les transactions immobili猫res, les acheteurs 茅trangers ont besoin d'un identifiant fiscal argentin. La est l'identifiant destin茅 aux personnes ne disposant pas de CUIT ou de CUIL et qui doivent op茅rer dans le syst猫me financier ou acqu茅rir des biens immatriculables. Les r猫gles techniques du registre foncier de la Capital Federal exigent que le CUIT, le CUIL ou la CDI figure pour les parties qui deviendront titulaires inscrits.
Le PDF ARCA/AFIP relatif 脿 l'Alta de CDI pr茅cise les pi猫ces d'identit茅 accept茅es : passeport pour les non-r茅sidents pr茅sents sur le territoire, et passeport ou document du pays d'origine pour les non-r茅sidents op茅rant depuis l'茅tranger.
En outre, la聽聽permet d'identifier les associ茅s par leur CUIT, leur CUIL ou leur CDI et de constituer la soci茅t茅 par voie num茅rique.聽Les 茅trangers peuvent ainsi figurer comme associ茅s d'une structure argentine susceptible de d茅tenir des biens immobiliers, sous r茅serve d'un conseil juridique adapt茅.
Bon 脿 savoir :
Les non-r茅sidents doivent s'attendre 脿 un examen approfondi de l'origine des fonds par les banques, notaires et agents, en application des obligations anti-blanchiment encadr茅es par l'UIF.
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Quartiers et zones de Buenos Aires
Les quartiers (barrios) de Buenos Aires pr茅sentent des 茅carts de prix marqu茅s.聽聽
Quartiers haut de gamme
Puerto Madero : USD 6 152/m虏. Le plus cher de la CABA, avec des tours neuves, la proximit茅 de l'eau et des immeubles 脿 services int茅gr茅s. Cible privil茅gi茅e des acqu茅reurs 茅trangers 脿 budget 茅lev茅 recherchant un mode de vie cl茅 en main.
狈煤帽别锄 : USD 3 413/m虏. R茅sidentiel au nord, plus calme, pris茅 des familles et des retrait茅s souhaitant rester dans la ville.
Palermo : USD 3 390/m虏. Vaste offre, vie urbaine anim茅e, forte demande des travailleurs 脿 distance et expatri茅s.
Quartiers r茅sidentiels interm茅diaires
Belgrano : USD 2 627/m虏. Familial, bien 茅quip茅 en services et en transports.
Colegiales : USD 2 420/m虏. Alternative plus calme 脿 Palermo et Belgrano, avec un rapport qualit茅-prix souvent jug茅 favorable.
Saavedra : USD 2 137/m虏. R茅sidentiel, orient茅 valeur dans la zone nord.
Chacarita : USD 1 715/m虏. Villa Crespo : USD 1 894/m虏. G茅ographiquement proches de Palermo et Belgrano, 脿 un prix inf茅rieur.
Villa Devoto : USD 1 560/m虏. Retiro : USD 1 560/m虏. Recoleta : USD 1 478/m虏 selon le classement Zonaprop, bien que ce barrio reste fortement valoris茅 pour les biens haut de gamme sp茅cifiques.
Lugano : USD 1 098/m虏, le plus bas de la fourchette municipale. Nueva Pompeya, La Boca et Parque Avellaneda figurent 茅galement en bas du classement.
Bon 脿 savoir :
聽recommande la vigilance dans toute la ville, notamment dans les zones touristiques et r茅sidentielles fr茅quent茅es (Recoleta, Puerto Madero, Palermo, Belgrano), et d茅conseille fortement de s'茅loigner de Caminito 脿 La Boca, en particulier les jours de match de football.
Types de biens immobiliers 脿 Buenos Aires
Les portails locaux classent les biens r茅sidentiels en trois grandes cat茅gories : departamento (appartement),casa (maison) et PH (Propiedad Horizontal). Le vocabulaire des annonces utilise par ailleurs une terminologie sp茅cifique que les acheteurs 茅trangers gagnent 脿 ma卯triser.
Appartements et tours (departamentos)
Produit dominant dans la plupart des quartiers, le departamento se pr茅sente dans un edificio (immeuble de hauteur moyenne) ou une torre (tour) avec des services collectifs : piscina, SUM (sal贸n de usos m煤ltiples), gimnasio, laundry, seguridad. Les annonces classent les biens par ambientes (pi猫ces principales) plut么t que par chambres : monoambiente d茅signe un studio, 2 ambientes un s茅jour + 1 chambre, et ainsi de suite. Le terme semipiso indique un palier privatif avec peu d'unit茅s par 茅tage, consid茅r茅 comme un signal de qualit茅.
Propiedad Horizontal (PH)
Le PH d茅signe un logement faisant partie d'une petite copropri茅t茅, souvent de faible hauteur, fr茅quemment plus ind茅pendant (entr茅e privative, patio ou terrasse). Les guides le pr茅sentent comme un produit interm茅diaire entre le departamento et la casa. Le PH se distingue dans trois sous-cat茅gories commerciales : PH tradicional, PH reciclado (r茅nov茅) et PH a estrenar (neuf).
Maisons (casas) et configurations 诲煤辫濒别虫
La casa reste comparativement rare dans les zones denses de CABA. Pour gagner en espace et en intimit茅 sans terrain individuel, de nombreux acheteurs se reportent sur le PH ou sur des configurations 诲煤辫濒别虫 (logement sur deux niveaux internes reli茅s par un escalier int茅rieur). Les annonces signalent 茅galement des PH tipo 诲煤辫濒别虫, combinant le b芒ti PH et la configuration interne 诲煤辫濒别虫.
Neuf, ancien et achat en pozo
Les annonces distinguent trois statuts : a estrenar (neuf, jamais habit茅), usado (revente) et reciclado (r茅nov茅). L'achat en pozo consiste 脿 acqu茅rir au stade le plus pr茅coce de la construction, parfois sur plans uniquement. Cette modalit茅 passe fr茅quemment par un fideicomiso inmobiliario (structure de fiducie).聽
Le processus d'achat immobilier脿 CABA suit une s茅quence relativement standardis茅e, articul茅e autour de l'escribano et du Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.
Recherche du bien, via un agent immobilier ou directement.
Phase de r茅servation et d'engagement pr茅alable (reserva, 蝉别帽补, parfois refuerzo de 蝉别帽补).
Boleto de compraventa (avant-contrat) : optionnel en droit, courant en pratique selon la transaction.
Due diligence men茅e par l'escribano sur le titre, les registres et les dettes fiscales.
Escritura p煤blica (acte authentique) sign茅e devant un escribano.
Inscription de l'escritura au Registro de la Propiedad Inmueble par l'escribano.
Deux instruments juridiques sont 脿 ne pas confondre : le boleto de compraventa est un contrat priv茅 par lequel les parties s'engagent 脿 conclure la vente, sans transf茅rer la propri茅t茅 ; l'escritura p煤blica est l'acte formel qui transf猫re la propri茅t茅, puis est inscrit au registre.
脌 la signature du boleto, l'acheteur verse environ 30 % du prix, le solde 茅tant pay茅 脿 la date du transfert. Entre le boleto et l'escritura, le d茅lai habituel se situe entre 30 et 60 jours.
L'escribano joue un r么le central. L'acheteur choisit son escribano, et celui-ci v茅rifie les antecedentes du bien (historique du titre, g茅n茅ralement sur 20 ans) ainsi que la capacit茅 du vendeur 脿 contracter. La v茅rification comprend une 茅tude de titre, des demandes au registre foncier pour v茅rifier l'existence de charges (embargos, hipotecas, restrictions), la v茅rification que le propri茅taire inscrit n'est pas frapp茅 d'inhibition, le contr么le des dettes fiscales et, enfin, l'inscription de l'acte.
Le Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal publie une Carta Compromiso pr茅cisant les d茅lais de service : 4 jours ouvrables pour un Certificado de Dominio e inhibici贸n, 7 jours ouvrables pour un Informe de titularidad sur un bien sp茅cifique. Le RPI propose 茅galement une Presentaci贸n Digital pour la transmission notariale, judiciaire et administrative, incluant la saisie de la minuta, la gestion des paiements VEP et le t茅l茅versement de documents sign茅s num茅riquement.
Depuis le 4 mai 2026, le RPI Capital Federal a supprim茅 les paiements en esp猫ces aux guichets. Les modes autoris茅s incluent les cartes de d茅bit, le QR, le virement bancaire et les ch猫ques selon les cas. Le RPI avertit que si un paiement par virement n'est pas correctement identifi茅, le d茅p么t peut 锚tre observ茅 ou retenu, entra卯nant un retard.
Bon 脿 savoir :
Les consulats argentins 脿 l'茅tranger peuvent d茅livrer des procurations destin茅es 脿 锚tre utilis茅es en Argentine, sans l茅galisation ni apostille ult茅rieures. Ils exigent un passeport valide du mandant et une minuta pr茅par茅e par un avocat ou un notaire en Argentine. Les actes notari茅s 茅tablis devant un notaire local 茅tranger sont 茅galement valables, 脿 condition de porter l'Apostille de La Haye et de respecter les formalit茅s locales.
Co没ts d'achat 脿 Buenos Aires
尝别蝉听frais de transaction聽脿 CABA reposent principalement sur l'Impuesto de Sellos, les honoraires du notaire, les frais d'inscription au registre et, le cas 茅ch茅ant, les commissions de l'agent.
Impuesto de Sellos (droit de timbre)
L' applique un taux standard de 3,5 % aux transferencias de dominio y/o instrumentos que otorguen posesi贸n de inmuebles 脿 CABA. La base imposable correspond au plus 茅lev茅 entre la valeur de l'op茅ration, le Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) et l'茅valuation fiscale. Un taux r茅duit de 2,7 % s'applique aux transferts dont le montant est inf茅rieur ou 茅gal 脿 ARS 226 100 000.
Une exon茅ration totale du droit de timbre est pr茅vue pour la vivienda 煤nica, familiar y de ocupaci贸n permanente dont la valeur ne d茅passe pas ARS 226 100 000 (EUR 138 800 environ). Au-del脿, les sellos ne s'appliquent qu'脿 l'exc茅dent. L'acte doit comporter une d茅claration sous serment, accompagn茅e d'un certificat du registre foncier. Depuis le 1er janvier 2026, en cas de financement du solde, l'Impuesto de Sellos n'est plus pr茅lev茅 sur la part financ茅e.
Honoraires de notaire
Le bar猫me indicatif , en vigueur depuis le 1er avril 2026, indique un honoraire g茅n茅ral de 2 % sur la valeur r茅elle ou actuelle du bien pour les ventes et transferts de titre.
Frais d'inscription au registre
Le Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal met 脿 disposition une pour estimer le co没t exact de l'inscription en fonction des caract茅ristiques du dossier.
Commissions d'agent immobilier
Les orientations de la indiquent que les commissions de compraventa 脿 CABA sont librement convenues entre les parties, contrairement aux locations r茅sidentielles qui suivent un bar猫me plafonn茅.
Co没ts li茅s au cr茅dit hypoth茅caire
La Banco de la Naci贸n Argentina impose 脿 l'emprunteur de souscrire une police d'assurance incendie couvrant la valeur de reconstruction du logement faisant l'objet du pr锚t hypoth茅caire.
Avantages fiscaux r茅currents
Des r茅ductions sur le paiement de l'Impuesto Inmobiliario/ABL existent pour 2026 si certaines conditions sont remplies (personnes physiques, absence de dette, comptes correctement libell茅s). Le pourcentage varie selon le dispositif et doit 锚tre confirm茅 une fois le bien mis au nom du nouveau propri茅taire.
Financement et pr锚ts hypoth茅caires 脿 Buenos Aires
Le pr锚t immobilier dominant 脿 Buenos Aires est un pr锚t en pesos exprim茅 en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) et index茅 via le CER (indice li茅 脿 l'inflation), conform茅ment au cadre de la BCRA. Le TNA affich茅 par la banque s'applique sur un capital et des 茅ch茅ances ajust茅s par l'UVA, ce qui transf猫re le risque d'inflation sur l'emprunteur.
La documentation varie selon l'茅tablissement et le profil. 脌 titre d'exemple, Banco Ciudad demande les 3 derniers bulletins de paie (12 derniers en cas d'heures suppl茅mentaires ou de primes), une certification de salaire pour les salari茅s, des contrats sur 2 ans plus 3 cotisations de retraite pour les contractuels, et un 茅tat des revenus et d茅penses certifi茅 par un expert-comptable pour les ind茅pendants. Les 3 derniers relev茅s de carte de cr茅dit, avec preuve de paiement, peuvent 锚tre demand茅s. BBVA exige le DNI, des justificatifs de revenus et un certificat d'茅tat civil.
Devenir propri茅taire 脿 Buenos Aires
Une fois propri茅taire, plusieurs obligations r茅currentes s'appliquent 脿 Buenos Aires, articul茅es entre la fiscalit茅 municipale, les charges de copropri茅t茅 et les services publics r茅gul茅s.
Imp么t foncier (Impuesto Inmobiliario/ABL)
L'AGIP per莽oit l'Impuesto Inmobiliario/ABL selon une m茅thodologie actualis茅e 脿 partir de 2026 par la Ley Tarifaria. Pour les locations enregistr茅es, le locataire acquitte la composante tarifaire du service ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza), tandis que la composante Inmobiliario reste 脿 la charge du propri茅taire. Une exon茅ration totale au titre de la est pr茅vue pour les propri茅taires qui louent leurs biens 脿 usage d'habitation (hors locations touristiques), avec une validit茅 annonc茅e jusqu'au 31 d茅cembre 2026.
Charges de copropri茅t茅 et consorcio
Les immeubles fonctionnent comme un consorcio de propiedad horizontal avec un administrador. La Loi M n掳 941 impose l'inscription pr茅alable de l'administrateur au Registro P煤blico de Administradores. La Ville met 脿 disposition un pour v茅rifier l'enregistrement avant de signer.
尝别蝉听expensas聽sont la contribution mensuelle qui couvre les r茅parations, les remplacements et les travaux d'entretien des parties communes.聽Leur paiement est obligatoire pour les propri茅taires comme pour les occupants, 脿 quelque titre que ce soit. Les conflits ne peuvent 锚tre r茅solus en retenant les expensas.
Services publics
L'茅lectricit茅 dans l'AMBA est distribu茅e par EDENOR et EDESUR, sous le contr么le de l', qui publie le tableau tarifaire r茅sidentiel avec un terme fixe et un terme variable par distributeur. Le gaz est r茅gul茅 par l', qui publie les tableaux tarifaires applicables. Pour l'eau et l'assainissement, l'ERAS d茅crit un processus de convergence tarifaire entr茅 en vigueur le 1er janvier 2026, avec un plafond mensuel de 4 % pour les augmentations du coefficient K entre janvier et avril 2026.
Locations courte dur茅e
Les locations touristiques脿 CABA sont r茅gies par la Loi n掳 6.255, qui cr茅e un Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Tur铆sticos sous l'autorit茅 touristique de la Ville. Les h么tes doivent notifier le consortium de copropri茅t茅, s'assurer que le r猫glement n'interdit pas cette activit茅, conserver les informations sur les h么tes et pr茅senter une d茅claration sous serment relative 脿 la s茅curit茅. Une redevance municipale Derecho de Uso Urbano s'applique aux touristes non-r茅sidents s茅journant dans ces logements, dans le cadre de la Loi 6278.
Fiscalit茅 des revenus locatifs
Au niveau national, l'ARCA/AFIP permet aux contribuables, pour les revenus immobiliers urbains, d'opter pour la d茅duction soit des d茅penses r茅elles document茅es, soit des d茅penses pr茅sum茅es 茅quivalentes 脿 5 % du loyer. Les imp么ts grevant les biens producteurs de revenus peuvent 锚tre d茅ductibles selon les indications de l'autorit茅 fiscale.
Vendre un bien immobilier 脿 Buenos Aires
La vente d'un bien 脿 Buenos Aires mobilise les m锚mes acteurs que l'achat, mais inverse la perspective fiscale et documentaire. L'escribano est responsable du d茅p么t et du paiement du Sellos dans les actes publics.
Fiscalit茅 f茅d茅rale du vendeur
Au niveau national, l' peut s'appliquer 脿 l'ali茅nation d'immeubles et au transfert de droits sur immeubles, dans le cadre de la Ley 27.430 et de la RG 4.468/2019. L'ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, retenue historique de 1,5 % c么t茅 vendeur) a 茅t茅 abrog茅 par la Ley 27.743.
Documentation du vendeur
Le Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires 茅num猫re les documents typiques d'une transmission de propri茅t茅 :
T铆tulo de propiedad original.
Derni猫res factures municipales, fiscales et de services acquitt茅es.
Pour la propriedad horizontal : liquidation des expensas et coordonn茅es de l'administrateur.
Si le prix est libell茅 en devise 茅trang猫re, l'acte doit indiquer son 茅quivalent en pesos au taux de change vendeur du Banco Naci贸n de la cl么ture du jour ouvr茅 pr茅c茅dent.
Droit de timbre c么t茅 vendeur
L'AGIP applique un Impuesto de Sellos de 3,5 % aux transferencias de dominio 脿 CABA, avec un taux r茅duit de 2,7 % lorsque le montant est inf茅rieur ou 茅gal 脿 ARS 226 100 000. L'instrumentation et le paiement sont assur茅s par l'escribano dans l'acte public. Le seuil d'exon茅ration pour la vivienda 煤nica peut 茅galement influer sur la n茅gociation et le net vendeur, dans la mesure o霉 il modifie le co没t total pour l'acheteur.
Commissions d'agent
Les commissions de vente 脿 CABA sont librement convenues, g茅n茅ralement de聽3 % + IVA c么t茅 vendeur et 3 % + IVA c么t茅 acheteur, parfois jusqu'脿 4 % dans certains segments, avec une marge de n茅gociation possible pour les transactions importantes.
V茅rifications anti-blanchiment
Les obligations UIF s'appliquent 脿 la vente comme 脿 l'achat. L'escribano peut demander, 脿 l'approche de la signature, des justificatifs suppl茅mentaires sur l'origine des fonds, tant au vendeur qu'脿 l'acheteur.
Cas particulier des r茅sidents fiscaux fran莽ais
Pour un r茅sident fiscal fran莽ais, 聽indique que les plus-values immobili猫res sont en principe imposables et que la r茅sidence fiscale, en France ou 脿 l'茅tranger, peut d茅clencher des obligations d茅claratives fran莽aises. La page consacr茅e 脿 la vente d'un bien immobilier couvre explicitement le cas du r茅sident fiscal fran莽ais vendant un bien situ茅 脿 l'茅tranger.
Vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'investir dans l'immobilier 脿 Buenos Aires ? Rejoignez la communaut茅 天美麻豆 pour 茅changer avec des expatri茅s qui ont d茅j脿 men茅 ces d茅marches sur place.
Faut-il 锚tre r茅sident pour acheter un bien 脿 Buenos Aires ?
Non. Les 茅trangers, y compris les non-r茅sidents, peuvent acqu茅rir un bien urbain 脿 Buenos Aires, et l'achat ne conf猫re pas en lui-m锚me de droit de s茅jour. En pratique, l'acheteur doit disposer d'un identifiant fiscal argentin, g茅n茅ralement une CDI pour les non-r茅sidents, afin de signer l'escritura et d'inscrire le bien au registre foncier.
L'immobilier 脿 Buenos Aires constitue-t-il un bon investissement ?
La r茅ponse d茅pend de l'objectif vis茅 : pr茅servation de capital en USD, revenus locatifs en pesos, d茅tention longue ou revente rapide. Pour une strat茅gie de location courte dur茅e, la charge administrative est r茅elle : l'inscription au Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Tur铆sticos aupr猫s de l'autorit茅 touristique de la Ville est obligatoire, avec des documents sp茅cifiques 脿 fournir. 脡valuez le rendement net apr猫s expensas, fiscalit茅 et vacance, en gardant 脿 l'esprit que les prix sont libell茅s en USD tandis que les loyers s'encaissent souvent en pesos.
Vaut-il mieux acheter du neuf ou de l'ancien 脿 Buenos Aires ?
Sur le plan proc茅dural, ce qui compte est la certitude du titre et son inscription au Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. L'achat en pozo ou neuf implique des 茅tapes sp茅cifiques de boleto, de prise de possession puis d'escritura, tandis que l'ancien repose surtout sur une cha卯ne de titres propre. Dans les deux cas, l'escribano doit obtenir les certificats du registre avant la signature.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien 脿 Buenos Aires ?
Le calendrier d茅pend de la rapidit茅 avec laquelle l'escribano m猫ne la due diligence, finalise l'escritura et soumet l'inscription. Le Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal annonce des d茅lais de service de 4 jours ouvrables pour un Certificado de Dominio e inhibici贸n et de 7 jours ouvrables pour un Informe de titularidad. Le d茅lai usuel entre boleto et escritura se situe entre 30 et 60 jours.
Puis-je louer mon bien 脿 Buenos Aires ?
Oui, mais les obligations varient selon le type de location. Pour les locations touristiques courte dur茅e 脿 CABA, l'inscription au Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Tur铆sticos est obligatoire, avec pr茅sentation d'une d茅claration sous serment sur la s茅curit茅 et notification au consortium de copropri茅t茅. Au niveau national, de nombreux contrats de location doivent 锚tre enregistr茅s au Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) aupr猫s de l'ARCA/AFIP, avec t茅l茅versement du contrat.
Quelles taxes s'appliquent lors de la vente d'un bien 脿 Buenos Aires ?
Au niveau f茅d茅ral, l'Impuesto Cedular peut s'appliquer au r茅sultat de la vente d'un bien immobilier, avec un taux unique de 15 % selon les indications pas 脿 pas de l'ARCA/AFIP. La vente de la r茅sidence principale (casa habitaci贸n) est en principe exon茅r茅e. L'application pr茅cise d茅pend notamment de la date d'acquisition du bien.聽
Comment obtenir une CDI quand on est non-r茅sident ?
La Clave de Identificaci贸n (CDI) est d茅livr茅e par l'ARCA/AFIP aux personnes ne disposant pas de CUIT ou CUIL et qui doivent op茅rer dans le syst猫me financier ou acqu茅rir des biens immatriculables. Pour un non-r茅sident pr茅sent sur le territoire, le passeport suffit ; depuis l'茅tranger, le passeport ou un document du pays d'origine est accept茅. La CDI est indispensable pour figurer comme titulaire inscrit au registre foncier.
Peut-on acheter un bien 脿 Buenos Aires sans se d茅placer ?
Oui, par procuration. Les consulats argentins 脿 l'茅tranger peuvent r茅diger une procuration utilisable directement en Argentine, sans l茅galisation ni apostille ult茅rieures, sur pr茅sentation d'un passeport valide et d'une minuta pr茅par茅e par un avocat ou un notaire en Argentine. Une procuration 茅tablie devant un notaire local 茅tranger reste 茅galement valable si elle porte l'Apostille de La Haye et respecte les formalit茅s locales.
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Journaliste de formation, titulaire des DALF C1 et C2 et dipl么m茅e de l'Universit茅 de Maurice, je cumule pr猫s d'une vingtaine d'ann茅es d'exp茅rience en r茅daction. Apr猫s six ans dans la presse mauricienne, j'ai rejoint 天美麻豆, o霉 j'茅volue depuis une douzaine d'ann茅es, dont cinq en tant qu'assistante 茅ditoriale, et 脿 pr茅sent responsable 茅ditoriale.
