Mientras planeas tu mudanza a Portugal, una de las cosas m谩s importantes que tendr谩s que decidir es d贸nde vas a vivir. Tienes dos opciones principales: alquilar o comprar. En este art铆culo, te daremos una visi贸n general r谩pida del mercado inmobiliario portugu茅s para ayudarte a tomar la mejor decisi贸n.
Como es l贸gico, la respuesta a esta pregunta es muy personal y depende en gran medida de tu situaci贸n actual y de tus planes para el futuro. Aun as铆, hay algunos aspectos clave que conviene tener en cuenta.
Alquilar te da m谩s flexibilidad. Puedes cambiar de piso, de barrio o incluso marcharte del pa铆s sin mayores complicaciones. Eso s铆, las opciones de alquiler de larga duraci贸n pueden ser bastante limitadas en los barrios m谩s solicitados. Adem谩s, los propietarios suelen cobrar precios muy altos por los alquileres en zonas populares, sobre todo en Lisboa y Oporto, ciudades que atraviesan actualmente una grave crisis de vivienda.
Si tienes pensado quedarte en Portugal a largo plazo, comprar una propiedad puede ser una buena idea. Adem谩s, tambi茅n puede resultar interesante desde el punto de vista de la inversi贸n. Aunque los tipos de inter茅s ya no est谩n por los suelos (como ocurri贸 durante casi una d茅cada, entre 2011 y 2021), los precios de la vivienda no dan se帽ales de frenarse, con una subida media del 18 % solo en 2025. Por eso, Portugal puede ser un gran lugar para obtener una buena rentabilidad. Eso s铆, no esperes poder convertir tu propiedad en un Airbnb, ya que la normativa actual ha suspendido la concesi贸n de licencias para nuevos alquileres tur铆sticos en la mayor铆a de las grandes ciudades.
No existen restricciones ni complicaciones para los extranjeros que quieran comprar una propiedad en Portugal. Para comprar una propiedad en Portugal, primero tendr谩s que solicitar y obtener un n煤mero de identificaci贸n fiscal (N煤mero de Identifica莽茫o Fiscal, tambi茅n conocido como N煤mero de Contribuinte) en la oficina de Hacienda de tu zona. Adem谩s, si abres una cuenta bancaria en Portugal, recibir谩s autom谩ticamente un n煤mero fiscal personal.
A la hora de buscar una propiedad, lo mejor es recurrir a una agencia inmobiliaria local con experiencia. Sin duda podr谩s encontrar ofertas de venta entre particulares, pero estas pueden ser bastante arriesgadas, sobre todo si no conoces bien el mercado. Las agencias inmobiliarias en Portugal deben estar registradas oficialmente y contar con un n煤mero de licencia emitido por la Asociaci贸n de Mediadores Inmobiliarios (Associa莽茫o de Mediadores Imobili谩rios). Para comprobar si el agente con el que piensas trabajar est谩 registrado oficialmente, puedes ponerte en contacto con el .
Tambi茅n conviene saber que las agencias inmobiliarias en Portugal trabajan al servicio del vendedor y reciben su 肠辞尘颈蝉颈贸苍 directamente de 茅l. La buena noticia es que no tendr谩s que pagar 肠辞尘颈蝉颈贸苍 al comprar una vivienda. Sin embargo, para asegurarte de que alguien tambi茅n vela por tus intereses, lo m谩s recomendable es pedir asesoramiento independiente antes de firmar cualquier contrato.
Si finalmente decides recurrir a una agencia inmobiliaria, aqu铆 tienes una lista de las principales agencias en Portugal:
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Precios de la vivienda en Portugal
Como ya hemos mencionado,听, el precio medio de las viviendas ha subido un 18 % en un solo a帽o, dando la raz贸n a la izquierda, que advert铆a de que las pol铆ticas de financiaci贸n p煤blica y las exenciones fiscales del actual gobierno para quienes compran su primera vivienda (hablaremos de esto m谩s adelante) acabar铆an disparando la demanda, los precios y la especulaci贸n. Hoy en d铆a, una vivienda promedio en Portugal se vende por unos 414 000 鈧�, es decir, 475 veces el salario m铆nimo nacional.
Desde enero de 2015, el precio medio del metro cuadrado en Lisboa ha pasado de 1 300 鈧� a la asombrosa cifra de 4 360 鈧�. En el centro de Lisboa, en barrios como Baixa, Bairro Alto, Chiado y Rossio, los precios han escalado hasta los 5 720 鈧� por metro cuadrado (datos de mayo de 2025), un salto extraordinario del 160 % en apenas algo m谩s de 10 a帽os. Seg煤n los datos de , uno de los mayores portales inmobiliarios del pa铆s, una vivienda promedio en venta en Lisboa cuesta 650 000 鈧�, un 33 % m谩s que en 2024.
Como era de esperar, en Oporto ocurre lo mismo: la ciudad est谩 registrando los precios inmobiliarios m谩s altos de su historia. Si nos fijamos en las cifras desde enero de 2015, el precio medio del metro cuadrado en el 谩rea metropolitana ha pasado de 994 鈧� a 2 869 鈧�. En el centro de la ciudad, en barrios como Cedofeita, Santo Ildefonso, S茅 y S茫o Nicolau, los precios alcanzan los 3 768 鈧� por metro cuadrado (datos de mayo de 2025), lo que supone un aumento del 225 %. Imovirtual indica que una vivienda promedio en Oporto est谩 actualmente en venta por 395 000 鈧�, un 14 % m谩s que el a帽o pasado.
En cuanto a otras ciudades portuguesas, el panorama tampoco es alentador en lo que respecta a las nuevas viviendas en venta:
Aveiro: 340 000 鈧�
Beja: 183 000 鈧�
Braga: 340 000 鈧�
Co铆mbra: 250 000 鈧�
脡vora: 259 000 鈧�
Faro (Algarve): 535 000 鈧�
Leiria: 299 000 鈧�
Madeira: 590 000 鈧�
Santar茅m: 237 000 鈧�
S茫o Miguel (Azores): 385 000 鈧�
Set煤bal: 440 000 鈧�
Viana do Castelo: 287 000 鈧�
A d铆a de hoy, no existen datos oficiales sobre los precios de la vivienda seg煤n el tipo de inmueble. Sin embargo, por tradici贸n, las casas son l贸gicamente m谩s caras que los apartamentos y los estudios.
Lo primero que probablemente deber铆as saber antes de mudarte a Portugal es que, si te trasladas por motivos laborales, lo m谩s seguro es que tu empleador no te proporcione alojamiento. Es decir, esto ser谩 algo de lo que tendr谩s que ocuparte t煤. Alquilar en Portugal no es especialmente complicado, pero, como en la mayor铆a de los lugares, hay ciertos matices que conviene tener en cuenta.
La b煤squeda online es la mejor forma de encontrar alojamiento en Portugal, ya que todas las grandes agencias de alquiler publican sus propiedades en internet. Los alquileres de corta duraci贸n se pueden encontrar en Airbnb, aunque los precios suelen ser m谩s altos porque compites con los turistas que buscan alojamiento vacacional. Como ocurre en otros pa铆ses europeos populares, muchos propietarios han optado por los alquileres tur铆sticos para responder a la demanda del sector, lo que se traduce en menos opciones (y m谩s caras) para residentes y expatriados. Para hacer frente a esta situaci贸n, el gobierno ha dejado en manos de los ayuntamientos la decisi贸n de suspender la concesi贸n de nuevas licencias para Airbnbs. A d铆a de hoy, esa suspensi贸n est谩 en vigor tanto en Oporto como en Lisboa.
Las principales webs de alquiler en Portugal son , , e . Si ya est谩s en el pa铆s, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, ya que pueden ayudarte a encontrar una vivienda que se ajuste a tu presupuesto, aunque debes estar preparado para pagar sus elevadas comisiones. Una agencia inmobiliaria te ser谩 especialmente 煤til si no dominas el portugu茅s. Otro lugar que merece la pena revisar es el Marketplace de Facebook, donde suelen ofrecerse mejores precios y respuestas m谩s r谩pidas.
Por otro lado, pasarse por un banco tambi茅n puede ser de gran ayuda. Algunos bancos disponen de bases de datos con casas y apartamentos disponibles para alquilar en la zona.
Por lo general, en Portugal puedes encontrar todo tipo de alojamientos. Aunque los apartamentos son sin duda la opci贸n m谩s habitual, tambi茅n puedes encontrar casas, pisos compartidos (habitaciones privadas o compartidas) y residencias para trabajadores o estudiantes. Algunos de estos alojamientos pueden estar amueblados o sin amueblar, as铆 que aseg煤rate siempre de preguntar antes de alquilar. Eso s铆, en el caso de los pisos compartidos y las residencias, lo habitual es que vengan amueblados.
驴Cu谩nto cuesta alquilar en Portugal?
Como puedes imaginar, los precios del alquiler dependen de varios factores. Alquilar en grandes ciudades como Lisboa y Oporto te saldr谩 mucho m谩s caro que hacerlo en una ciudad m谩s peque帽a o en las afueras. Adem谩s, los barrios c茅ntricos y de moda en las grandes ciudades son m谩s caros que las zonas m谩s alejadas o menos populares.
Dicho esto, si est谩s pensando en alquilar en la capital, prep谩rate para pagar en consecuencia. De hecho, seg煤n el , los precios medios del alquiler de un apartamento en la ciudad durante el primer trimestre de 2025 rondan los 1 750 鈧�, mientras que un peque帽o estudio te costar谩 1 056 鈧� al mes. Aunque los precios bajaron un 2 % respecto a 2024, estas cifras siguen siendo m谩s altas que las de Par铆s, Berl铆n, Madrid o Mil谩n. Por desgracia, la cosa tampoco pinta mejor fuera del centro: alquilar una habitaci贸n en un piso compartido puede costarte actualmente unos 490 鈧�/mes (un 6,6 % menos que en 2023). Adem谩s, los nuevos contratos de alquiler firmados en mayo de 2025 muestran que los precios han subido un 4 % en comparaci贸n con mayo de 2024, alcanzando una media de 22,40 鈧�/mes por metro cuadrado.
Aunque los precios del alquiler son algo m谩s bajos en Oporto, la ciudad ha dejado de ser el refugio barato que era antes. Esto es especialmente cierto en los barrios m谩s c茅ntricos. Usando los datos del mismo 铆ndice, los precios medios del alquiler de un apartamento en la ciudad durante el primer trimestre de 2025 se sit煤an en 1 200 鈧� (un 7,6 % menos que en 2024). Si prefieres un peque帽o estudio, prep谩rate para pagar a partir de 900 鈧�, mientras que el alquiler medio de una habitaci贸n en un piso compartido te costar谩 unos 450 鈧�/mes.
Una vez que hayas encontrado un alojamiento adecuado, tendr谩s que formalizar un contrato de arrendamiento con el propietario. El contrato debe firmarse tanto para los alquileres de corta como de larga duraci贸n, para dar tranquilidad tanto al inquilino como al propietario. El contrato de alquiler debe incluir lo siguiente:
Duraci贸n del contrato (incluidas las penalizaciones por rescindirlo antes de tiempo).
Importe mensual del alquiler.
Datos de contacto del inquilino y del propietario.
El inquilino deber谩 aportar un n煤mero de identificaci贸n fiscal portugu茅s.
Cualquier condici贸n o cl谩usula adicional que sea necesaria.
No dudes en notificar cualquier desperfecto del que no seas responsable. El contrato debe redactarse a mano por triplicado y el propietario deber谩 registrarlo en la Administraci贸n Tributaria. Una vez hecho esto, se convertir谩 en un contrato de arrendamiento legal.
Tambi茅n es importante tener presupuesto suficiente para la fianza y para pagar uno o dos meses de alquiler por adelantado (o m谩s, si no dispones de la documentaci贸n necesaria, como un contrato laboral). Adem谩s, ten en cuenta que algunos propietarios pueden intentar exigir fianzas m谩s altas y un mayor n煤mero de mensualidades por adelantado. Sin embargo, seg煤n la legislaci贸n portuguesa, lo m谩ximo que pueden pedir son dos mensualidades por cada concepto (2 meses de fianza + 2 meses por adelantado).
Los propietarios tambi茅n pueden pedirte referencias de alquileres anteriores o de tu empleador, aunque no todos lo hacen. Tambi茅n es posible que necesites un traductor que te ayude a preparar y firmar los documentos oficiales.
Por lo general, la duraci贸n m铆nima de un contrato de alquiler es de seis meses.
Decidas alquilar o comprar durante tu estancia en Portugal, lo m谩s recomendable es informarse a fondo antes de tomar una decisi贸n que te afectar谩 a largo plazo. Las condiciones de compra y alquiler var铆an seg煤n la ciudad, el barrio, el tipo de propiedad y otros factores.
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Nacido y criado en Oporto, Portugal, Bruno es un n贸mada digital portugu茅s que actualmente disfruta de tiempo en casa. Ha explorado 60 pa铆ses y es n贸mada digital desde 2021.
