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Ahora bien, conviene empezar la b煤squeda bastante antes de la fecha prevista para la mudanza. Los mejores meses suelen ser los previos al verano (sobre todo mayo, junio y julio), cuando los estudiantes terminan el curso y queda libre un mayor n煤mero de pisos. En cambio, a partir de septiembre la cosa se complica y los precios se disparan por el aumento de la demanda. Sea como sea, la situaci贸n se est谩 yendo tanto de las manos que hasta los propios estudiantes tienen dificultades para encontrar una habitaci贸n, y la mayor铆a de las familias no pueden permitirse el coste de estudiar en Lisboa por la escasez de alojamiento.

驴Alquilar o comprar vivienda en Lisboa?

La forma en la que enfoques tu b煤squeda de vivienda en Lisboa depender谩 de si quieres alquilar o comprar. Como es l贸gico, son muchos los factores que influyen en esta decisi贸n: desde la duraci贸n de tu estancia hasta el presupuesto disponible, entre otros. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, as铆 que conviene informarse a fondo antes de decidirse.

Alquilar una vivienda en Lisboa ofrece, sin duda, una mayor flexibilidad. Podr谩s cambiar de piso, mudarte a otra ciudad y, en definitiva, no tener nada que te ate de forma permanente a Lisboa. Eso s铆, ten en cuenta que la oferta de alquiler puede ser bastante limitada en las zonas m谩s demandadas.

Sea como sea, si te planteas alquilar en la capital, prep谩rate para pagar en consecuencia. De hecho, seg煤n el , el precio medio del alquiler de un apartamento en la ciudad en el primer trimestre de 2025 ronda los 1 750 鈧�, mientras que un peque帽o estudio te costar谩 unos 1 056 鈧� al mes. Aunque los precios bajaron un 2 % respecto a 2024, siguen siendo m谩s altos que en ciudades como Par铆s, Berl铆n, Madrid o Mil谩n. Por desgracia, la cosa no mejora fuera del centro: actualmente, alquilar una habitaci贸n modesta en un piso compartido puede costarte 490 鈧� al mes (un 6,6 % menos que en 2023). Es m谩s, los nuevos contratos firmados en mayo de 2025 muestran un aumento del 4 % en los precios respecto a mayo de 2024, alcanzando una media de 22,40 鈧� por metro cuadrado al mes.

Comprar una propiedad en Lisboa, por su parte, puede ser la mejor opci贸n si tienes pensado quedarte mucho tiempo en la ciudad y has dado con un inmueble que se ajusta a tus necesidades. Aunque muchos inversores extranjeros sol铆an adquirir propiedades por valor de 500 000 鈧� para acceder al programa Golden Visa, que les permit铆a residir legalmente en el pa铆s y solicitar la nacionalidad al cabo de 5 a帽os, el Gobierno ha suspendido este programa en Lisboa, Oporto y el Algarve (y ha ampliado a 10 a帽os el plazo necesario para obtener la ciudadan铆a). Los expatriados en Lisboa todav铆a pueden beneficiarse del Golden Visa, pero ya no a trav茅s de la compra de vivienda. Adem谩s, la nueva legislaci贸n destinada a frenar la especulaci贸n y los precios desorbitados ha hecho que sea ilegal abrir nuevos Airbnb en Lisboa y Oporto, as铆 que no podr谩s alquilar tu propiedad a turistas (legalmente) cuando no est茅s en la ciudad.

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En cuanto a los precios, desde enero de 2015, el precio medio del metro cuadrado en Lisboa ha pasado de 1 300 鈧� a la asombrosa cifra de 4 360 鈧�. En el centro de Lisboa, en barrios como Baixa, Bairro Alto, Chiado y Rossio, los precios han subido hasta los 5 720 鈧� por metro cuadrado (datos de mayo de 2025), lo que supone un salto extraordinario del 160 % en poco m谩s de 10 a帽os. Seg煤n datos de , uno de los mayores portales inmobiliarios del pa铆s, los anuncios en Lisboa rondan de media los 650 000 鈧�, un 33 % m谩s que en 2024.

El proceso de compra de vivienda en Lisboa es relativamente sencillo, pero puede complicarse si no est谩s familiarizado con el funcionamiento del sistema y no hablas el idioma. Por eso, te recomendamos encarecidamente que recurras a una agencia inmobiliaria y a un asesor legal. Algunas de las principales agencias inmobiliarias de Lisboa son , , e , entre otras.

Tanto si decides comprar como alquilar en Lisboa, es fundamental que dediques bastante tiempo a estudiar el mercado. Moverse por el mercado inmobiliario de un pa铆s extranjero puede resultar abrumador, as铆 que lo mejor es llegar bien preparado. Tambi茅n puede serte 煤til echar un vistazo a nuestro foro de Lisboa, donde encontrar谩s consejos pr谩cticos sobre el alquiler y la compra de vivienda en la ciudad.

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C贸mo encontrar piso de alquiler en Lisboa

La b煤squeda online es la mejor manera de encontrar alojamiento en Lisboa, ya que todas las grandes agencias publican sus propiedades en internet. Los alquileres de corta duraci贸n se encuentran f谩cilmente en Airbnb, pero los precios suelen ser m谩s altos porque compites con turistas que buscan alojamiento vacacional. En Lisboa, al igual que en otras ciudades europeas populares, muchos propietarios est谩n apostando por los alquileres tur铆sticos para responder a la demanda del sector, lo que se traduce en menos opciones (y m谩s caras) para residentes y expatriados. Aun as铆, el Gobierno local parece dispuesto a poner fin a esta situaci贸n: ya ha aprobado una ley que suspende la concesi贸n de licencias para nuevos Airbnb en la ciudad.

Entre las principales webs de alquiler en Lisboa destacan , , e . Si ya te encuentras en Lisboa, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, que pueden ayudarte a encontrar una vivienda dentro de tu presupuesto, aunque tendr谩s que asumir sus elevadas comisiones. Contar con un agente inmobiliario resulta especialmente 煤til si no dominas el portugu茅s. Otra opci贸n a tener en cuenta es Facebook Marketplace, que ofrece mejores precios y respuestas m谩s r谩pidas.

Lo habitual es que las viviendas vengan parcialmente amuebladas, normalmente con una cocina equipada y algunos elementos como una cama o incluso un 蝉辞蹿谩, aunque tambi茅n es posible encontrar pisos totalmente amueblados. Hay apartamentos y casas m谩s nuevos, reformados o de estilo tradicional. Las viviendas antiguas tienen un encanto r煤stico, pero tambi茅n es m谩s probable que presenten problemas estructurales o de fontaner铆a, as铆 que algunos prefieren los edificios nuevos para evitar quebraderos de cabeza. Eso s铆, si vives de alquiler, las reparaciones y el mantenimiento del edificio corren a cargo del propietario.

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Firmar un contrato de alquiler en Lisboa

Para alquilar una vivienda en Lisboa, tendr谩s que firmar un contrato de arrendamiento (contrato de arrendamento). Para ello, necesitar谩s un n煤mero de identificaci贸n fiscal portugu茅s (n煤mero de contribuinte). Se trata, b谩sicamente, de un n煤mero fiscal que puedes obtener en la oficina tributaria de tu zona en Lisboa. Tambi茅n es posible que te pidan referencias y un informe de solvencia.

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El contrato de arrendamiento suele incluir los datos b谩sicos del inquilino y del propietario, las condiciones del alquiler, el estado de la vivienda, el importe del alquiler, la duraci贸n del contrato, etc. Tambi茅n debe figurar un inventario de los elementos incluidos en la vivienda: muebles, electrodom茅sticos, etc. Ser谩s responsable de devolver el inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibiste, salvo el desgaste normal por el uso, evidentemente.

Si quieres abandonar la vivienda alquilada antes de que termine el contrato, tendr谩s que avisar al propietario con la suficiente antelaci贸n. Por norma general, si te queda menos de un a帽o de contrato, deber谩s dar el preaviso con 60 d铆as de antelaci贸n.

El propietario tambi茅n tiene derecho a notificarte la rescisi贸n del contrato, por ejemplo, si necesita la vivienda para 茅l mismo o si hay que realizar obras que requieran que el inmueble est茅 vac铆o. En ese caso, puede que recibas una compensaci贸n o que el propietario te ayude a encontrar una vivienda similar.

Al finalizar el contrato, el propietario inspeccionar谩 la vivienda y, si no encuentra desperfectos importantes, te devolver谩 la fianza (normalmente, el equivalente a una mensualidad). Si surge alg煤n conflicto relacionado con la fianza, tendr谩s que acudir al Juzgado de lo Civil para resolverlo. En t茅rminos generales, la legislaci贸n portuguesa tiende a proteger m谩s al inquilino que al propietario. De hecho, a los propietarios les puede resultar bastante dif铆cil deshacerse de los inquilinos de larga duraci贸n si estos se niegan a marcharse.

Aun as铆, conviene mantenerse alerta y actuar con la debida diligencia al firmar un contrato de alquiler:

Si el contrato est谩 redactado en portugu茅s, plant茅ate solicitar una traducci贸n oficial antes de firmarlo.

Si no hablas portugu茅s y el propietario no habla ingl茅s (ni ning煤n otro idioma que teng谩is en com煤n), lo mejor es contar con un traductor presencial para evitar cualquier malentendido sobre las condiciones del contrato.

Antes de comprometerte a alquilar una vivienda, comprueba que el propietario disponga de una licencia de alquiler legal expedida por el ayuntamiento.

Barrios de Lisboa

Lisboa cuenta con muchos barrios atractivos y muy populares entre los expatriados. Bairro Alto y Baixa son dos zonas preciosas situadas en pleno centro, con una arquitectura espectacular, cafeter铆as y un sinf铆n de opciones para ir de compras y salir a comer. Adem谩s, Bairro Alto es uno de los grandes referentes de la vida nocturna lisboeta, con multitud de bares y m煤sica a todo volumen hasta altas horas. El cercano Chiado tambi茅n est谩 de moda, sobre todo entre los m谩s j贸venes, que disfrutan de su escena gastron贸mica y vin铆cola. Sin embargo, estas zonas figuran entre las m谩s caras de la ciudad, con precios que arrancan en los 2 000 鈧� por un apartamento de un dormitorio (y con una media de 2 500 鈧�).

Benfica est谩 algo m谩s alejada del centro, pero ofrece grandes parques, zonas verdes y un transporte p煤blico r谩pido para llegar a la ciudad. Antes era posible encontrar aqu铆 vivienda asequible, aunque cada vez escasea m谩s. Otro barrio para quienes prefieran una zona m谩s tranquila es Restelo, en la parte occidental de Lisboa. Restelo es muy popular entre las familias, ya que cuenta con numerosos parques y espacios abiertos, y tiene un marcado car谩cter residencial. Penha de Fran莽a, Intendente y Anjos son barrios situados a unos 15 minutos del centro y, antes, ofrec铆an una mayor variedad de precios.

Por otro lado, la zona c茅ntrica de Martim Moniz puede ser una buena opci贸n si vas justo de presupuesto. Debido a la alta concentraci贸n de inmigrantes (sobre todo del sur de Asia) y a los problemas recurrentes con el tr谩fico de drogas, el barrio carga con una mala reputaci贸n. Sin embargo, gran parte de esa imagen se alimenta del discurso intolerante de la extrema derecha, ya que Martim Moniz sigue siendo bastante seguro. Puede que tenga un aspecto algo descuidado, pero, al mismo tiempo, ofrece una excelente relaci贸n calidad-precio.

Es m谩s, hasta las zonas donde sol铆a vivir la clase media se han vuelto demasiado caras para el trabajador portugu茅s medio, aunque distritos como Odivelas, Loures o Amadora a煤n pueden ser una buena alternativa para los expatriados con un presupuesto ajustado (alquileres desde 1 000 鈧� por un peque帽o apartamento de un dormitorio). En cambio, si vas muy justo de dinero y no te importa vivir bastante lejos del centro, puedes explorar las opciones en Sobral do Monte Agra莽o, Azambuja y Arruda dos Vinhos, a unos 50 km del centro.